http://www.emirat.ru/ Деловые Эмираты - инвестиции, бизнес и недвижимость в ОАЭ http://www.emirat.ru/i/pr_logo_100.gif http://www.dxb.ru/project/pr/ http://chatru.com/uae/index.php/topic,127385.0.html Эмиратское издательство OMS Publishing выпустило «Справочник по недвижимости Абу-Даби от А до Я» (A-Z Property Guide Abu Dhabi 2008) за 2008 год. За шесть месяцев с момента выхода справочника 11 тысяч его копий были распроданы в ОАЭ, странах ближневосточного региона, Великобритании, США и других странах. Особый интерес справочник представляет для конечного потребителя. Анастасия Лелюх, Деловые Эмираты Новости Wed, 19 Nov 2008 10:03:58 +0100 «Справочник по недвижимости Абу-Даби от А до Я» является первым в своем роде информационном источником, изданном в ОАЭ и объединяющим информацию о всех проектах столичного эмирата Абу-Даби. В него вошли данные о 20 крупных застройках эмирата, сотнях строящихся домов и офисов, советы юристов, специализирующихся на вопросах недвижимости и контактная информация о компаниях, занимающихся ипотечным кредитованием. Благодаря поддержке крупнейших в регионе компаний по доставке Dar Al Hikhma и Jashanmal, «Справочник по недвижимости» доступен для приобретения в магазинах Virgin Megastores, Borders, Dubai и Abu Dhabi Airport Duty Free, Magrudys’, а также пятизвездочных отелях Абу-Даби, в Интернете на ресурсе www.souq.com и во многих других местах. «Наша компания предприняла попытку издания такого рода руководства, потому что в этом была совершенно очевидная необходимость» - рассказывает Главный редактор OMS Publishing, доктор Али Матар (Ali Matar), - «Никогда еще до этого момента никто не пытался собрать информацию о всех текущих проектах Абу-Даби воедино, как-то ее объединить и систематизировать. Надеемся, что наш «Справочник» станет хорошей помощью тем, кто впервые оказался на рынке недвижимости Арабских Эмиратов и у кого появилось желание приобрести что-то для себя». http://chatru.com/uae/index.php/topic,127379.0.html Исследование информационного портала ОАЭ TheEstateAgentsDubai.com, проведенное недавно, показало, что около половины агентов, занимающихся продажей недвижимости в Арабских Эмиратах, не продало в октябре нынешнего года ни одного объекта. Анастасия Лелюх, Деловые Эмираты Новости Wed, 19 Nov 2008 09:05:25 +0100 Веб-сайт TheEstateAgentsDubai.com, созданный для агентов недвижимости эмирата, сообщает, что агенты, в основном, считают, что виной катастрофически упавшего уровня продаж является дефицит предоставления кредитов банками и упорная паника, с которой люди никак не хотят расстаться. «Русские Эмираты» уже не раз сообщали о том, что большинство банков ближневосточного региона, в результате негативного влияния глобального кризиса кредитования, приняло решение сократить объем жилищного кредитования и ужесточить условия их выдачи, что, в свою очередь, лишило многих потенциальных покупателей возможности получить кредит для приобретения недвижимости в собственное пользование. На текущий момент, жилищное кредитование в Арабских Эмиратах снизилось за последние несколько месяцев в процентном отношении с 90 до 50%. Веб-мастер TheEstateAgentsDubai.com Пол Аллен (Paul Allen) сообщил в своей вступительной статье к проведенному исследованию-опросу, что эмиратские агенты недвижимости склонны больше всего винить ужесточение условий выдачи кредитов, которые стали основной причиной «заклинивания» движения на рынке. Кроме того, агенты недовольны работой недавно сформированного Органа контроля операций по недвижимости (Real Estate Regulatory Agency, RERA), а также Земельного департамента Дубая (Dubai Land Department), которые не в состоянии четко разъяснить положений новых законов и процедур, касающихся недвижимости. Всего, по информации Аллена, в опросе приняли участие 170 агентов. Несмотря на существующую не совсем приятную обстановку для бизнеса недвижимости и продаж, агенты довольно оптимистичны в отношении долгосрочной перспективы развития рынка. Три четверти респондентов считают, что рыночный объем и темп вернутся в прежнее русло уже через шесть месяцев. http://chatru.com/uae/index.php/topic,127374.0.html Создатели Интернет-портала Aim168realestate.com, посвященного сектору недвижимости эмирата Дубай, расширили его покрытие и теперь в его разделах можно найти информацию о недвижимости во всех семи эмиратах ОАЭ. Анастасия Лелюх, Деловые Эмираты Новости Wed, 19 Nov 2008 08:03:26 +0100 Помимо обширной информации, критических статей и свежих новостей, на портале имеются также различного рода обозрения, касающиеся новых и строящихся объектов недвижимости. Над информационным содержанием портала работает профессиональная команда редакторов, журналистов, исследователей и профессионалов из сферы недвижимости, которые показали свою компетентность за довольно короткий срок. Основная цель портала с момента его создания – предоставление своим пользователям наиболее актуальных, критических и достоверных новостей и анализа. Удовлетворяя насущную потребность в достоверной информации, касающейся сектора недвижимости по всему региону, портал Aim168realestate.com подробно освещает каждый аспект новостей и событий, происходящих в индустрии недвижимости по всему региону. Информация, публикующаяся на портале Aim168realestate.com, охватывает даже самые отдаленные районы ОАЭ, не просто рассказывая о новых фактах, но и предоставляя, что более важно, анализ будущих тенденций, которые влияют на рынок. «Мы начали с информации о недвижимости в Дубае, однако, с самого начала имели намерение постепенно охватить все эмираты страны», - рассказывает один из менеджеров портала Умейр Сулеман (Umair Suleman), - «Кроме того, ежедневно в базу данных нашего портала добавляется информация о всех новых проектах в Арабских Эмиратах. Думаю, что через некоторое время наш портал станет одним из самых наиболее подробных и информативных в регионе». http://chatru.com/uae/index.php/topic,127275.0.html Дубайский застройщик, компания Nakheel Properties, испытывает снижение продаж, однако, по словам руководства, спрос в эмирате по-прежнему превышает предложение. Анастасия Лелюх, Деловые Эмираты Новости Mon, 17 Nov 2008 08:53:09 +0100 «Компания, несмотря на изменения в коэффициенте продаж, продолжает их, но в гораздо меньшем объеме», - сообщил Председатель Nakheel Properties Султан Ахмед бин Сулейм (Sultan Ahmed Bin Sulayem) в интервью газете Khaleej Times, - «Почему-то некоторые считают, что политика пережидания поможет дождаться снижения цен. Люди верят разговорам о том, что на рынке появится вскоре излишек, однако, ситуация совершенно другая... Даже если спрос стабилизируется до своего нынешнего уровня и не будет возрастать хотя бы какое-то время, предложение все равно не удовлетворит его полностью». По словам Сулейма, проекты холдинга Dubai World, частью которого является Nakheel Properties и другие крупные компании, не будут отменены ни при каких обстоятельствах. На вопрос издания Arabian Business относительно влияния всемирного финансового кризиса на уровень количества рабочих мест в компании, представитель Nakheel ответил: «Учитывая текущий всемирный экономический климат, мы, конечно, стараемся быть осмотрительными и целесообразными. В компании останутся только самые лучшие и квалифицированные кадры. Это ответственный подход к деятельности компании, применяемый руководством, в соответствии с выработанной моделью деловой деятельностью Nakheel». http://chatru.com/uae/index.php/topic,127272.0.html Один из крупнейших банков Арабских Эмиратов Emirates NBD выразил свою готовность гарантировать капитал, который инвесторы предоставили в заем застройщикам эмирата Дубай, в связи с тем, что банк достиг уровня, когда может предоставить необходимые средства компаниям, занимающимся недвижимостью и строительством. Анастасия Лелюх, Деловые Эмираты Новости Mon, 17 Nov 2008 08:17:10 +0100 «Мы считаем, что это наша ответственность, как крупнейшего банка Дубая, образно выражаясь, раскрыть зонтик и держать его пока идет дождь», - сказал Майкл Прейсс (Michael Preiss), Директор по инвестициям Emirates NBD, в интервью новостной ленте Bloomberg, - «Мы готовы взять на себя риск и оказать посильную помощь в стабилизации рынка, в который уже сделали немало инвестиций». По данным британского HSBC, цены на недвижимость в Дубае снизились на 4%, а в Абу-Даби – на 5% в сентябре нынешнего года. «Продление кредита во время кризиса кредитования является нашей основной ролью, как акционеров, которые хотят и стремятся к тому, чтобы банк успешно продолжал свою деятельность, а репутация его укреплялась» - сказал Прейсс. Он, однако, отказался назвать какой процент риска будет назначен банком индустрии недвижимости. Тем временем, Центральный банк Бахрейна предложил банкам ближневосточного региона ограничиться 30-процентным лимитом банковского риска при выдаче кредитов сектору недвижимости. http://chatru.com/uae/index.php/topic,127230.0.html Новая система продаж, целью создания которой является предоставление конечному потребителю больше возможностей для осмотра приобретаемой недвижимости в Арабских Эмиратах, создана американским агентством Richmond Realty, занимающимся операциями с недвижимостью. Анастасия Лелюх, Деловые Эмираты Новости Sun, 16 Nov 2008 10:13:42 +0100 Создатели новой системы ожидают, что их метод «открытый дом» превзойдет все традиционные методы осмотра недвижимости, которые использовались до настоящего момента при резервировании квартир заранее с последующим их приобретением. «Все более совершенствующийся рынок недвижимости Дубая предоставит теперь своему конечному потребителю услугу, которая весьма популярна в Европе и Америке» - рассказывает Управляющий директор Richmond Realty Крейг Джонсон (Craig Johnson), - «В основе концепции новой системы лежит возможность, которую получат продавцы, продемонстрировать и предоставить информацию о недвижимости более широкому кругу покупателей. Более того, теперь покупатели смогут просматривать доступные варианты онлайн и не тратить время на выбор в офисе компании». Новый метод выбора недвижимости по системе «открытый дом» поможет упростить всю процедуру покупки и продажи и приведет конечного покупателя с серьезными намерениями напрямую к недвижимости с ипотечным брокером. Кроме того, специалисты Richmond Realty большое внимание будут уделять получению и анализу отзывов и предложений своих клиентов, а также сбору информации о наиболее предпочитаемых местах приобретения недвижимости и ее стоимости. http://chatru.com/uae/index.php/topic,127229.0.html Эмиратская компания-застройщик ETA Star Property Developers LLC объявила о проведении работ финальной стадии в коммерческом и жилом небоскребе Liberty House, находящемся в центральной части Международного финансового центра Дубая (Dubai International Financial Centre). Первые съемщики офисов и квартир начнут вселяться в Liberty House в конце декабря нынешнего года. Анастасия Лелюх, Деловые Эмираты Новости Sun, 16 Nov 2008 08:39:52 +0100 Небоскреб Liberty House, состоящий из 41 этажа, имеет разнообразный спектр фригольдных жилых и коммерческих единиц, который включает студии, квартиры и дуплексы с одной и двумя спальнями. Что касается коммерческих площадей, то компаниям на выбор предлагаются офисы размером от 83 до 2 229 м². Для будущих жильцов и пользователей здания предусмотрены также свой собственный клуб, а также многочисленные кафе и рестораны и магазины розничной продажи. Помимо этого, для отдыха, восстановления сил и поддержания физической формы, комплекс будет снабжен тренажерным залом, оснащенным современным спортивным оборудованием и плавательным бассейном. Всего в небоскребе насчитывается 10 этажей, предназначенных для офисов и 20 этажей – для элитного жилья. Для удобства резидентов и пользователей здания построена шестиуровневая парковка. Большая часть офисного пространства расположена в центре атриума, что создает светлую и оживленную обстановку. Планировка квартир сделана в соответствии с новыми современными концепциями дизайна жилья с балконами и террасами, что добавляет дополнительное пространство и подчеркивает оригинальность архитектуры здания. По данным Агентства недвижимости IMEXre.com, компания ETA Star проводит строительство и освоение миллионов м² площадей элитной недвижимости в странах Ближнего Востока и Юго-Восточной Азии, включая ОАЭ, Индию, Шри-Ланка, Катар, Оман и Турцию. Компания ETA Star Property Developers LLC является частью конгломерата ETA Ascon & Star Group, капитал которого оценивается в шесть миллиардов долларов США. В портфолио компании – тысячи прекрасных жилых домов и жилых районов, а также деловые и коммерческие проекты на уровне мировых стандартов по всему региону. В частности, в Арабских Эмиратах компания ETA Star отметилась своими яркими проектами в сфере гостиничного бизнеса, а также жилыми проектами – Verde Offices and Residences, The Grandeur Residences, 23 Marina, Liberty House, Goldcrest Views-2, Goldcrest Executive, The Summit. Она является одной из тех редких компаний, которые всегда сдают свои проекты в срок. http://chatru.com/uae/index.php/topic,127157.0.html Недостаток транспарентности и надежной информации о секторе недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах является причиной замешательства, путаницы и паники. Анастасия Лелюх, Деловые Эмираты Новости Sat, 15 Nov 2008 07:16:05 +0100 «Отсутствие надлежащего и эффективного обмен информацией со стороны бизнес лидеров вредит работе компаний на рынке недвижимости и фондовой бирже страны», - считает Основатель и Главный исполнительный директор компании Rasmala Investments Али Аль-Шихаби (Ali Al Shihabi), - «О секторе недвижимости Дубая, в последнее время, было столько недостоверной информации и надувательства, что власти эмирата должны, наконец, обратить внимание на этот факт. Хватит уже быть самыми большими, самыми высокими, самыми оригинальными, пора застройщикам поговорить о том, какова на самом деле ситуация». Аль-Шихаби считает, что было бы очень полезным для всех, если бы лидирующие застройщики, такие, к примеру, как Emaar Properties и Nakheel Properties, обнародовали информацию о том, каков размер их земельных банков, каково наличие их производственных ресурсов и объем их продаж. «Сегодня облигации Nakheel продаются со скидкой 30 центов. Все мы знаем размеры этой компании и то, что в любом случае она будет поддержана правительством. Поэтому компании Emaar и Nakheel не должны и не имеют права плохо работать или негативно проявлять себя на бирже и на рынке недвижимости» - говорит Аль-Шихаби. По его мнению, рынок ОАЭ начал испытывать мини-кризис кредитования еще задолго до того, как всемирный экономический спад начал проявляться во всем мире в сентябре. «Еще в начале нынешнего года инвесторы начали строить предположения и заниматься домыслами о ревальвации дирхама по отношению к американскому доллару. Сколько было разговоров в странах Совета по сотрудничеству государств Персидского залива о том, что привязка к доллару должна быть устранена, а валюта арабских государств ревальвирована. Результатом всей этой ненужной болтовни стало то, что многие фонды хеджирования и всемирные финансовые институты начали входить на рынок ОАЭ, ожидая увеличения стоимости дирхама. Миллиарды долларов были принесены в Арабские Эмираты за первые шесть месяцев нынешнего года. Соответственно, это способствовало тому, что большой объем ликвидности скопился в банках, сильно снизив процентные ставки» - комментирует Аль-Шихаби. Затем в середине года Центральным банком ОАЭ было сделано несколько официальных заявлений о том, что никакой ревальвации не ожидается и ликвидной поток «потек» из банков в обратном направлении, когда инвесторы поняли, что их надежды на рост ликвидности не оправдались. Естественно, что уже в июле и августе объем ликвидности значительно снизился, процентные ставки поползли вверх и банки начали испытывать, мягко говоря, затруднения в выдаче кредитов. В этот момент в Дубае начался свой собственный кризис кредитования только меньшего масштаба. Аль-Шихаби призывает бизнес-лидеров восстановить доверие на рынке недвижимости и сделать все возможное, чтобы вернуть обратно региональных инвесторов в дубайский сектор недвижимости. «По нашим оценкам, по крайней мере 18, 36 млрд. дирхамов (пять млрд. долларов США) пакистанского капитала поступит вскоре на эмиратский рынок. Помимо этого, ожидаются еще инвестиции из Ирана, субконтинента Индостана, а также со стороны бывших республик Советского Союза. Очевидно, что такой мощный поток значительно укрепит здешний рынок» - убежден Аль-Шихаби. Он считает, что мнение многих аналитиков недвижимости о том, что рынок недвижимости стран Персидского залива в целом, и Дубая в частности, испытывает тяжелейший кризис является абсолютно ошибочным. «Я бы сказал, что ситуация совершенно противоположная. Модель бизнеса Дубая, лежащая в его основе, является прочной и успешной, что и придает силу и устойчивость большому количеству проектов. Однако невероятная дезинформация вокруг дубайского рынка недвижимости может ему очень навредить» - предупреждает Аль-Шихаби. http://chatru.com/uae/index.php/topic,127103.0.html «Цены на недвижимость в новом районе Дубая (ОАЭ) Downtown Burj Dubai, находящимся в стадии строительства компанией Emaar Properties, снизились на 22%, в то время, как жилая площадь в самом высоком на данный момент здании в мире Burj Dubai подешевела на 50%» - сообщает ежедневное новостное издание The National, цитируя эмиратских брокеров. Анастасия Лелюх, Деловые Эмираты Новости Thu, 13 Nov 2008 11:19:46 +0100 По данным консультантов компании по недвижимости Sherwoods, в среднем, цена за квадратный фут в Downtown Burj Dubai опустилась с 3 500 дирхамов (952 доллара США) до 2 700 дирхамов (737 долларов США). Издание The National не прокомментировало, однако, за какой период наблюдалось такое ценовое снижение. По мнению некоторых брокеров, стремительное паление обуславливается резким повышением цен до наступления глобального экономического кризиса. Данные международного агентства недвижимости Hamptons показывают, что цены на новые проекты в Дубае выросли в среднем на 88% за период с января по сентябрь нынешнего года. Глава отдела продаж компании Sherwoods Винсент Истон (Vincent Easton) сообщил Arabian Business, что цены на недвижимость снизились не только в районе Downtown Burj Dubai, но и вообще по всей стране, он, однако, подчеркнул, что базисные внерыночные факторы этого нового района остаются по-прежнему сильными. Недавняя резкая коррекция рынка в отношении ценовой политики стала результатом деятельности спекулянтов на рынке, однако, долгосрочная перспектива развития сектора недвижимости является многообещающей. «Если инвесторы заинтересованы во вложении в средств в недвижимость в ближайшие пять-десять лет, то лучшего места, чем Дубай им не найти», - сказал Истон, - «Всем своим клиентам мы рекомендуем не изымать обратно своих денег, а подождать, пока неразбериха на рынке уляжется». http://chatru.com/uae/index.php/topic,127098.0.html В соответствии с новыми положениями Земельного департамента Дубая (Dubai Land Department), покупатели недвижимости, нарушающие положения договора или сроки оплаты, должны будут выплатить неустойку застройщику в размере 30% от продажной цены недвижимости. Анастасия Лелюх, Деловые Эмираты Новости Thu, 13 Nov 2008 08:46:08 +0100 Застройщик, в свою очередь, имеет право задержать какую-либо оплату до тех пор, пока недвижимость не будет перепродана другому покупателю. Новые положения Земельного департамента вступают в силу немедленно и распространяются только на новые контракты. Кроме того, по информации Земельного департамента, застройщики могут предложить покупателю в 30-дневный срок выполнить просроченные обязательства договора о продаже до того момента, как он станет недействительным. В этом случае, покупателю будет возвращено лишь 70% от уплаченной им суммы. По словам официального представителя, новое положение Департамента является интерпретацией Статьи № 11 Закона № 13 от 2008 года, регулирующей деятельность Временного реестра недвижимости (Interim Real Estate Register) в Дубае. Толкование к статье закона было сделано после информации, прошедшей в информационном издании Arabian Business, о том, что два британских банка, функционирующих на территории ОАЭ, объявили о новых ограничениях на предоставление кредитов физическим лицам, после чего несколько местных банков и финансовых компаний начали практиковать такие же ограничительные меры, как и банки HSBC и Lloyds TSB. Особенно сильно эти ограничения была распространены банками на сектор недвижимости. По данным ежедневной новостной газеты ОАЭ Gulf News, банк Emirates NBD, являющийся крупнейшим в регионе заимодавцем, приостановил льготы на предоставление розничных кредитов иностранным работникам, работающим в нескольких компаниях, занимающихся операциями с недвижимостью в связи с возможной финансовой реструктуризацией. В число таких компаний вошли: Tamweel, Amlak, Damac и его филиалы, Daman Investments, Emaar Properties, Nakheel Properties, Sama Dubai Properties, Dubai Properties, Union Properties, KM Properties и ряд других. http://chatru.com/uae/index.php/topic,127068.0.html Финансовые эксперты ожидают, что в условиях всемирного финансового кризиса недвижимость офф-плана, которая, как известно, взвинтила цены на эмиратском рынке, вскоре окончательно исчезнет. Анастасия Лелюх, Деловые Эмираты Новости Wed, 12 Nov 2008 11:04:13 +0100 Выступая на ежемесячном собрании по расширению контактов и установлению новых форм сотрудничества, организованном компанией Dubai Property Society (DPS), основатель и Главный исполнительный директор инвестиционной компании Rasmala Investments Али Аль-Шихаби (Ali Al-Shihabi) отметил, что рынок недвижимости ОАЭ разделился в настоящий момент на два сегмента. Первым, по его мнению, является «истинный» рынок недвижимости, под которым подразумевается физическое наличие законченных или близких к окончанию объектов недвижимости; что касается второго сегмента, то таковым он считает рынок недвижимости «на бумаге», под которым подразумевается вся недвижимость офф-плана. «Проекты, относящиеся к первому сегменту, временно понизились в цене, однако, никаких особых трудностей в отношении их воплощения не предвидится, поскольку, ожидается, что банки ОАЭ покроют существующие обязательства по проектам. С другой стороны, «бумажная» недвижимость попросту «умрет», поскольку застройщики не смогут больше обеспечить или получить финансирование под такие проекты в обозримом будущем. Кроме того, покупатели недвижимости офф-плана исчезнут вследствие отсутствия спекулятивного спроса и того факта, что повышения цен больше не ожидается, а также из-за дефицита финансирования ведь банки стали гораздо более осторожными в отношении недвижимости офф-плана и не хотят больше предоставлять кредиты на то, чего еще не существует и непонятно когда именно будет построено» - считает Аль-Шихаби. В то время, как низкий спрос на офф-план поможет стабилизировать цены на рынке и, в конечном итоге, поддержать и стимулировать большее количество конечных потребителей войти в него, Аль-Шихаби отмечает, что многие крупные участники рынка пересматривают сейчас свои решения и приостанавливают инвестирование, таким образом, очевидно, что рынок инвестиций в недвижимость замедлит на некоторое время свое движение. По данным последних исследований и прогнозов экспертов, всемирный финансовый кризис снизит экономический рост ОАЭ в 2009 году с 4,8% до 2,7%, что является прямым результатом реакции инвесторов на глобальный кризис кредитования. В дополнение к этому, инфляция так и останется на уровне 12% в нынешнем году, но в 2009 году снизится уже до 8%. «Экономика США и Европы испытывают сейчас серьезный спад, поэтому нашим региональным рынкам, скорее всего, не удастся избежать его последствий», - считает Исполнительный директор Dubai Property Society Адель Лута (Adel Lootah), - «Однако я уверен, что рынки Персидского залива довольно сильно «повзрослели» и окрепли за последнее время. Они дифференцировались и, в отличие от новых рынков, выглядят в глазах инвесторов более стабильно, что, безусловно, является одним из основных критериев для потенциальных инвесторов сейчас при выборе объектов для вложения денег». http://chatru.com/uae/index.php/topic,127064.0.html «Законодательное регулирование в секторе недвижимости такое, к примеру, как новый закон о страте и ряд других, поможет укрепить доверие инвесторов в индустрию недвижимости Арабских Эмиратов и убедит кредиторов в устойчивом и самодостаточном развитии рынка» - считает Главный исполнительный директор компании по предоставлению управленческих услуг BCS Strata Management Services Питер Кроган (Peter Crogan). Анастасия Лелюх, Деловые Эмираты Новости Wed, 12 Nov 2008 08:38:49 +0100 Выступая на закрытии четырехдневного Саммита стран Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива (GCC Home Summit), прошедшего недавно во Всемирном торговом центре Дубая, Кроган заявил, что «закон о страте привнесет больше транспарентности и ответственности на рынок недвижимости, предоставляя, таким образом, необходимый уровень доверия именно в тот момент, когда сектор недвижимости находится в «осадном» положении. «Законы о страте могут защитить инвестиции в недвижимость поскольку они формируют регламент управления недвижимостью и отношения «застройщик-покупатель». Что, в свою очередь, позволит вернуть инвестиции, которые помогают рынку оставаться функционирующим несмотря на нынешний всемирный экономический спад» - сказал Кроган. Закон о страте определяет ответственность владельцев и застройщиков недвижимости в сфере управления территориями и удобствами общего пользования в объектах, которые принадлежат нескольким застройщикам, например, в квартирных зданиях, охраняемых резиденциях, коттеджных поселках и зданиях с офисами. Недавно руководство эмирата Дубай объявило о планах введения в действие «Закона о страте» больше известного, как «Закон о совместном владении Дубая» (Dubai Condominium Law). После этого рынки недвижимости других стран региона начали двигаться в похожем направлении. По мнению Крогана, конечной целью Закона о страте является защита интересов потребителей предоставляя им закрытую до настоящего времени информацию. К примеру, в соответствии с законом, застройщики обязаны предоставить Ассоциации владельцев информацию о предлагаемых поставщиках услуг, ценах на их услуги и имеет ли поставщик самостоятельное подразделение, относящееся к застройщику. Покупатели имеют право проверять информацию и документацию владельцев ассоциации до того, как они решат приобрести недвижимость. «Закон о страте является, своего рода, гарантией, предоставляемой застройщиком о своевременной поставке жилой площади и транспарентности при сделках, а также повторным подтверждением права покупателя о том, что он может знать любую ценную информацию, которая ему необходима для принятия окончательного решения о покупке» - говорит Кроган, - «Такая практика является международной и внедрение ее в эмиратский рынок недвижимости будет способствовать улучшению рыночной ситуации, созданию большей степени доверия и привлечению большего количества иностранных инвестиций». http://chatru.com/uae/index.php/topic,127015.0.html «Страхи о концентрации риска для банков со стороны сектора недвижимости сильно преувеличены» - к такому решению пришли участники Саммита «Рынки заёмного капитала», прошедшего 10 ноября 2008 в Дубае (ОАЭ). Анастасия Лелюх, Деловые Эмираты Новости Tue, 11 Nov 2008 10:33:41 +0100 «Думаю, что выражу мнение большинства участников Саммита, когда скажу, что рынок недвижимости, даже если его предстоит корректировать, не представляет системного риска», - заявил Управляющий директор компании Algebra Capital Мухеддин Кронфоль (Mohieddine Kronfol), - «Всегда существует риск, что при экономическом спаде некоторые банки не будут работать в таком же объеме, как и раньше, поэтому в перспективе у многих появляются проблемы. Но даже испытывая в Дубае нехватку денежных ресурсов или полное разорение, большинство из них все равно смогут переждать «шторм». Кронфоль оценивает, что концентрация риска со стороны рынка недвижимости составляет лишь 18%. Помимо этого, все помнят, что у эмиратских банков есть дополнительный вспомогательный ресурс в размере 50 млрд. дирхамов (около 13,6 млрд. долларов США), выделенный Центральным банком Арабских Эмиратов, доступный с сентября нынешнего года. К тому же, большая часть банков принадлежит различным фондам национального благосостояния с устойчивым балансом активов и пассивов. К таковым относятся: Abu Dhabi Commercial Bank, 56% которого принадлежат Управлению по инвестициям Абу-Даби (Abu Dhabi Investment Authority, ADIA), National Bank of Abu Dhabi, 73% которого принадлежат Инвестиционному совету Абу-Даби (Abu Dhabi Investment Council), и Emirates NBD, 56% которого принадлежат правительству эмирата Дубай. «Не выплаченный долг Дубая является контролируемым, а растущая цена гарантии эмиратского долга через дефолтные свопы (credit default swaps, CDS) есть не более, чем результат недоразумения», - считает Кронфоль, - «Система ценообразования на рынках, в настоящий момент, устанавливается, фактически, с учетом дефолта». «Кажется маловероятным, даже невозможным, что Дубай подвергнется дефолту. Ситуация с ликвидностью не такая драматическая, как пытается диктовать рынок. Похоже, что у эмиратов есть разные способы выйти из кризисной ситуации и всё, скорее всего, закончится поддержкой, которую предоставит Абу-Даби и, возможно, некоторые другие соседние страны, входящие в Совет по сотрудничеству государств Персидского залива» - считают участники Саммита. http://chatru.com/uae/index.php/topic,127009.0.html Новые проекты Дубая (ОАЭ), связанные с недвижимостью, должны быть утверждены специальным комитетом, в состав которого войдут руководители высшего эшелона власти и правительства. Анастасия Лелюх, Деловые Эмираты Новости Tue, 11 Nov 2008 08:43:17 +0100 По данным информационного издания Emirates Business, данный комитет будет курировать целесообразность новых проектов и застроек в эмирате и выдавать разрешение на их строительство, руководствуясь ситуацией на всемирном экономическом рынке и спадом, который он испытвает на данный момент. В состав комитета войдут представители крупных дубайских компаний-застройщиков и нескольких частных строительных компаний. «Впервые в Дубае будет сформирован комитет, который будет контролировать развитие сектора недвижимости в эмирате и помогать синхронизировать проекты множества застройщиков с намерением укрепления и обеспечения достаточного предложения на рынке недвижимости в будущем», - сообщил Генеральный директор Дубайского финансового департамента (Dubai Department of Finance) Нассер Аль-Шейх (Nasser Al Shaikh) – «Особо я хотел бы подчеркнуть, что текущие проекты не будут приостановлены в связи с созданием нового контролирующего органа. Коррекции, если таковая необходима, будут подвергаться лишь новые, планируемые к запуску в скором времени, проекты». Комитет не будет также управлять и контролировать работу частных компаний-застройщиков, которые в состоянии сами продолжать свою работу и вести свои проекты самостоятельно. По данным Агентства недвижимости IMEXre.com, основные крупнейшие застройщики в Дубае контролируют до 70% всего предложения на рынке дубайской недвижимости. Аль-Шейх считает, что если все стороны будут работать сообща, то новый комитет будет в состоянии уровнять и поддержать баланс между спросом и предложением в самом ближайшем будущем. Комитет, однако, не будет пытаться воздействовать или контролировать объемы предложения на местном рынке недвижимости. http://chatru.com/uae/index.php/topic,126969.0.html По данным дубайских агентов и компаний, занимающихся операциями с недвижимостью, цены на жилье на втором по величине искусственном острове Palm Jebel Ali (Пальма Джебель Али) крупнейшего эмиратского застройщика Nakheel Properties снизились на 40% за последние два месяца вследствие негативного влияния всемирного финансового кризиса, который заставляет инвесторов избавляться от своего имущества в Дубае (ОАЭ). Анастасия Лелюх, Деловые Эмираты Новости Mon, 10 Nov 2008 08:21:07 +0100 «Никогда не думал, что цены на жилье на этом острове могут так стремительно упасть» - высказывает свое удивление партнер компании AA Properties в Дубае Джероен Ван Дер Джир (Jeroen Van Der Geer), - «В настоящий момент мы вернулись на тот уровень, на котором были полтора-два года назад». Всемирный финансовый кризис «больно» ударил по спросу на жилье иностранными инвесторами, которые представляют собой основную группу покупателей недвижимости в Дубае в то время, как ужесточение условий ликвидности сделало получение финансирования на приобретение жилья очень трудным. Так, за последние несколько недель местные ипотечные кредиторы сократили жилищное кредитование с 90% до 60%. Что касается расценок, то, по данным компании по недвижимости AA Properties, с сентября нынешнего года виллы с пятью и шестью спальнями, которые являются самым дорогим видом жилья на острове Palm Jebel Ali, упали в цене с 16 млн. дирхамов (4,35 млн. долларов США) до девяти млн. дирхамов (2,4 млн. долларов США). Цена за дом с четырьмя спальнями и садом упала с 7,4 млн. дирхамов (около двух млн. долларов США) до 4,1 млн. дирхамов (1,1 млн. долларов США). Премиальные сократились со 160% до 45%. Далее, цена на самое дешевое жилье на Palm Jebel Ali – дом на воде с тремя спальнями – составляет 3,8 млн. дирхамов (около одного млн. долларов США), хотя еще в сентябре за такой же дом выплачивали 6,2 млн. дирхамов (1,7 млн. долларов США), а премиальные за такой вид недвижимости снизились с 210% до 90%. Управляющий директор компании по недвижимости Elysian Real Estate Джоуди Смит (Jodie Smith) сообщила, что дома с садом продаются компанией в данный момент по цене 4,5 млн. дирхамов (1,2 млн. долларов США) вместо 8,6 млн. дирхамов (2,3 млн. долларов США), а плавучие дома – по цене четыре млн. дирхамов (около одного млн. долларов США) вместо 6,5 млн. дирхамов (1,7 млн. долларов США). Консультант по продажам компании Dubai’s Smith & Ken Real Estate Дэвид Роуланд (David Rowland) сообщает о падении премиальных за элитные виллы с 200-210% в июле-августе до 75-80% на данный момент. Премиальные за дома с садами снизились до 35-40% со 130-160% за этот такой же период. Он называет такое снижение «довольно угрожающим». Роуланд говорит, что «продажи на Palm Jebel Ali, конечно же, не прекратились полностью, однако, инвесторы были вынуждены принимать такие низкие проценты, как 35-40%, чтобы заключить сделку». Он считает, что премиальные могут опуститься еще ниже и достичь отметки 20% до того момента, как цены опять поползут вверх: «Я думаю мы еще увидим как цены начнут опять повышаться. В Palm Jebel Ali они еще, вероятно, будут понижаться пока не достигнут отметки 20%. После этого люди начнут опять возвращаться на рынок. Скорее всего, это произойдет в декабре нынешнего года». Ван Дер Джир ожидает возвращение и повышение спроса на недвижимость в Palm Jebel Ali до Рождества, поскольку к этому времени всемирные финансовые рынки стабилизируются и доверие инвесторов начнет понемногу возвращаться: «Сейчас для инвесторов на рынке появляются хорошие возможности. Я уверен, что, с точки зрения долгосрочной перспективы, картина складывается весьма благополучная и цены вновь скоро поднимутся». Смит из компании по недвижимости Elysian Real Estate уверяет, что она уже около недель наблюдает, как цены понемногу начинают ползти вверх, поскольку инвесторы сейчас начинают пользоваться моментом и скупают такую недвижимость, о которой несколько месяцев назад они могли только мечтать. Руководство компании Nakheel Properties в своем официальном обращении к клиентам только приветствует «все предложения и обсуждения со стороны партнеров из всех, самых разнообразных, сфер индустрии, имеющих отношение к недвижимости, нацеленные на оздоровление рыночного движения, учитывая текущие обстоятельства». http://chatru.com/uae/index.php/topic,126920.0.html Вердикты, вынесенные Комитетом по разрешению арендных споров Абу-Даби (Abu Dhabi Committee for Settlement of Rent Disputes) могут быть обжалованы в течение 15 дней после их вынесения. Анастасия Лелюх, Деловые Эмираты Новости Sun, 09 Nov 2008 07:30:40 +0100 «Если за этот период никто не подал аппеляцию, то вердикт считается окончательным» - сообщил Председатель комитета Мухаммед Рашид Аль-Нуэйми (Mohammed Rashid Al Nuaimi). Он также подчеркнул, что неосведомленность некоторых адвокатов по этому вопросу нанесла ущерб интересам многих клиентов Комитета. Комитет, однако, не несет ответственности за то, что некоторые практикующие адвокаты не знают всех правил и законодательных актов Комитета. Аль-Нуэйми прояснил также, что судебная тяжба должна проходить в два этапа. Сначала дело рассматривается в самом Комитете по разрешению арендных споров, затем оно передается в Аппеляционную комиссию, где принимается окончательное решение, которые не может быть изменено. Немаловажным является и то, что на вердикты, вынесенные комитетом, аппеляция подается только в том случае, если арендная плата составляет более 100 тысяч дирхамов (27 322 доллара США) в год. http://chatru.com/uae/index.php/topic,126918.0.html В Дубае (ОАЭ) начато рассмотрение нового законопроекта, регулирующего взаимоотношения между домовладельцами и арендаторами жилья с целью защиты арендаторов от различного рода конфликтов, связанных с арендой недвижимости. Анастасия Лелюх, Деловые Эмираты Новости Sun, 09 Nov 2008 07:03:01 +0100 «Властями принято решение о принятии законодательства, которое бы смогло создать и поддерживать баланс между домовладельцами и арендаторами в эмирате Дубай, а также защитить национальную экономику, что неизбежно влечет за собой облегчение и упрощение процедур по улаживанию конфликтов, связанных с недвижимостью и ее арендой» - сообщил представитель Дубайского экономического совета (Dubai Economic Council, DEC). По предложению Генерального директора Земельного департамента Дубая Султана Бутти Бин Меджрина (Sultan Butti Bin Mejrin), властями эмирата будет создан комитет, состоящий из представителей высшего руководства и работников Органа контроля операций по недвижимости Дубая (Real Estate Regulatory Authority, RERA). В обязанности комитета войдет учреждение прочной законодательной базы, которая будет регулировать все вопросы и конфликты, касающиеся аренды. Основой для нового законодательного акта послужит Закон № 26 от 2007 года «Взаимоотношения между домовладельцами и арендаторами в эмирате Дубай» (Relationship between landlords and tenants in the Emirate of Dubai), с которым можно ознакомиться на веб-сайте Органа контроля операций по недвижимости Дубая. http://chatru.com/uae/index.php/topic,126877.0.html В Дубае (ОАЭ) ожидается увеличение объема сделок по сдаче помещений в аренду вследствие того, что продавцы начинают приспосабливаться к новым условиям, которые диктует рынок недвижимости и смещению приоритетов на нем. Анастасия Лелюх, Деловые Эмираты Новости Sat, 08 Nov 2008 09:40:16 +0100 «Дубайский рынок недвижимости является чрезвычайно мобильным, выносливым и устойчивым, эти качества придадут ему сил выстоять и противостоять нынешнему экономическому хаосу и проблеме превышения предложения над спросом, о которой постоянно упоминается в средствах массовой информации» - считает Председатель компании Landmark Properties Клифф Килейта (Cliff Kelaita), - «По-моему мнению, развитие ситуации будет проходить следующим образом: появляющаяся динамика спрос-предложение увеличит количество продавцов, желающих сдавать в аренду конечным потребителям. Подобным образом, мы ожидаем, что и конечные потребители будут приобретать и арендовать жилье с тем, чтобы формировать доход для выплаты своих ипотечных кредитов. Кредиторы, таким образом, скорее всего будут продолжать стимулировать рынок аренды, запуская все новые динамичные ипотечные продукты по схеме «купить-сдать», предназначенные для конечных потребителей». Аналитики компании Landmark Advisory, исследовательского и консультационного подразделения Landmark Properties, считают, что несмотря на стремительный рост в 2008 году, цены недвижимости в Дубае по-прежнему остаются ниже цен в таких городах, как Нью-Йорк, Лондон и Гонконг. «Даже принимая во внимание тот факт, что некоторые проекты задерживаются или подвергаются изменениям в краткосрочной перспективе по причине того, что застройщики приспосабливаются к текущим изменениям рынка и вызовам, которые он бросает, мы по-прежнему с оптимизмом смотрим и ожидаем усиление и рост рынка и появления новых возможностей для бизнеса» - сказал Килейта. http://chatru.com/uae/index.php/topic,126875.0.html Крупнейший эмиратский застройщик, компания Emaar Properties, объявила о продлении срока возмещения ипотечных кредитов своим клиентам поскольку ликвидные ограничения местного банковского сектора делают все более сложным получение кредитов на жилье. Анастасия Лелюх, Деловые Эмираты Новости Sat, 08 Nov 2008 09:00:06 +0100 Выступая на Всемирном экономическом форуме Главный исполнительный директор Emaar Dubai Иссама Галадари (Issam Galadari) отметил, что «кризис кредитования негативно сказывается на каждом... Компания продлила срок выплаты ипотечных кредитов для своих клиентов, полностью отдавая себе отчет о том, что сейчас происходит и какая ситуация складывается на рынке. Решение об этом было принято приблизительно десять дней назад. Теперь начато его воплощение в жизнь». Галадари сообщил также, что такая политика компании сохранится какое-то время пока не начнется послабление в банковском секторе и получать средства на жилищное кредитование можно будет без особых проблем и трудностей. «Мы должны полагаться и быть уверенными в этих финансовых институтах... они финансируют наших клиентов и благодаря им у нас есть возможность проводить предварительные продажи проектов», - считает Галадари. Крупнейший в арабском мире по рыночной стоимости на данный момент застройщик планирует также запустить два проекта в Дубае в 2009 году стоимостью пять миллиардов долларов США каждый, однако, несмотря на это, наблюдение за состояние рынка будет продолжено. По данным аналитиков Агентства недвижимости IMEXre.com, компания Emaar Properties, несмотря на проводимые ее специалистами наблюдения за рынком и оптимистичные прогнозы, все-таки отложила и даже отменила некоторые свои проекты. Подтверждению этому служит признание Галадари, сделанное не так давно в интервью в одном из новостных изданий ОАЭ: «Некоторое количество наших проектов отложено пока в «долгий ящик», а для себя мы определили пока только две основные ниши, на которых будем фокусироваться в 2009 году. Что касается приостановленных проектов, то все будет зависеть от ситуации на региональном рынке недвижимости». http://chatru.com/uae/index.php/topic,126872.0.html Главы дубайских компаний, занимающихся операциями с недвижимостью, опровергают заявления о спаде деловой активности региональных рынков недвижимости. Анастасия Лелюх, Деловые Эмираты Новости Sat, 08 Nov 2008 08:30:46 +0100 В отчетах и заявлениях некоторых финансовых структур и компаний, в частности, американской компании по оказанию финансовых услуг и консультаций Morgan Stanley, был представлен ряд прогнозов о том, что в ОАЭ будет проведена коррекция цен на недвижимость после продолжительно их повышения. В ответ на это Главный исполнительный директор компании и Интернет-портала по операциям с недвижимостью Eqarat.com Али Хуссейн Аль-Рахма (Ali Hussein Al Rahma) назвал распространение подобной информации попыткой вызвать негативное настроение у инвесторов, что, в свою очередь, негативно может сказаться на ближневосточном рынке. «Я был одним из первых, кто поднял тревогу и пытался привлечь внимание к тому, что любой, кто войдет на наш рынок со стороны, будет пытаться вселить страх и вызвать смятение. К сожалению, факты показывают, что этим занимаются, в основном, американские компании. Зачем они это делают? Для того, чтобы привлечь инвестиции на свою сторону, в США. Все мы сами это наблюдали» - сказал Аль-Рахма. Аль-Рахма является руководителем крупнейшей в регионе компании, занимающейся продажей недвижимости, с подразделениями в ОАЭ, Омане, Кувейте и Иордании. В настоящий момент компания планирует открывать подразделения также в Саудовской Аравии, Великобритании, Марокко и Индии. Она осуществила продажу недвижимости в таких знаковых проектах Дубая, как Burj Dubai, Dubai Waterfront и Infinity Tower. «Без преувеличения могу сказать, что моя интуиция в отношении развития рынка и изменений на нем развита очень хорошо. На высшем уровне наблюдается страх и паника, но если опуститься ниже, то сразу становится видно, что бояться нечего, для страха нет причин. Покупки и продажи продолжают происходить до сих пор» - утверждает Аль-Рахма. По словам Аль-Рахмы, предположения о том, что дубайский рынок недвижимости пострадает от негативного воздействия всемирного кризиса кредитования, вызвали в нем гнев и разочарование. Эти заявления весьма далеки от реальности. Он уверен, что в Дубае по-прежнему имеется большое количество инвесторов, которые продолжат вкладывать свои деньги в рынок и его развитие. «Многие мои клиенты говорили мне, что именно в Арабских Эмиратах они нашли стабильность, которую долго искали. Люди не хотят и не могут больше покупать недвижимость для себя в Европе или США», - поделился Аль-Рахма – «Мы ожидаем рыночную стабильность на протяжении шести-восьми предстоящих месяцев. Это нормальное состояние рынка. Вообще же, я бы сравнил дубайский рынок с хорошим арабским скакуном. Сейчас для него самое время передохнуть с тем, чтобы через некоторое время вновь двинуться вперед с прежней скоростью, а, может быть, и быстрее». Аль-Рахма также добавляет, что всем необходимо помнить о том, что годовой доход сектора недвижимости в ОАЭ варьируется от 8 до 14%, по сравнению с 4% на рынках недвижимости в других странах мира. Это означает, что эмиратский рынок продолжит привлекать внимание инвесторов еще много лет.