http://www.emirat.ru/ Деловые Эмираты - инвестиции, бизнес и недвижимость в ОАЭ http://www.emirat.ru/i/pr_logo_100.gif http://www.dxb.ru/project/pr/ http://chatru.com/uae/index.php/topic,145582.0.html Согласно указу №6 Исполнительного Совета Дубая (ОАЭ) Земельный департамент (Dubai Land Department) приобрел формальные полномочия для аннулирования проектов недвижимости на основании технических отчетов, а также может теперь выступать посредником в урегулировании конфликтов. Дара Оленина Новости Thu, 11 Mar 2010 09:43:44 +0100 Как сообщает IMEXre.com со ссылкой на юридическую компанию из Дубая (ОАЭ) Hadef and Partners, указ уже подписан и «ожидает официальной публикации». Представители компаниизаявили, что имели возможность ознакомиться с копией постановления. Теперь, Земельный департамент Дубая имеет право аннулировать строительные проекты по различным причинам. Например, если застройщик, приобретя необходимые разрешения, не начинает строительство без уважительных причин; если девелопер нарушает закон о гарантийных счетах; если девелопер не начинает строительства из-за халатности, а также, если девелопер заявляет о банкротстве. «В то время как данное постановление вносит необходимую ясность во многие вопросы, оно также устанавливает некоторые особенности, например, увеличивает полноту и свободу действий департамента», - сказал представитель юридической компании Hadef and Partners. http://chatru.com/uae/index.php/topic,145580.0.html Новая четырехцветная система классификации агентов по недвижимости, введенная Агентством по контролю за рынком недвижимости Дубая (Real Estate Regulatory Agency, RERA) в сентябре прошлого года, успешно продолжает регистрацию новых и уже работающих на рынке брокеров. Дара Оленина Новости Thu, 11 Mar 2010 09:37:38 +0100 Как сообщает IMEXre.com со ссылкой на издание Emirates Business 24/7, представитель Агентства по контролю за рынком недвижимости Дубая (RERA) заявил: «Регистрация по новой системе становится необходимой, когда у брокера заканчивается срок действия лицензии. Истинные данные станут видны через больший отрезок времени, когда действие системы будет окончательно урегулировано, а новые лицензии получит большая часть агентов. На данный момент была выдана только 2151 лицензия». Всего, на конец 2009 года в системе RERA было зарегистрировано 5902 агента. Также по данным агентства, с июня по декабрь 2009 года обучение по сертификационной учебной программе прошли 1300 брокеров. Всего по данной учебной программе, осуществляемой Институтом Недвижимости Дубая (Dubai Real Estate Institute, DREI), уже обучились более 8200 человек. Для этого институтом специально были наняты 11 обучающих инструкторов. При этом, не все обучающиеся были профессиональными брокерами, оперирующими на рынке. Напомним, что по требованиям лицензирования RERA, все работающие на рынке недвижимости агенты должны пройти сертификационный курс DREI. Напомним, что новая четырехцветная система классификации агентов по недвижимости дает основание для продажи недвижимости только определенного типа и только в указанных районах. Кодовая система имеет четыре цвета: голубой, желтый, зеленый и красный. Агенты, зарегистрированные в RERA и получившие от Департамента экономического развития Дубая (Dubai Economic Department, DED) голубые лицензии, имеют право на ведение брокерской деятельности любого типа в любом районе эмирата, включая свободные экономические зоны при условии, что такая деятельность разрешена в них администрацией СЭЗ. Желтые лицензии выдаются соответствующим руководством СЭЗ на ведение всех видов брокерской деятельности, но только во фригольдных районах специально для этого предназначенных и принадлежащих СЭЗ. Обладатели зеленых лицензий имеют право продавать недвижимость только определенных компаний и застройщиков. Наконец, агенты, имеющие красные лицензии, могут рекламировать, продавать или сдавать недвижимость с ограниченным временем пользования (таймшеры). http://chatru.com/uae/index.php/topic,145578.0.html Специалисты рынка недвижимости отмечают заметное увеличение количества сделок в таких популярных районах Дубая (ОАЭ) как Downtown Dubai, Emirates Living, Dubai Marina и Jumeirah Lakes Towers. Дара Оленина Новости Thu, 11 Mar 2010 09:16:47 +0100 Согласно результатам опроса представителей агентств недвижимости из Дубая (ОАЭ), проведенного новостным изданием Emirates Business 24/7, по наиболее популярным районам Дубая наблюдается увеличение активности покупателей и арендаторов. Управляющий директор компании Harbor Real Estate Моханад Альвадия (Mohanad Al Wadiya) назвал район [url=http://www.imexre.com/ru/property/project_detail/3/0/188/]Downtown Dubai[/url] занимающим самую высшую строчку по числу поступающих заявок. За ним следует [url=http://www.imexre.com/ru/property/project_detail/3/0/56/]Dubai Marina[/url], пик популярности которой приходится на комплекс [url=http://www.imexre.com/ru/property/build_project_detail/8/303/]Jumeirah Beach Residence[/url] (JBR). По оценке Моханада Альвадия количество заявок на недвижимость в этих районах с начала этого года выросло на 20-25%. Район [url=http://www.imexre.com/ru/property/project_detail/3/0/94/]Business Bay[/url] также находится в центре внимания, особенно с учетом сданного там недавно комплекса [url=http://www.imexre.com/ru/property/build_project_detail/8/103/]Executive Towers[/url]. «Районы Downtown Dubai и Dubai Marina всегда были в числе самых востребованных», - заметил Моханад Альвадия, - «Похоже, что местоположение играет решающую роль для сегодняшних инвесторов, особенно с учетом того, что цены в этих районах в результате кризиса стали значительно доступнее. Ну и, конечно, не стоит забывать о том, что в этих районах расположены основные центры торговли и развлечений Дубая: торговые центры Dubai Mall и Marina Mall, променады The Walk и Marina Walk, публичный пляж в JBR, а также башня [url=http://www.imexre.com/ru/information/articles.php?ELEMENT_ID=4824]Burj Khalifa[/url]». Директор отдела продаж и аренды компании Better Homes Лиз О'Коннор (Liz O'Connor) сказала, что с ноября 2008 года по февраль 2010 года список продаж возглавили районы [url=http://www.imexre.com/ru/information/articles.php?ELEMENT_ID=4230]The Emirates Living[/url], Dubai Marina, Downtown Dubai и Dubailand. «Наибольшее количество заявок мы получали на недвижимость в Emirates Living, представленный микрорайонами [url=http://www.imexre.com/ru/information/articles.php?ELEMENT_ID=4211]The Greens[/url], The Springs, The Meadows, The Lakes и Emirates Hills, а также в районах Jumeirah Village и [url=http://www.imexre.com/ru/property/project_detail/3/0/39/]Jumeirah Lakes Towers[/url] (JLT)». Глава отдела продаж и аренды компании Asteco Property Management в Дубае Винит Кумар (Vineet Kumar) отметил, что большая часть заявок, полученных компанией в последние два месяца относилась к проектам The Lofts в Downtown Dubai и Executive Towers в районе Business Bay. «За ними я могу назвать Dubai Marina и Jumeirah Lakes Towers, а также виллы в Emirates Living в районе Springs и на острове [url=http://www.imexre.com/ru/property/project_detail/3/0/49/]Palm Jumeirah[/url]. Также, нельзя не отметить и районы вдоль Sheikh Zayed Road, которые привлекают арендаторов ищущих качественное жилье», - заметил он. Все опрошенные специалисты отметили, что названные районы и проекты являются наиболее популярными благодаря либо их завершенности, с минимальным количеством строительных площадок в округе, либо новизне проектов, что подразумевает высококачественное и современное жилье. Также значительным фактором является и то, что перечисленные районы считаются безопасными в смысле инвестирования. Это означает, что цены на жилье в них будут стабильными и вряд ли в ближайшее время подвергнутся значительным колебаниям. http://chatru.com/uae/index.php/topic,145575.0.html По мнению специалистов, ожидаемый выход на рынок новой недвижимости в некоторых районах Дубая (ОАЭ) может привести к увеличению количества вынужденных продаж, что является хорошей возможностью для осуществления средне- и долгосрочных вложений потенциальными инвесторами. Дара Оленина Новости Thu, 11 Mar 2010 08:33:44 +0100 Директор отдела продаж и аренды фирмы Better Homes Лиз О'Коннор (Liz O'Connor) считает, что завершение ряда проектов и выход новой недвижимости на рынок Дубая (ОАЭ) может стать причиной новой волны вынужденных продаж (т.н. distress sales) – сообщает [url=http://IMEXre.com]IMEXre.com[/url] со ссылкой на издание из ОАЭ Emirates Business 24/7. «Для каждой ситуации причина, вынуждающая владельца идти на крайнее снижение цены, и размер скидки индивидуальны. В ситуации, когда недвижимость находится под ипотечной закладной, сумма продажи должна, соответственно, закрыть обязательства перед банком. Если же сделка производится за наличные, то размер скидки может быть любым». Глава отдела продаж и аренды компании Asteco Property Management в Дубае Винит Кумар (Vineet Kumar) отмечает: «По мере сдачи новых объектов, часть владельцев, не имея средств для завершающего платежа, предпочтут в срочном порядке «скинуть» недвижимость за минимальную цену. Но размер скидки всегда будет зависеть от качества проекта, состояния микрорайона и так далее». Однако Винит Кумар отметил, что термин «distress sales» лучше избегать, поскольку продажа и сумма сделки зависят только от желания владельца недвижимости ее продать. «Я предпочитаю использовать выражение «мотивированные продажи», - сказал он. На это Лиз О'Коннор также добавила, что некоторые продавцы характеризуют свои предложения как «distress sales», но при этом не готовы расстаться с недвижимостью по цене меньшей, чем сами за нее заплатили. «Каждый случай индивидуален, но в ряде случаев скидки могут доходить до 40-60%», - сказала она. В целом, представители всех агентств отметили, что подобные предложения являются прекрасной возможностью для приобретения недвижимости по минимальным ценам с расчетом на средне- и долгосрочные вложения. Также было замечено, что случаи вынужденных продаж очень избирательны в отношении районов Дубая, где сложившиеся законченные, а также выгодные по месторасположению районы меньше всего подвержены таким ценовым перепадам. http://chatru.com/uae/index.php/topic,145505.0.html Земельный департамент Дубая (ОАЭ) заявил, что, в целях повышения прозрачности сделок, в скором времени будут анонсированы новые регулятивные критерии для иностранных оффшоров, инвестирующих средства на рынке недвижимости Дубая. Дара Оленина Новости Tue, 09 Mar 2010 15:05:19 +0100 Как уже сообщалось, с 1 февраля 2010 года Земельный департамент Дубая (Dubai Land Department) приостановил регистрацию прав на недвижимое имущество, принадлежащее иностранным оффшорным компаниям. Основной причиной этого были названы случаи продаж компаний без надлежащей регистрации сделок в Земельном департаменте. «В настоящий момент существуют определенные директивы, которые определяют порядок регистрации и работы иностранных оффшоров в ОАЭ. Новый свод правил в настоящий момент находится на утверждении и будет опубликован уже в конце недели. Большинство новых инструкций в первую очередь касаются выявления и отслеживания владельца компании, так что всякий раз, когда будут проводиться сделки с акциями компании, они будут регистрироваться в Земельном департаменте», - заявил вчера помощник генерального директора департамента Мохамед Султан Тани (Mohammed Sultan Thani), сообщает [url=http://IMEXre.com]IMEXre.com[/url] со ссылкой на газету Gulf News из Дубая (ОАЭ). Как заявил г-н Тани, с начала этого месяца все оффшорные компании могут быть зарегистрированы в Земельном Департаменте Дубая, кроме девелоперских. «Оффшорные компании не могут работать в качестве застройщика на территории ОАЭ, в другом случае им необходимо найти способ зарегистрироваться как местным организациям. В случае, когда против оффшорного девелопера возбуждено дело в суде, а руководитель покинул страну, невозможно добиться выполнения закона в его отношении, что и является главной причиной для изменения правил регистрации», - пояснил Мохамед Султан Тани. Эксперты на рынке приветствуют выход новых правил, как давно ожидаемых и необходимых. «Отношения между корпоративным сектором и регулирующими органами давно требовали четкой официальной регламентации. Для прояснения и утверждения требований, предъявляемых к оффшорным компаниям на территории ОАЭ, необходимо четко понять их обязанности, проблемы и возможности», - прокомментировал ситуацию Блейр Хагкулл (Blair Hagkull), управляющий директор международной консультационной компании Jones Lang Lasalle. Напомним, что оффшорная компания является бизнесом, зарегистрированным вне пределов юрисдикции осуществления своей деятельности. Регистрацией оффшорных компаний в ОАЭ занимаются такие свободные экономические зоны, как Jebel Ali Free Zone в Дубае и Ras Al Khaimah Free Zone в Рас Аль Хайме. http://chatru.com/uae/index.php/topic,145504.0.html В то время как застройщикам и инвесторам в Дубае (ОАЭ) приходится выяснять осложненные всемирным кризисом отношения на фоне отсутствия соответствующих законов и практического опыта, издание Arabian Business анализирует возможные пути выхода из ситуации. Дара Оленина Новости Tue, 09 Mar 2010 14:58:00 +0100 В странах Запада обращение к правовой базе является средством первой помощи инвестору при возникновении проблем с застройщиком. В свою очередь в ОАЭ, где даже юристы советуют избегать обращения в суд, главным способом разрешения ситуации становится ведение переговоров. По мнению международной юридической компании Clyde & Co, существует три основных сценария, которые используют застройщики, строительство проектов которых затягивается из-за волны дефолтов со стороны покупателей. Аннулирование договора с инвестором – один из вариантов. С одной стороны, это позволяет застройщику удержать у себя уже сделанные инвестором выплаты и снова выпустить освободившиеся площади для повторной продажи. Но с другой стороны, такой шаг, как правило, не приносит застройщику дополнительных поступлений денежных средств и никак не продвигает ситуацию со строительством объекта. «Лучшее, на что девелопер может рассчитывать – это консолидировать оставшихся инвесторов в один или несколько общих проектов, сократив, таким образом, объем своих обязательств», - объясняет Уилл Гринтер, партнер компании Clyde & Co в Дубае. Вторая возможная стратегия – давить на покупателя, вынуждая его или выполнять обязательства по договору или садиться за стол переговоров с застройщиком. Расторгнуть договор с девелопером, или другим образом защитить свои интересы, инвестор может только через обращение в суд, а это, как известно, является очень длительной и дорогостоящей процедурой. Застройщик же имеет право действовать в своих интересах в досудебном порядке через Земельный департамент Дубая в соответствии с положениями [url=http://www.imexre.com/ru/law/detail.php?ELEMENT_ID=4237]закона №9 от 2009 года[/url]. «[url=http://www.imexre.com/ru/law/]Закон[/url] №9 – основной, к которому обращаются в подобной ситуации, – прописывает процедуру аннулирования контракта и объем денежных средств, который девелопер может удержать при расторжении контракта в случае неплатежей покупателя», - говорит Эндрю Юль (Andrew Yule), партнер юридической фирмы Afridi & Angell, - «этот закон не дает право покупателю как-то влиять на процедуру аннулирования сделки застройщиком». Переговоры между инвестором и застройщиком являются третьим, и наиболее продуктивным и взаимовыгодным способом разрешения конфликтной ситуации. Переговоры в данном случае могут означать либо пересмотр платежей с учетом возможных скидок или новых графиков строительства, либо объединение нескольких приобретенных единиц недвижимости в одну, либо, в конечном счете, переход на другие объекты. Так или иначе, любой прогресс в переговорах подразумевает желание обеих сторон договариваться. По информации [url=http://IMEXre.com]IMEXre.com[/url] крупные девелоперы, как например, Nakheel, Emaar, Union Properties и ряд других уже применяют данную практику во взаимодействии с Земельным департаментом и Агентством по контролю за рынком недвижимости Дубая. Однако, хотя данный сценарий и выглядит наименее болезненным в сложившейся ситуации, следует учитывать возможные трудности, с которыми обе стороны могут столкнуться в ходе его реализации. «Со стороны Земельного департамента изменение предмета договора [в результате перехода на другой проект или консолидации] может формально восприниматься как расторжение прежней и регистрация новой продажи с уплатой соответствующих регистрационных сборов. В таком случае это обернется дополнительной прибылью для государства за счет договаривающихся сторон», - заметил Уилл Гринтер, - «и пока трудно сказать, какую позицию займет в данном вопросе Земельный департамент, однако в любом случае это следует иметь в виду». http://chatru.com/uae/index.php/topic,145461.0.html Понижение уровня арендной платы, сдача башни Burj Khalifa, а также привлекательная инфраструктура, делают район Downtown Dubai одним из самых интересных для проживания и инвестирования в Дубае (ОАЭ). Дара Оленина Новости Mon, 08 Mar 2010 07:16:15 +0100 «Мы считаем, что около 70% квартир в [url=http://www.imexre.com/ru/property/project_detail/3/0/188/]Downtown Dubai[/url] заселены, причем спрос на жилье в районе зачастую превышает существующее предложение. Количество занятых квартир повысилось в первую очередь в связи с тем, что аренда стала гораздо доступнее. Мы видим, что люди не только переезжают в большие по площади квартиры в пределах района, но и, привлеченные активной социальной жизнью района, переселяются из других мест», - заявила Дебора Стейнс (Deborah Staines), консультант по продажам головного офиса агентства недвижимости Better Homes в интервью новостному изданию Emirates Business24/7. Винит Кумар (Vineet Kumar), глава отдела продаж и аренды компании Asteco Property Management также сообщает, что за исключением недавно сданного жилого комплекса [url=http://www.imexre.com/ru/property/build_project_detail/8/223/]The Lofts[/url], большинство проектов в Downtown Dubai заселены более чем на 70%. По данным компании Harbor Real Estate, в районе проживают почти 2400 семей. «Поскольку количество студий и квартир с одной спальней в Downtown Dubai превышает количество двух-, трех - и четырехспальных квартир, а район находится в непосредственной близости от такой активной деловой зоны как Dubai International Financial Centre (DIFC), то это делает Downtown Dubai идеальным местом проживания для холостяков, а также пар без детей или небольших семей. Также могу заметить, что среди покупателей квартир большинством являются предприниматели, для которых данные приобретения являются инвестиционными», - сказал управляющий директор компании, Моханад Альвадия (Mohanad Alwadiya). Как сообщает [url=http://IMEXre.com]IMEXre.com[/url], по данным специалистов различных агентств недвижимости из Дубая, арендная плата в районе колеблется сейчас около 65 тыс. дирхам (около $18 тыс.) в год на студии, 75-95 тыс. дирхам (около$20,5-26 тыс.) на односпальные и 110-145 тыс. дирхам (около $30-39,5 тыс.) на двуспальные квартиры, а также 160-170 тыс. дирхам (около $43,5-46,5 тыс.) на апартаменты с тремя спальнями. Продажная цена колеблется в пределах 1300-1500 дирхам за кв. фут (около $3800-4400 за кв. м), и данный уровень цен оставался постоянным с начала года. Национальный состав покупателей недвижимости в районе Downtown Dubai различен, но, по оценкам специалистов, преобладают граждане из Китая, Индии, Пакистана и ОАЭ. Причем из тех, кто приобретает квартиры для собственного проживания, большинством являются европейцы и граждане ОАЭ. Среди общих тенденций, способствующих развитию и популярности района, следует отметить недавнее открытие самого высокого здания в мире - башни [url=http://www.imexre.com/ru/information/articles.php?ELEMENT_ID=4824]Burj Khalifa[/url], расположенной в центре района, а также наличие в непосредственной близости самого большого торгового центра Dubai Mall и одной из достопримечательностей Дубая – музыкального фонтана Dubai Fountain. Также следует заметить, что мастер-девелопер проекта Emaar Properties, ведет активную работу по сохранении стоимости обслуживания жилья в районе Downtown Dubai в пределах разумного. http://chatru.com/uae/index.php/topic,145458.0.html Агентство по контролю за рынком недвижимости Дубая (Real Estate Regulatory Agency, RERA) заявило о намерении в судебном порядке разбираться с заявителями, подающими необоснованные и бездоказательные жалобы. Дара Оленина Новости Mon, 08 Mar 2010 06:49:28 +0100 Как сообщает [url=http://IMEXre.com]IMEXre.com[/url] со ссылкой на новостное издание Emirates Business 24/7, всех желающих заявить жалобу или предъявить официальный иск, Агентство по контролю за рынком недвижимости Дубая (RERA) предупреждает, что «предоставление ложной информации может повлечь судебное разбирательство против заявителя». Такое напоминание содержится в онлайн-форме для подачи жалобы через веб-сайт Агентства. Также RERA предупреждает, что будет принимать меры только в тех случаях, когда у истца существуют достаточные доказательства вины ответчика. Напомним, что ранее, с целью уменьшения количества предъявляемых в суд исков, Земельный департамент Дубая (Dubai Land Department) выступил с инициативой улаживания конфликтов между инвесторами и застройщиками путем взаимных переговоров при посредничестве Департамента. По словам Алекса Якоба (Axel Jacob), юридического консультанта фирмы Fichte & Company, для нормального функционирования рынка недвижимости в целом и системы регулирования в частности, необходимо иметь эффективные средства борьбы с подобными беспочвенными жалобами: «За беспочвенные жалобы должно быть установлено наказание. Любой подающий жалобу должен понимать, что безосновательное обвинение может причинить вред или нанести ущерб лицу, против которого оно направлено». Якоб также заметил, что другим важным результатом подобного воздействия, будет уменьшения количества ненужных жалоб, которые затрудняют работу государственных органов. http://chatru.com/uae/index.php/topic,145414.0.html С учетом текущей стоимости недвижимости в ОАЭ, очень привлекательной для инвестирования, особенно в эмирате Дубай, специалисты советуют инвесторам консолидировать активы под управлением трастовых фондов инвестиций в недвижимость. Дара Оленина Новости Sun, 07 Mar 2010 07:59:45 +0100 Трастовые фонды инвестиций в недвижимость (Real Estate Investment Trust, REIT) подразумевает прозрачность сделок, ликвидность вложений и доверие инвесторов на местных и международных рынках. Подобные вложения, осуществленные сейчас, «на дне» рынка, - считает известная юридическая компания из ОАЭ Al Tamimi & Company, - будут выгодны как местным, так и иностранным инвесторам. Как сообщает [url=http://IMEXre.com]IMEXre.com[/url] со ссылкой на новостное издание из ОАЭ Emirates Business 24/7, Al Tamimi & Company объявила об учреждении одного из таких фондов REIT на базе Дубайского Международного Финансового Центра (Dubai International Financial Centre, DIFC). Опосредованное вложение инвестиций – отличный вариант для тех, кто желает избавиться от проблем, вызванных управлением зарубежной недвижимостью. REIT объединяет средства частных инвесторов в общий фонд и вкладывает их в коммерческую или жилую недвижимость, в связанные с имуществом активы, другие надежные фонды недвижимости и до 40% средств - в наличные, а также в государственные или частные ценные бумаги. Преимущества таких вложений дают возможность обычным инвесторам действовать вместе, получая, таким образом, стабильный доход без потери ликвидности инвестиций, поскольку бумаги фонда REIT при DIFC обязаны быть списке котируемых и торговаться на официальных биржах, например, Nasdaq Dubai. Напомним, что инвестор, владеющий акциями трастового фонда инвестиций в недвижимость, не имеет права контролировать непосредственно процесс покупок или продаж недвижимости фонда. Но, в то же время, инвестор приобретает долевое право собственности на имущество фонда, а также на доход от его использования. В дополнение, фонд дает инвесторам возможность диверсификации вложений, таким образом, снижая возможные риски. По имеющимся данным за 2009 год, трастовые фонды инвестиций в недвижимость по всему миру обладали общим капиталом в $700 млрд., и предоставляли своим инвесторам среднерисковый доход в 5-10% годовых. http://chatru.com/uae/index.php/topic,145411.0.html Главный исполнительный директор и председатель компании-застройщика Khoie Properties Фрэнк Хойи (Frank Khoie), осужденный на три года тюремного заключения за неоплаченные чеки за землю в проекте La Hoya Bay на насыпном острове Al Marjan Island в Рас Аль Хайме (ОАЭ) , заявил о намерении удовлетворить требования инвесторов и вернуть вложенные ими средства, а также возобновить строительство проекта в течение 90 дней. Дара Оленина Новости Sun, 07 Mar 2010 07:16:32 +0100 Как сообщает [url=http://IMEXre.com]IMEXre.com[/url] со ссылкой на новостное издание Arabian Business, в своем заявлении Фрэнк Хойи отметил, что возврат вложенных средств инвесторам будет осуществлен в течение 3-х месяцев с момента подачи заявки. Также, по его заявлению, компанией Khoie Properties был организован комитет, призванный привлечь финансирование на возобновление строительства в течение 3-х месяцев, однако источники финансирования названы не были. Напомним, что многоцелевой прибрежный проект La Hoya Bay, который расположен на искусственном острове Al Marjan Island в эмирате Рас Аль Хайма в ОАЭ, уже в течение длительного времени является предметом разногласий между застройщиком Khoie Properties и мастер-девелопером острова Al Marjan - государственной компанией Rakeen. В сентябре 2009 года суд Рас Аль Хаймы назначил застройщика Rakeen контролером и судебным попечителем проекта, однако, компания Khoie Properties продолжала отрицать свою несостоятельность. Строительство проекта не велось больше года и находится на начальной стадии, хотя в прошлом месяце Rakeen объявил о возможности возобновления строительных работ. На данный момент Khoie Properties получила инвестиций на сумму около 300 млн. дирхам (около $81,6 млн.) от более чем 800 частных инвесторов, половина которых из Великобритании. Около 72 млн. дирхам (около $19,6 млн.) из этой суммы были заплачены Инвестиционному управлению Рас Аль Хаймы (Ras Al Khaimah Investment Authority, RAKIA) в качестве оплаты за земельные участки. Нейл Паттисон (Neil Pattison), спикер группы британских инвесторов, сказал, что он будет настоятельно советовать вкладчикам воспользоваться данным предложением. «Мы рекомендуем требовать возврата вложенных средств наличными, предыдущие предложения о скидках мы считаем несостоятельными», - заявил Паттисон. Однако большим вопросом остается то, из каких источников Khoie Properties намерен возмещать убытки инвесторам. Также настораживает тот факт, что заявление Фрэнка Хойи было сделано в преддверии последних слушаний в суде по делу между Khoie Properties и RAKIA. http://chatru.com/uae/index.php/topic,145375.0.html Земельный департамент Дубая (ОАЭ) уже в ближайшее время планирует возобновить регистрацию прав на недвижимое имущество, принадлежащее иностранным оффшорным компаниям. Дара Оленина Новости Sat, 06 Mar 2010 08:28:21 +0100 «Краткосрочная пауза в регистрациях была вызвана необходимостью обновления нашей системы после ряда случаев продаж компаний без регистрации сделок в Земельном департаменте. Мы должны были убедиться в том, что вся информация в системе соответствует действительности, поэтому и была выпущена соответствующая директива о временной приостановке регистрации», -сказал Мохамед Султан Тани (Mohammed Sultan Thani), помощник генерального директора Земельного департамента Дубая (Dubai Land Department). Как сообщает [url=http://IMEXre.com]IMEXre.com[/url] со ссылкой на новостное издание Emirates Business 24/7, регистрация должна возобновиться уже в течение ближайшей недели. Бианка Грация (Bianca Gracias), партнер агентства недвижимости Hadef & Partners, так прокомментировала ситуацию: «Земельный департамент в настоящее время не регистрирует права на фригольдную собственность на имя иностранных оффшорных компаний. Однако, официальные источники подтверждают, что регистрация прав собственности частных лиц, а также компаний, зарегистрированных в ОАЭ, по-прежнему продолжается. В том числе, осуществляется регистрация и на местные оффшорные компании, правда при условии, что акционерами в них являются частные лица, а не иностранные оффшоры». Напомним, что выпущенная 1 февраля 2010 года директива предписывала приостановку регистрации прав на недвижимое имущество, принадлежащее оффшорным компаниям. В частности, упоминались компании, зарегистрированные на Британских Виргинских островах, Каймановых островах, Сейшельских островах и др. Однако данная директива не относится к собственности, зарегистрированной на имя иностранных оффшорных компаний в период до 1 февраля 2010 года. http://chatru.com/uae/index.php/topic,145374.0.html Данные за первые 11 месяцев 2009 года показали сокращение объема ипотечного кредитования в ОАЭ почти в 5 раз - до 15 млрд. дирхам (около $4 млрд.) новых ипотечных займов по сравнению с 74 млрд. дирхам (около $20 млрд.) кредитов, выданных в 2008 году. Дара Оленина Новости Sat, 06 Mar 2010 08:20:07 +0100 По данным Центрального Банка ОАЭ, прирост общего объема ипотечных кредитов на внутреннем рынке сократился со 123% в 2008 году до всего 12% за период с января по ноябрь 2009 года, - сообщает [url=http://IMEXre.com]IMEXre.com[/url] со ссылкой на новостное издание Arabian Business. Причинами резкого падения активности в данной сфере стали значительное ужесточение условий кредитования в 24-х национальных и филиалах 28 иностранных банков, оперирующих на территории ОАЭ, а также снижение активности на рынке недвижимости Объединенных Арабских Эмиратов. Кризис затронул и рынок кредитования на личные цели, где объем выдачи новых кредитов упал с 54 млрд. дирхам (около $15 млрд.) в 2008 году до всего 10 млрд. дирхам (около $2,7 млрд.) в 2009 году. Всего, по данным исследований, совокупный объем выданных кредитов в ОАЭ за 11 месяцев 2009 года увеличился всего на 4,6%, по сравнению с показателем прироста в 47,6% за 2008 год. Напомним, что ранее на этой неделе сообщалось, что столичный ипотечный провайдер Abu Dhabi Finance, совладельцем которого выступает правительство Абу-Даби, получил дополнительное финансирование для осуществления программы по кредитованию жилья. Согласно заявлению Abu Dhabi Finance, ипотечный провайдер готов предоставлять кредиты для покупки жилья под 5,75% годовых, что на 1% меньше, чем минимальное из существующих в настоящий момент на рынке ОАЭ предложений. http://chatru.com/uae/index.php/topic,145300.0.html В ближайшее время планируются к сдаче два жилых проекта от международной инвестиционной компании Bonyan International: башня Dubai Gate 1 в районе Jumeirah Lakes Towers (JLT) в Дубае и небоскреб Abbco в Шардже (ОАЭ). Дара Оленина Новости Thu, 04 Mar 2010 08:53:25 +0100 Ключи от проекта [url=http://www.imexre.com/ru/property/build_project_detail/8/1110/]Dubai Gate 1[/url], состоящем из 592 жилых единиц и 30 помещений для розничной торговли, будут переданы владельцам уже на следующей неделе, сообщает [url=http://IMEXre.com]IMEXre.com[/url] со ссылкой на новостное издание из ОАЭ Emirates Business 24/7. Другой проект, 50-этажная жилая башня Abbco в эмирате Шарджа, состоящая из 333 квартир, будет сдана уже в следующем месяце. «В течение 6-8 месяцев за ней последует еще один наш проект в Шарже, Sharjah Gate, который сейчас готов на 95%», - сообщил Анас Ататрех (Anas Atatreh), заместитель главы инвестиционной группы Bonyan International. По заявлению Bonyan, во втором проекте компании в районе [url=http://www.imexre.com/ru/property/project_detail/3/0/39/]JLT[/url] - [url=http://www.imexre.com/ru/property/build_project_detail/8/471/]Dubai Gate 2[/url], около 10-20% площадей пока не проданы. «Мы хотим придержать эту недвижимость, выставив ее на продажу, когда строительство будет закончено и район приобретет жилой вид. Мы не хотим продавать эти объекты по заниженным ценам», - сказал Анас Ататрех. 35-этажный комплекс Dubai Gate 2 будет состоять из 442 жилых квартир и 7 розничных магазинов. Всего на данный момент возведено 28 этажей из 35. По информации девелопера, проект получил новый, согласованный с Агентством по контролю за рынком недвижимости Дубая (Real Estate Regulatory Agency, RERA) план платежей. «Предыдущий график подразумевал завершение строительства в 2010 году. Однако, согласно новому графику, это произойдет ближе к середине 2011 года», - сообщил Ататрех. «Многие из наших клиентов не оплатили очередные взносы, в связи с этим строительство было приостановлено на небольшой период времени». Также представитель застройщика отметил, что компания не будет предоставлять дополнительных скидок на свои проекты: «Когда мы начали продажи, цена колебалась в районе 400-700 дирхам за кв. фут (около $1180-2060 за кв. м). Около 60% сделок составили продажи по цене около 500 дирхам за кв. фут (около $1470 за кв. м). О каких еще скидках может идти речь?» Как утверждает Ататрех, ни один из проектов Bonyan не был заморожен: «Мы продолжаем строительство всех своих проектов. ОАЭ – прекрасное место для ведения бизнеса, и инфраструктура для этого хорошо развита. Мы намерены закончить все проекты, тем более, что мы получили полную поддержку и понимание со стороны RERA. Все наши проекты самодостаточны в плане финансирования. Они не будут остановлены из-за нескольких клиентов. Всего у нас по миру находится проектов на 15 млрд. дирхам (около $4,11 млрд.)». http://chatru.com/uae/index.php/topic,145299.0.html За последние 4 месяца уровень арендной платы за жилье в Дубае (ОАЭ) в целом оставался неизменным, а в некоторых районах даже повысился, такие сведения приводит Агентство по контролю за рынком недвижимости Дубая (Real Estate Regulatory Agency, RERA) в своем новом индексе аренды жилья. Дара Оленина Новости Thu, 04 Mar 2010 08:30:32 +0100 Ранее на неделе было обнародовано новое издание индекса аренды RERA, основанное на результатах, полученных с помощью интерактивной программы регистрации арендных контрактов, сообщает [url=http://IMEXre.com]IMEXre.com[/url] со ссылкой на новостное издание из ОАЭ Arabian Business. Согласно данным нового индекса, стоимость аренды всех типов жилья в таких популярных районах Дубая как [url=http://www.imexre.com/ru/property/project_detail/3/0/619/]The Greens[/url] и [url=http://www.imexre.com/ru/property/project_detail/3/0/188/]Burj Khalifa Downtown[/url], за четыре месяца, прошедших с момента предыдущей публикации индекса не изменился и соответствует уровню октября 2009 года. Что касается искусственного острова [url=http://www.imexre.com/ru/property/project_detail/3/0/49/]The Palm Jumeirah[/url], то в отдельных зданиях цены на аренду даже выросли. Самая высокая приведенная в индексе RERA аренда на квартиры с одной спальней составила 130 тыс. дирхам (около $35,500) в год, что на 5 тыс. выше, чем в предыдущем индексе. Самая высокая цена на аренду 2-хспальных апартаментов составила 170 тыс. дирхам (около $46,400) в год, а на 3-хспальные – 210 тыс. дирхам (около $57,300), что уже на 10 тыс. дирхам дороже, чем ранее. В то же время самые доступные из 4-х спальных квартир (270 тыс. дирхам или около $73,600) опустились в цене на 10 тыс. дирхам. Студии, одно- и трехспальные квартиры в районе [url=http://www.imexre.com/ru/property/project_detail/3/0/56/]Dubai Marina[/url], несмотря на общую тенденцию к понижению, удержали свои позиции, в то время как квартиры с 2-мя спальнями подешевели на 30 тыс. дирхам и самая дешевая такая квартира стоит сейчас 80 тыс. дирхам (около $21,800) в год. Но в индексе RERA также значатся и «упавшие» позиции. К ним в первую очередь относятся квартиры - студии в районах [url=http://www.imexre.com/ru/property/project_detail/3/0/509/]Discovery Gardens[/url] и [url=http://www.imexre.com/ru/property/project_detail/3/0/621/]International City[/url], которые подешевели на 5 тыс. дирхам до 35 тыс. (около $9,500) и 25 тыс. дирхам (около $6,800) в год соответственно. Однако в том же районе Discovery Gardens аренда на самые дешевые двухспальные квартиры поднялась на 5 тыс. дирхам (около $1,400). Если произвести сравнение с индексом RERA от января 2009 года, то студии в Discovery Gardens подешевели ровно вполовину (35 тыс. дирхам по сравнению с 70 тыс. дирхам). С октября 2009 года наибольшему падению цен на аренду жилья подвергся район [url=http://www.imexre.com/ru/property/build_project_detail/8/303/]Jumeirah Beach Residence[/url] (JBR), где годовая аренда студий и односпальных квартир уменьшилась на 15 тыс. дирхам (около $4,100). В общем, цены на аренду вилл также подверглись небольшому снижению, самому заметному – в районе Umm Suqeim. Самые дешевые виллы с двумя спальнями подешевели на 20 тыс. дирхам до 140 тыс. дирхам (около $38,200), трехспальные – на 15 тыс. до 165 тыс. (около $45,000), четырехспальные – на 20 тыс. до 250 тыс. дирхам (около $68,200). В то же время аренда на виллы на острове Palm Jumeirah осталась на прежнем уровне. Напомним, что в отчете RERA, опубликованном в феврале, указывается, что в среднем за последний квартал 2009 года цены на аренду квартир в Дубае понизились на 3%, на аренду вилл – на 2.2%. http://chatru.com/uae/index.php/topic,145252.0.html Представитель одной из известных юридических компаний из Дубая (ОАЭ) Clyde & Co советует инвесторам проблемных проектов принимать альтернативные предложения застройщиков, а не ждать завершения строительства. Дара Оленина Новости Wed, 03 Mar 2010 07:26:22 +0100 «Мой совет: если застройщик предлагает новые условия и графики оплаты или недвижимость в другом, строящемся проекте в качестве альтернативы – соглашайтесь», - заявил Ричард Белл, партнер компании Clyde&Co – сообщает [url=http://IMEXre.com]IMEXre.com[/url] со ссылкой на новостное издание Arabian Business, – «Выбор небольшой: или вы получаете недвижимость, или нет». Вариант, когда инвестор обращается напрямую в суд, отнюдь не гарантирует благоприятный исход, напротив, ему придется понести значительные судебные расходы, заметил Белл. Одна только судебная пошлина при сумме иска больше 1 млн. дирхам (около $272,5 тыс.) составляет более 30 тыс. дирхам (около $8,2 тыс.), плюс к этому надо учитывать расходы на проведение экспертизы, переводы, гонорар адвокатам и т.п. «Более того, если строительство проекта все-таки продолжается, то в таком случае дело и вовсе может обернуться против инвестора», - добавил Белл, - «Также надо учитывать, что если инвестору предлагается разумный вариант урегулирования вопроса, но он отвечает отказом, то в судебном разбирательстве это, скорее всего, сыграет против него». «Еще существует возможность досудебного решения вопроса через Земельный Департамент Дубая (Dubai Land Department) … нелегкий и часто выматывающий вариант, но если упорно стоять на своем, то чего-то добиться все-таки можно», - заметил юрист. Также Белл добавил, что сложившаяся на рынке ситуация одинаково сложна как для инвесторов, так и для застройщиков. «Но, в конце концов, простого решения не найти. Необходимо искать лучший вариант выхода из сложной ситуации. Если у вас есть любая возможность вести переговоры с застройщиком, используйте ее». http://chatru.com/uae/index.php/topic,145251.0.html Два руководителя высшего звена амбициозного проекта первого в мире экологически чистого города Masdar City в эмирате Абу-Даби (ОАЭ) оставили свой пост в результате решения владельцев пересмотреть будущее проекта. Дара Оленина Новости Wed, 03 Mar 2010 07:06:24 +0100 Сообщение об уходе Зиада Тассабехджи (Ziad Tassabehji) и Халеда Авада (Khaled Awad) со своих постов поступило на прошлой неделе. По информации [url=http://IMEXre.com]IMEXre.com[/url], со ссылкой на новостное издание Arabian Business, Зиад Тассабехджи, директор по инновациям и инвестициям, являлся основателем проекта и был членом как исполнительного, так и инвестиционного комитетов фонда Masdar Clean Tech Fund. В свою очередь Халед Авад на должности директора по застройке проекта также занимал ключевую позицию в компании. Напомним, что еще в прошлом месяце Халед Авад сделал заявление о планах завершения и сдачи в эксплуатацию первого этапа строительства «зеленого» города к 2013 году. Однако вскоре после этого он покинул свой пост. На вопросы об отставках спикер компании Masdar ответил: «Определенная ротация кадров является нормой для быстро развивающихся мировых компаний; люди всегда приходят и уходят, и нас такие изменения вполне устраивают». В 2007 году проект Masdar City задумывался как уникальный «зеленый» город, построенный на принципах использования возобновляемых источников энергии, в частности, солнечных батарей. Однако около 2-х недель назад исполнительный директор Masdar Султан Аль Джабер (Sultan Al Jaber) заявил о намерении взять 6-недельный тайм-аут для пересмотра первоначального плана проекта. На вопрос о том, подразумевает ли это, что развитие проекта будет приостановлено на полтора месяца, представитель компании ответил: «Masdar City продолжает свое развитие. Такие проекты требуют постоянного пересмотра, переоценки и тщательного изучения для наиболее полного соответствия потребностям рынка». http://chatru.com/uae/index.php/topic,145215.0.html По оценкам специалистов рынка недвижимости, индивидуальные и многоквартирные жилые дома на насыпном искусственном острове The Palm Jumeirah в Дубае (ОАЭ) заселены на 65-70%. Дара Оленина Новости Tue, 02 Mar 2010 07:58:43 +0100 Как сообщает [url=http://IMEXre.com]IMEXre.com[/url], со ссылкой на новостное издание из ОАЭ Emirates Business 24/7, виллы на острове The Palm Jumeirah заняты на 60%, в то время как квартиры в прибрежном жилом проекте Shoreline Apartments – почти на 75%. Таковы оценки Лауры Адамс (Laura Adams), менеджера по продажам и аренде главного офиса компании Better Homes в Дубае. «В результате экономического кризиса только около 30% жителей выехали с острова», - заявила Адамс. По данным Моханада Альвадия (Mohanad Alwadiya), управляющего директора компании Harbor Real Estate, заселены 70-75% новой недвижимости, сданной в эксплуатацию на острове в прошлом году. Уровень цен на недвижимость на острове Palm Jumeirah с середины 2009 года вырос в среднем на 17%. «Конечно, количество сделок пока не достигло пикового уровня, наблюдавшегося в 3-4 кварталах 2008 года. Цены пока остаются неизменными, т.к. новые поступления от сданных проектов Golden Mile, Tiara Residences, Oceana и Marina Residences, не дают им вырасти, и такая тенденция, скорее всего, будет пока продолжаться», - сказала Адамс. «Наибольшими сейчас остаются цены на завершенную недвижимость с хорошим видом из окна, например в Shoreline, а также в недавно законченном проекте Golden Mile. Если говорить о ценах на аренду, то сейчас они находятся в пределах уровня 2007 года.В целом, The Palm Jumeira – один из немногих проектов в Дубае, сохранивших устойчивую экономическую позицию, несмотря на значительное падение цен на виллы в первом и втором кварталах 2009 года.» Специалисты отмечают, что стоимость годового обслуживания жилья на Palm Jumeira остается одной из самых высоких в Дубае – в районе 14-17 дирхам за кв. фут (около $41-50 за кв. м) в год. Например, владельцу квартиры с 2-мя спальнями общей площадью около 1800 кв. футов (около 167 кв. м), придется заплатить за год около 28000 дирхам (около $7630). По информации главного застройщика острова – компании Nakheel, на сегодняшний день на Palm Jumeira около 2150 семей проживают в квартирах проекта Shoreline Apartments и около 800 – в виллах на «ветвях Пальмы». Всего The Palm Jumeirah является домом для более чем 12 тыс. жителей, и этот показатель будет увеличиваться по мере завершения и заселения новых проектов. Если ранее большинство проживающих на насыпном острове были родом из России, Южной Азии и местные жители, то сейчас данное соотношение поменялось, по большей части в сторону жителей из Восточной Европы и Азии. http://chatru.com/uae/index.php/topic,145213.0.html Крупнейшая строительная компания Arabtec из Дубая (ОАЭ) приостановила работы на проекте Al Furjan в Дубае по причине задержки платежей со стороны застройщика Nakheel. Дара Оленина Новости Tue, 02 Mar 2010 07:35:01 +0100 Как сообщает [url=http://IMEXre.com]IMEXre.com[/url], со ссылкой на новостное издание The National, глава Arabtec Риад Камал (Riad Kamal) подтвердил, что после возведения 550 вилл на проекте Al Furjan в Дубае, компания-подрядчик прекратила все работы из-за отсутствия платежей со стороны генерального застройщика проекта – компании Nakheel. Напомним, что Nakheel является дочерней компанией конгломерата Dubai World, вызвавшей волну паники на рынках в связи с просьбой о реструктуризации своего долга в декабре 2009 года. В дальнейшем ситуация была разрешена в результате финансовых вливаний от правительства, направленных на погашение текущих задолженностей и завершения строительства начатых проектов. Arabtec является ведущей строительной компанией на рынке ОАЭ, имеющей в своем портфолио множество крупных проектов во всех секторах недвижимости. В июне прошлого года девелопер Nakheel подписал контракт с Arabtec на $816 млн. на строительство первых 1500 вилл в проекте Al Furjan, который всего рассчитан на 4000 домов. Как сообщил г-н Камал в своем интервью, с момента получения финансовой помощи от правительства в конце прошлого года, никаких платежей в оплату строительства от Nakheel не поступало. http://chatru.com/uae/index.php/topic,145184.0.html Инвестиционный комитет Рас-эль-Хеймы (Ras Al Khaimah Investment Authority, RAKIA), являющийся крупнейшим оператором инвестиционных возможностей в свободных экономических зонах, технопарках, оффшорных проектах и проектах по недвижимости, объявил, что работа по строительству инфраструктуры первого искусственного острова в данном эмирате проходит в полном соответствии с принятым графиком. Анастасия Лелюх Новости Mon, 01 Mar 2010 08:54:04 +0100 Рас-эль-Хейма, ОАЭ. Контракт по первому этапу строительства инфраструктуры, включающий работу над Полуостровом, Островами № 1 и 2, был поручен южно-корейской строительной компании Kumho Industrial в сентябре 2008 года. Второй этап, состоящий из работы над Островами № 3 и 4, получила итальянская компания Rizzani De Eccher, которая начала процесс мобилизации в ноябре 2009 года. Ожидается, что контрактные обязательства обоих компаний будут выполнены в течение 20 месяцев. Одновременно будут закончены строительные работы по созданию дорог, уличного освещения и каналов на острове. По словам Главного исполнительного директора RAKIA д-ра Хатира Массаада (Dr. Khater Massaad), искусственный остров Al Marjan Island является уникальной инвестиционной возможностью, которая предлагает все о чем любой инвестор может только мечтать: прекрасное побережье с белым песком для отдыха, расположение в пяти минутах езды от крупнейшей промышленной СЭЗ эмирата, которая окружена пяти- и семизвездочными отелями международного стандарта высшего класса, 18-лунковое поле для гольфа, завершенный проект по недвижимости Al Hamra Village со всеми его зелеными парковыми и садовыми насаждениями и удобствами, включая торговый центр Al Hamra Mall с разнообразнейшими магазинами розничной продажи и ресторанами. Застройщики острова получат 100%-ное фригольдное право на владение недвижимостью и максимальную «гибкость» строительных норм и стандартов и обслуживания. Все типы проектов, будь то коммерческая, жилая недвижимость или недвижимость многоцелевого назначения, отели, офисные небоскребы, торговые центры, частные виллы и любые состоятельные проекты, имеют право на существование на острове. http://chatru.com/uae/index.php/topic,145165.0.html Компания по туристическому развитию и инвестициям Абу-Даби (Tourism Development & Investment Company, TDIC) продемонстрировала свои прибрежные проекты в рамках международной выставки Abu Dhabi Yacht Show, проходившей в столице ОАЭ 25-27 февраля на острове Яс (Yas Island). Анастасия Лелюх Новости Sun, 28 Feb 2010 14:48:14 +0100 Абу-Даби, ОАЭ. Всего в ходе выставки было представлено четыре текущих проекта TDIC. Два из них расположены на острове Абу-Даби в районах Eastern Mangroves и Al Bateen Wharf, еще два – на острове Саадият (Saadiyat Island) в районах Marina Village и Saadiyat Marina. По данным [url=http://www.imexre.com/]IMEXre.com[/url], первым будет окончен морской проект, расположенный в застройке Marina Village на побережье острова Саадият. Он представляет собой морской причал, в котором смогут встать на якорь 83 яхты длиной от 12 до 30 м. Помимо этого, в его рамках будут построены магазины розничной торговли, рестораны, культурно-спортивный центр и небольшое число квартир с видом на залив. Проект The Marina Village будет сдаваться в эксплуатацию поэтапно в течение 2012 года. Проект Saadiyat Marina District нацелен на привлечение туристов и гостей. Он станет тем местом, где представители всех слоев общества смогут отдыхать и развлекаться благодаря созданным для этого удобствам высочайшего класса. Еще одной крупномасштабной разработкой TDIC является Saadiyat Beach Residence Community, в рамках которой строятся прибрежные виллы и квартиры, входящие в первый этап ее строительства. Остров Саадият располагается вдоль побережья Абу-Даби, его площадь составляет 27 км². Он разделен на семь районов: Saadiyat Cultural District, Saadiyat Marina, Saadiyat Beach, Saadiyat Promenade, Saadiyat Lagoons, Saadiyat Reserve и Saadiyat Retreat. Его застройка будет проходить поэтапно, полностью она будет закончена в 2018 году. После этого на нем смогут поселиться свыше 160 тыс. человек.