http://www.emirat.ru/ Деловые Эмираты - инвестиции, бизнес и недвижимость в ОАЭ http://www.emirat.ru/i/pr_logo_100.gif http://www.dxb.ru/project/pr/ http://chatru.com/uae/index.php/topic,145883.0.html Аренда на офисы в районе Дубайского международного финансового центра (Dubai International Financial Centre, DIFC) занимает вторую строчку в рейтинге самых высоких по величине в Европе, Африке и на Ближнем Востоке, уступая лишь стоимости аренды офисов в западном Лондоне. Дара Оленина Новости Thu, 18 Mar 2010 08:10:54 +0100 Как сообщает [url=http://IMEXre.com]IMEXre.com[/url] со ссылкой на издание Arabian Business, новое исследование международной консультационной фирмы CB Richard Ellis (CBRE) показало, что средняя годовая аренда наиболее престижных офисов в Дубайском международном финансовом центре (DIFC) в четвертом квартале 2009 года составила около 819 евро за кв. м, уступив только западному Лондону со средней арендой в 972 евро. Другими городами, вошедшими в пятерку, стали Париж (720 евро), Москва (594 евро), а также Женева и Цюрих с общим пятым местом (573 евро). Примечательно, что по сравнению с городами-соседями в списке, годовое падение аренды в DIFC было не таким драматическим. Больше всего аренда упала в Москве (43,3%), Дублине (39,6%) и Санкт-Петербурге (38,5%). DIFC потерял за год 27,3% от величины аренды, в то время как Лондон показал еще большую устойчивость, зафиксировав уменьшение на 17,9%. Мэтью Грин (Matthew Green), глава исследовательского отдела CBRE в ОАЭ, заметил: «Цены в DIFC оказались наиболее защищены от влияния мирового финансового кризиса, хотя в настоящее время мы начинаем видеть некоторые движения в процессе переговоров арендаторов с арендодателями». Также в отчете CB Richard Ellis отмечено, что четвертый квартал 2009 года показал увеличение интереса и активности со стороны арендаторов на фоне улучшения условий на рынке офисной аренды в их пользу. http://chatru.com/uae/index.php/topic,145881.0.html По мнению международной консультационной компании Jones Lang LaSalle (JLL), значительный прирост населения Дубая (ОАЭ) за последний год обусловлен переездом жителей из других эмиратов, в частности, Абу-Даби и Шарджи. Дара Оленина Новости Thu, 18 Mar 2010 07:51:48 +0100 Как сообщает [url=http://IMEXre.com]IMEXre.com[/url], накануне Правительство Дубая обнародовало данные официальной статистики, согласно которым за 2009 год население Дубая выросло на 7.6%, достигнув отметки в более чем 1.77 млн. жителей. За четвертый квартал прошлого года рост населения составил 1.8%. При этом, женщины составляют всего около четверти населения эмирата. «Основным двигателем этого «дубайского эффекта» стало снижение аренды в эмирате, что сделало его более конкурентным и привлекательным для работающих в стране», - сказал в интервью изданию Arabian Business Крейг Пламб (Craig Plumb), глава регионального отдела исследований Jones Lang LaSalle. «Другой составляющей этого явления стало увеличение количества домовладельцев, так как с понижением стоимости аренды пропала необходимость т.н. «шеринга», то есть совместного проживания нескольких человек (или семей) в одном доме», - добавил он. Также Пламб заметил, что хотя такой рост спроса на жилье и является хорошей новостью для владельцев недвижимости, однако необходимо учитывать его прямую зависимость от стоимости аренды. Также представитель Jones Lang LaSalle выразил мнение, что хотя отдельные проекты и районы Дубая и стабилизировались в плане арендных ставок, в общем, по его прогнозу, стоимость аренды в Дубае в 2010 году будет иметь тенденцию к дальнейшему понижению. http://chatru.com/uae/index.php/topic,145855.0.html Земельный департамент Дубая (Dubai Land Department, DLD) выступил посредником между инвесторами и застройщиком Omniyat Properties из Дубая (ОАЭ) в споре по поводу проекта Beachfront Living в районе Dubai Waterfront, строительство которого зашло в тупик. Дара Оленина Новости Wed, 17 Mar 2010 09:54:44 +0100 Как сообщает [url=http://IMEXre.com]IMEXre.com[/url] со ссылкой на издание из ОАЭ The National, 1 марта этого года Земельный департамент Дубая обратился с предложением к инвесторам проекта Beachfront Living от имени застройщика, компании Omniyat Properties из Дубая (ОАЭ) с предложением по урегулированию конфликта. Само предложение от застройщика, которое имеет срок действия до 20 марта текущего года, подразумевает уменьшение стоимости кв. фута путем увеличения размера приобретаемой площади. Для того, чтобы воспользоваться предложением застройщика, покупателям необходимо внести дополнительный взнос в размере 20% от стоимости по контракту. Напомним, что ранее покупатели квартир в проекте Beachfront Living настаивали на аннулировании проекта. В конце декабря прошлого года застройщик через Земельный департамент Дубая разослал покупателям, допустившим просрочку оплаты, уведомления о расторжении контрактов и удержании уже оплаченных платежей. Юрист Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova), которая рассматривала дела ряда инвесторов, прокомментировала данное предложение застройщика как «абсурдное», поскольку будущее проекта находится под большим вопросом. Участок земли, на котором планировалось возвести данный проект, находится в районе Waterfront, обширной части суши на юге Дубая рядом с искусственным островом Palm Jebel Ali. Мастер-девелопером района является государственная компания-застройщик Nakheel. На сегодняшний день никаких работ в районе Waterfront не ведется и его будущее весьма туманно. Строительство инфраструктуры в данный момент заморожено компанией Nakheel, поскольку она является дочерним подразделением конгломерата Dubai World, который на данный момент занят реструктуризацией своего $26 миллиардного долга. «Большинство покупателей хотят аннулирования проекта. Несмотря на заявления Omniyat о продолжающемся строительстве, за последний месяц никакого движения на участке замечено не было», - сказала Людмила Ямалова. Также под вопрос поставлена и предложенная цена в районе 2 тыс. дирхам за кв. фут (около $6 тыс. за кв. м). «За 700 дирхам за кв. фут (около $2,1 тыс. за кв. м) сейчас можно приобрести готовую квартиру на Palm Jumeira», - сказала она. В свою очередь девелопер Omniyat Properties заявил, что он по-прежнему «готов выполнить все обязательства по Beachfront Living и аннулировать проект не намерен». «Работы на участке продолжаются. Начальные земляные работы закончены. Как и было запланировано ранее, сейчас ведутся работы по укреплению береговой линии. Мы имеем официальное письмо от мастер-девелопера Nakheel о том, что вся необходимая в рамках проекта инфраструктура будет предоставлена согласно программе строительства», - заявил представитель девелопера. «Мы плотно сотрудничаем с Агентством по контролю за рынком недвижимости Дубая (RERA) и Земельным департаментом, чтобы предложить нашим покупателям максимально подходящее решение проблемы», - добавил он. По информации застройщика, около 15% покупателей уже приняли предложение реинвестировать средства в другие проекты компании Omniyat Properties, строительство которых продолжается по графику. Как сообщило днем ранее издание Emirates Business 24/7, глава группы компаний Omniyat Мехди Амджад (Mehdi Amjad) заявил, что застройщик готов закончить и сдать все текущие проекты к 2012 году. Напомним, что проект Beachfront Living так и не был официально выставлен для продаж, но застройщик заключил весной и летом 2008 года сделки по продаже около 200 квартир по схеме предварительных продаж и собрал около 314,7 млн. дирхам (около $86 млн.). Из этих и других источников финансирования компания уже потратила около 237 млн. дирхам на оплату земельного участка, 101,6 млн. дирхам на коммерческую рекламу, и всего 738 тыс. дирхам на собственно строительство. http://chatru.com/uae/index.php/topic,145853.0.html Крупнейшая компания-застройщик из Дубая (ОАЭ) Emaar Properties увеличила от 18 до 46% ежегодные взносы за обслуживание (Maintenance Fees) в районах Arabian Ranches, The Meadows и Hattan, но сократила их в районе The Springs на 6,5%. Дара Оленина Новости Wed, 17 Mar 2010 09:43:54 +0100 2010 год принесет владельцам вилл в районе [url=http://www.imexre.com/ru/property/project_detail/3/0/622/]Arabian Ranches[/url] увеличение ежегодных взносов за обслуживание на 18%. Как сообщает [url=http://IMEXre.com]IMEXre.com[/url] со ссылкой на новостное издание Emirates Business 24/7, платежи увеличатся с 1,51 до 1,78 дирхам в год за кв. фут участка земли. В то же время платежи за обслуживание в проекте Hattan поднимутся на 46% - с 1,24 до 1,81 дирхам за кв. фут в год. В письме, разосланном девелопером жильцам района [url=http://www.imexre.com/ru/property/project_detail/3/0/629/]The Meadows[/url], сказано: «После тщательного изучения стоимости обслуживания в 2009 и 2010 годах, было принято решение увеличить ежегодный взнос до 1,43 дирхама за кв. фут участка. Из-за мирового финансового кризиса мы пережили очень сложный год. Но, несмотря на это, мы приложили все усилия, чтобы предоставить нашим собственникам и жильцам качественное обслуживание, достойное лучшего и самого популярного района в Дубае». В районе [url=http://www.imexre.com/ru/property/project_detail/3/0/627/]Springs[/url], напротив, ежегодные взносы на обслуживание будут понижены на 6,5% - с 2,17 до 2,03 дирхама за кв.фут. Напомним, что ранее Агентство по контролю за рынком недвижимости Дубая (Real Estate Regulatory Agency, RERA) предупреждало застройщиков не повышать значительно оплату за обслуживание недвижимости, вынуждая их ежегодно согласовывать свой бюджет с агентством. http://chatru.com/uae/index.php/topic,145811.0.html По оценкам специалистов, жилье, расположенное рядом с открывшимися станциями метро в Дубае (ОАЭ) не показало ожидаемого многими повышения в цене на аренду. Дара Оленина Новости Tue, 16 Mar 2010 09:54:40 +0100 «Ожидалось, что первая красная линия метро, запущенная в сентябре 2009 года, вызовет настоящий ажиотаж среди горожан», - заявляет Лиа Джеймс (Leah James), менеджер по продажам и аренде жилья компании Better Homes в Дубае, - «но, видимо, этого не произошло». Как сообщает [url=http://IMEXre.com]IMEXre.com[/url] со ссылкой на интервью Лиа Джеймс изданию Arabian Business, прогнозы на повышение арендной платы были, по крайней мере, на 10 тыс. дирхам в год (около $2700). Но в итоге, аренда увеличилась очень незначительно, максимум на 5 тыс. дирхам (около $1350). Причиной этого, судя по всему, стал тот факт, что граждане, пользующиеся услугами метрополитена, живут в основном на окраинах города. А офисные служащие и экспатрианты из западных стран по-прежнему предпочитают пользоваться собственным транспортом. «Цены на аренду жилья, расположенного рядом с метро, оказались слишком высоки для тех, кто реально им пользуется», - объясняет Джеймс. Однако, специалисты рынка выражают убежденность, что ситуация изменится, когда откроются все станции метро, особенно в районе Dubai Marina. По данным Управления дорог и транспорта Дубая (Roads and Transport Authority, RTA), оставшиеся 18 станций красной линии метро постепенно начнут открываться с 25 апреля 2010 года, а все работы над станциями второй, зеленой ветки, будут завершены к августу 2011 года. Напомним, что по данным RTA в 2009 году, в среднем более 842 тысяч людей ежедневно пользовались услугами общественного транспорта Дубая. По прогнозам управления эта цифра значительно увеличится в 2010 году с окончательным вводом в эксплуатацию всех станций красной ветки. Планируется, что в этом году до 35 млн. человек воспользуются Дубайским метро. http://chatru.com/uae/index.php/topic,145801.0.html По заявлению главы компании, застройщик из Дубая (ОАЭ) Omniyat Properties готов закончить и сдать все текущие проекты к 2012 году. Дара Оленина Новости Tue, 16 Mar 2010 09:43:55 +0100 «Из восьми наших проектов, которые были запущены в последние 5 лет, мы уже сдали три. Баланс таков: в 5 проектах продано более 85% объектов; в общей сложности продано 50% от общего количества планируемой к сдаче недвижимости. Это дает нам уверенную возможность рассчитывать на своих покупателей и закончить начатое строительство», - заявил Мехди Амджад (Mehdi Amjad), сообщает [url=http://IMEXre.com]IMEXre.com[/url] со ссылкой на издание Emirates Business 24/7, - «Времена сейчас непростые, но мы смогли адаптироваться к текущей ситуации и разработали отдельную стратегию для каждого из проектов». В настоящее время задерживается строительство проектов The Pad и The Binary, жилого и офисного зданий соответственно. По заявлению Мехди Амджада основной причиной этому служит замедление работ над инфраструктурой района [url=http://www.imexre.com/ru/property/project_detail/3/0/94/]Business Bay[/url] мастер-девелопером Dubai Properties: «Нет никакого смысла строить полными темпами, чтобы сдать проект в условиях абсолютно неготовой инфраструктуры. Зачем нашим покупателям недвижимость в здании, которую они не смогут использовать еще целый год? Соответственно мы пересмотрели и сроки строительства, и графики оплат для наших клиентов». По словам г-на Амджада оба проекта построены уже на 40-50%. «Мы имеем возможность закончить строительство в очень короткие сроки. Дайте нам зеленый свет – и все будет готово уже во втором полугодии 2011-го», - сказал он. В качестве сотрудничества со своими инвесторами, компания предлагает варианты по консолидации и гибкие графики платежей. «Хотя большая часть проектов уже распродана, мы все же пытаемся найти варианты для консолидации, в основном в проектах Octavian в районе Business Bay и Beachfront Living в районе Waterfront. Но опять же, наши возможности ограничены». По словам Мехди Амджада, в августе 2009 компания предложила своим инвесторам скидку 10% на недвижимость, приобретенную на пике цен 2008 года. «Тенденция прежняя: работать и снова работать по договоренностям с инвесторами. Некоторые поддерживают наши предложения, с другими продолжается упорная работа. Наибольшее количество вопросов мы видим по проектам The One и Bayswater в районе Business Bay. Ну и, конечно, проект Beachfront Living в зоне Waterfront вызывает много сомнений. Работа над ним сейчас находится в критической точке. Большинство инвесторов не платят. Мы ведем упорную работу с ними в течение последнего года. С нашей стороны все обязательства выполнены, и решать теперь инвесторам. Мы строимся, и имеем все возможности продолжать. Но если покупатели решат, мы прекратим застройку». Напомним, что в 2010 году застройщик планирует сдать два здания: офисную башню и отель-апартаменты Move and Pick в проекте The Square. Также, застройщик утверждает, что работа над многоцелевым проектом Opus в районе Business Bay идет полным ходом и по графику будет завершена в первом полугодии 2012 года. http://chatru.com/uae/index.php/topic,145750.0.html Застройщик Pearl Dubai FZ LLC, которым владеет консорциум инвесторов во главе с компанией Al Fahim Group из Абу-Даби, пытается привлечь иностранных инвесторов для своего грандиозного проекта Dubai Pearl в Дубае (ОАЭ) стоимостью $4 млрд. Дара Оленина Новости Mon, 15 Mar 2010 08:39:36 +0100 Как сообщает [url=http://IMEXre.com]IMEXre.com[/url] со ссылкой на информационное агентство Zawya Dow Jones, в данный момент формируются предложения для зарубежных клиентов, а также разрабатывается стратегия финансирования второго этапа проекта. Ключевой зоной интересов компании при поиске зарубежных инвесторов руководство Pearl Dubai FZ LLC называет регион Дальнего Востока. Престижный проект многоцелевого назначения The Dubai Pearl («Жемчужина Дубая») располагается напротив искусственного острова The Palm Jumeirah в центре свободной экономической зоны Dubai Technology and Media Free Zone (Tecom). Он является застройкой мирового класса с прекрасными видами на воды Персидского залива и объединяет площади, предназначенные для жилья, офисов, торговли, развлечений и гостиничного бизнеса. В дополнение к этому, на территории проекта будет также построен современный театр на две тысячи мест. Напомним, что проект The Dubai Pearl был разработан немецким архитектором Питером Швегером (Peter Schweger), и планируется к сдаче в 2013 году. Первый этап строительства, который будет начат в четверг, 18 марта 2010 года, оценивается в $ 2,5 млрд., и будет финансироваться за счет собственного капитала, кредитных средств, а также средств от предварительных продаж. Несмотря на сложную ситуацию на рынке недвижимости ОАЭ в настоящий момент, компания Peal Dubai подтверждает свою устойчивую позицию. По заявлению девелопера, такие международные бренды как Baccarat, Bellagio, MGM Grand и Skylofts, которые застройщик представляет в Дубае в рамках своего проекта, надежно защищены. В общей сложности продано уже около 500 резиденций, что составляет 95% от первоначально выделенного на продажу объема. http://chatru.com/uae/index.php/topic,145749.0.html Агентство по контролю за рынком недвижимости Дубая (Real Estate Regulatory Agency, RERA) объявило, что отныне все контракты на аренду недвижимости в Дубае (ОАЭ) обязаны проходить онлайн-регистрацию на новом сайте агентства Ejari. Дара Оленина Новости Mon, 15 Mar 2010 08:17:25 +0100 Как сообщает [url=http://IMEXre.com]IMEXre.com[/url] со ссылкой на новостное издание Emirates Business 24/7, данное заявление делает действительными положения закона номер 26 от 2007 года, оговаривающего отношения между арендаторами и арендодателями в Дубае, и прописывающего обязательную регистрацию арендных контрактов всеми арендодателями. Причем все участники сделок, не прошедшие регистрацию, автоматически будут лишены права обращаться в судебные и правительственные органы за защитой своих интересов в соответствии с данным законом. Закон ясно оговаривает: «Судебные органы, а также государственные ведомства и представительства не должны принимать к рассмотрению любые претензии или жалобы по договорам аренды в случае, если последние не зарегистрированы в Агентстве по контролю за рынком недвижимости Дубая (RERA)». Директор департамента урегулирования отношений по вопросам недвижимости при RERA Мохаммед бин Хаммад (Mohammed bin Hammad) сказал: «Данное нововведение положит начало основному механизму, позволяющему искоренить противозаконные действия в секторе аренды эмирата… Это позволит стать рынку аренды Дубая самым прозрачным и предсказуемым в мире, и, в конечном итоге, наиболее эффективно регулирующимся… Окончательное внедрение системы регистрации Ejari позволит властям иметь полную и точную картину состояния рынка недвижимости Дубая». Онлайн-регистрация на сайте Ejari проста, требует минимальных технических знаний, и подразумевает введение только базовых сведений о соглашении. Они включают: информацию об объекте недвижимости, название арендной компании, а также условия договора. Каждому зарегистрированному договору присваивается уникальный штрих-код на все время действия контракта. http://chatru.com/uae/index.php/topic,145697.0.html Чикагский Совет по высотным зданиям и городскому строительству (The Council on Tall Buildings and Urban Habitat, CTBUH) официально признал 828-метровую башю Burj Khalifa в Дубае (ОАЭ) высочайшим зданием в мире. Дара Оленина Новости Sun, 14 Mar 2010 08:14:52 +0100 Как сообщает [url=http://IMEXre.com]IMEXre.com[/url] со ссылкой на новостное издание Emirates Business 24/7, Совет по высотным зданиям и городскому строительству (CTBUH), являющийся некоммерческой организацией, утвердил официальный статус здания после детального изучения чертежей башни, предоставленных владельцем и генеральным застройщиком проекта [url=http://www.imexre.com/ru/information/articles.php?ELEMENT_ID=4824]Burj Khalifa[/url] – компанией Emaar Properties из Дубая (ОАЭ). Официально открытая 4 января 2010, Burj Khalifa превосходит по высоте небоскреб Taipei 101, ранее носивший это звание, на беспрецедентные 61% (320 метров). Всего, за время существования CTBUH, дубайская башня стала 16-м зданием, носящим звание «самого высокого в мире» и в 15 раз превосходит по высоте самый первый в списке небоскреб - Home Insurance Building, возведенный в 1885 году в Чикаго (США). Также башня Burj Khalifa стала рекордсменом по «высоте жилого этажа» и «высоте до верхушки» - 584,5 м и 829,84 м соответственно. В то же время в небоскребе насчитывается и наибольшее количество этажей (163), а смотровая площадка на высоте 452,1 м занимает второе место, уступив лишь площадке в Шанхайском небоскребе Shanghai World Financial Center, расположенной на высоте в 474 метра. http://chatru.com/uae/index.php/topic,145694.0.html Компания Sorouh Real Estate PJSC, один из лидирующих застройщиков на рынке Абу-Даби (ОАЭ), сообщила о заключении договора со строительным подрядчиком на застройку очередной фазы проекта Alghadeer, сдача которого запланирована на 2012 год. Дара Оленина Новости Sun, 14 Mar 2010 07:37:17 +0100 Проект многоцелевого назначения Alghadeer стратегичестки расположен на границе между Абу-Даби и Дубаем и является частью Seih Sdeirah, крупнейшей застройки со статусом инвестиционной зоны в ОАЭ. Alghadeer – это новый жилой поселок с преимущественно низкоэтажной застройкой, насчитывающий на первом этапе строительства 2130 вилл, таунхаусов и апартаментов, а также все необходимое для комфортной жизни внутри поселка – торговые, развлекательные и спортивные комплексы, мечети школы и др. Проект задумывался как качественное и доступное жилье для молодых семей с лекгим доступом к обоим крупнейшим городам ОАЭ. Как сообщает [url=http://IMEXre.com]IMEXre.com[/url] со ссылкой на информационное агентство Zawya, контракт был заключен с подрядчиком Nael & Bin Harmal Hydroexport Est (NBHH), который уже начал работы на проекте. NBHH является одной из преуспевающих строительных компаний на рынке ОАЭ, и твердо занимает лидирующие позиции в списке строительных фирм, рекомендованных Муниципалитетом Абу-Даби. Заключенный с застройщиком Sorouh Real Estate договор подразумевает постройку 10 км дороги, а также все прилегающие вспомогательные сети, включая энергетические, водные, сточные, оросительные, дренажные, телекоммуникационные, газовые и осветительные коммуникации. В общей сложности, инфраструктурный контракт оценивается приблизительно в 215 млн. дирхам (около $59 млн.). Заключение контракта последовало за завершением подготовительных земляных работ на строительном участке. Также на территории уже возведены офис застройщика и 9 шоу-вилл, представляющие используемые архитектурные проекты и строительные технологии. Напомним, что в 2009 году застройщик проекта Alghadeer компания Sorouh Real Estate - предприняла инициативу, направленную на взаимодействие с покупателями, предложив понижение цен, пересмотр зон застройки, а также новые графики платежей. http://chatru.com/uae/index.php/topic,145660.0.html Согласно прогнозам консультационной фирмы Landmark Advisory, цены на жилье, а также количество сделок с недвижимостью в Абу-Даби (ОАЭ) в ближайшее время не претерпят значительных изменений, несмотря на снижение ипотечных ставок, объявленное недавно правительством Абу-Даби. Дара Оленина Новости Sat, 13 Mar 2010 09:53:37 +0100 По прогнозам консультантов, сдача новой недвижимости в столице ОАЭ ожидается только в конце второго квартала, а понижение ипотечных ставок окажет влияние лишь на жилье, близкое к завершению. Такое мнение высказал Хешам Икван (Hesham Ikhwan), управляющий отделения Landmark Properties в Абу-Даби в интервью газете Khaleej Times - сообщает [url=http://IMEXre.com]IMEXre.com[/url]. «Ограниченное количество сделок, наблюдаемое в четвертом квартале предыдущего года, скорее всего, будет иметь место и в начале 2010 года, т.к. существующий спрос сейчас направлен, в первую очередь, на проекты, близкие к завершению, например, Marina Square, Al Reef Villas, Sky Tower и Al Bandar», - заявил Хешам Икван. «Из-за постоянно продолжающихся отсрочек в завершении строительства и сдаче объектов, особенно таких проектов как Al Bandar и Marina Square, рынок замер в ожидании», - сказала Джесси Даунс (Jesse Downs), глава отдела исследований и консультаций компании, - «То же распространяется и на проект Al Reef Villas, где медленный процесс сдачи объектов ослабляет доверие инвесторов». В последние время цены на недвижимость в Абу-Даби изменились незначительно, но ослабление спроса вызвало дополнительную конкуренцию среди продавцов. Согласно Landmark Advisory, большинство покупателей (70-80%) приобретают недвижимость на собственные средства. «Планируемое снижение ставок на ипотеку должно увеличить спрос, особенно на проекты, финансируемые Abu Dhabi Finance. В настоящее время это 6 из 14 башен проекта Marina Square, и мы ожидаем, что к ним и будет проявлен больший интерес», - заметил Икван. «Я думаю, что с учетом понижения процентных ставок на ипотеку, все больше людей предпочтут аренде приобретение собственного жилья», - добавила Даунс. «В настоящее время активность на рынке приостановилась, и хотя все нововведения и должны подстегнуть спрос, в абсолютных цифрах ситуация значительно не изменится. Сейчас многие покупатели ждут появления вынужденных продаж (т.н. distress sales), которые появляются при сдаче крупных объектов, финальные выплаты за которые весьма значительны», - сказала она. http://chatru.com/uae/index.php/topic,145658.0.html Согласно информации юридической фирмы Hadef and Partners, застройщики теперь смогут высылать сообщения об аннулировании контрактов напрямую инвесторам, с условием уведомления Земельного департамента Дубая (ОАЭ) копией письма. Дара Оленина Новости Sat, 13 Mar 2010 09:47:08 +0100 Как сообщает [url=http://IMEXre.com]IMEXre.com[/url] со ссылкой на новостное издание Emirates Business 24/7, ранее запрос о расторжении подавался в Земельный департамент, который затем и посылал уведомления покупателям. Согласно готовящемуся к выходу новому указу номер 6 от 2010 года, если девелопер завершил более 80% строительства, он имеет право не выставлять объекты, по которым просрочены платежи, на открытом аукционе, а избрать вариант аннулирования контракта и удержания до 40% стоимости объекта. В случае, когда строительство не было начато, застройщик может инициировать расторжение договора, только если подтвердит, что задержка в строительстве вызвана не зависящими от него факторами, и представит необходимые документы, подтверждающие исполнение всех его обязательств. Согласно новому указу, застройщику необходимо подать заявку для регистрации объекта недвижимости в соответствии с пунктом 3.2 закона №13 в определенный законом период времени. Девелопер не имеет права отказать в передаче покупателю недвижимости, если покупатель выполнил предусмотренные контрактом обязательства, даже если он имеет задолженности по другим сделкам, не связанным с данным договором. Также там уточняются некоторые положения закона. В частности: Причинами для расторжения договора также могут являться: - Если участок под строительство был передан под общественные нужды; - Если правительственный орган приостанавливает проект для перепланировки; - Если на участке ведутся археологические раскопки или проложены сервисные сети; - Если мастер-девелопер перемещает проект в район, который не позволяет застройщику выполнить свои обязательства. Невыполнением обязательств со стороны девелопера считаются: - Задержки в передаче участка под строительство и в получении необходимых разрешений; - Офф-плановые продажи со стороны застройщика без разрешения мастер-девелопера; - Задержки в получении подтверждения плана строительства и архитектуры здания; - Задержка необходимой подготовки к строительству; - Непредставление Земельному департаменту Дубая необходимых сведений и финансовых данных; - Отсутствие регистрации в Земельном департаменте. http://chatru.com/uae/index.php/topic,145582.0.html Согласно указу №6 Исполнительного Совета Дубая (ОАЭ) Земельный департамент (Dubai Land Department) приобрел формальные полномочия для аннулирования проектов недвижимости на основании технических отчетов, а также может теперь выступать посредником в урегулировании конфликтов. Дара Оленина Новости Thu, 11 Mar 2010 09:43:44 +0100 Как сообщает IMEXre.com со ссылкой на юридическую компанию из Дубая (ОАЭ) Hadef and Partners, указ уже подписан и «ожидает официальной публикации». Представители компании заявили, что имели возможность ознакомиться с копией постановления. Теперь, Земельный департамент Дубая имеет право аннулировать строительные проекты по различным причинам. Например, если застройщик, приобретя необходимые разрешения, не начинает строительство без уважительных причин; если девелопер нарушает закон о гарантийных счетах; если девелопер не начинает строительства из-за халатности, а также, если девелопер заявляет о банкротстве. «В то время как данное постановление вносит необходимую ясность во многие вопросы, оно также устанавливает некоторые особенности, например, увеличивает полноту и свободу действий департамента», - сказал представитель юридической компании Hadef and Partners. http://chatru.com/uae/index.php/topic,145580.0.html Новая четырехцветная система классификации агентов по недвижимости, введенная Агентством по контролю за рынком недвижимости Дубая (Real Estate Regulatory Agency, RERA) в сентябре прошлого года, успешно продолжает регистрацию новых и уже работающих на рынке брокеров. Дара Оленина Новости Thu, 11 Mar 2010 09:37:38 +0100 Как сообщает IMEXre.com со ссылкой на издание Emirates Business 24/7, представитель Агентства по контролю за рынком недвижимости Дубая (RERA) заявил: «Регистрация по новой системе становится необходимой, когда у брокера заканчивается срок действия лицензии. Истинные данные станут видны через больший отрезок времени, когда действие системы будет окончательно урегулировано, а новые лицензии получит большая часть агентов. На данный момент была выдана только 2151 лицензия». Всего, на конец 2009 года в системе RERA было зарегистрировано 5902 агента. Также по данным агентства, с июня по декабрь 2009 года обучение по сертификационной учебной программе прошли 1300 брокеров. Всего по данной учебной программе, осуществляемой Институтом Недвижимости Дубая (Dubai Real Estate Institute, DREI), уже обучились более 8200 человек. Для этого институтом специально были наняты 11 обучающих инструкторов. При этом, не все обучающиеся были профессиональными брокерами, оперирующими на рынке. Напомним, что по требованиям лицензирования RERA, все работающие на рынке недвижимости агенты должны пройти сертификационный курс DREI. Напомним, что новая четырехцветная система классификации агентов по недвижимости дает основание для продажи недвижимости только определенного типа и только в указанных районах. Кодовая система имеет четыре цвета: голубой, желтый, зеленый и красный. Агенты, зарегистрированные в RERA и получившие от Департамента экономического развития Дубая (Dubai Economic Department, DED) голубые лицензии, имеют право на ведение брокерской деятельности любого типа в любом районе эмирата, включая свободные экономические зоны при условии, что такая деятельность разрешена в них администрацией СЭЗ. Желтые лицензии выдаются соответствующим руководством СЭЗ на ведение всех видов брокерской деятельности, но только во фригольдных районах специально для этого предназначенных и принадлежащих СЭЗ. Обладатели зеленых лицензий имеют право продавать недвижимость только определенных компаний и застройщиков. Наконец, агенты, имеющие красные лицензии, могут рекламировать, продавать или сдавать недвижимость с ограниченным временем пользования (таймшеры). http://chatru.com/uae/index.php/topic,145578.0.html Специалисты рынка недвижимости отмечают заметное увеличение количества сделок в таких популярных районах Дубая (ОАЭ) как Downtown Dubai, Emirates Living, Dubai Marina и Jumeirah Lakes Towers. Дара Оленина Новости Thu, 11 Mar 2010 09:16:47 +0100 Согласно результатам опроса представителей агентств недвижимости из Дубая (ОАЭ), проведенного новостным изданием Emirates Business 24/7, по наиболее популярным районам Дубая наблюдается увеличение активности покупателей и арендаторов. Управляющий директор компании Harbor Real Estate Моханад Альвадия (Mohanad Al Wadiya) назвал район [url=http://www.imexre.com/ru/property/project_detail/3/0/188/]Downtown Dubai[/url] занимающим самую высшую строчку по числу поступающих заявок. За ним следует [url=http://www.imexre.com/ru/property/project_detail/3/0/56/]Dubai Marina[/url], пик популярности которой приходится на комплекс [url=http://www.imexre.com/ru/property/build_project_detail/8/303/]Jumeirah Beach Residence[/url] (JBR). По оценке Моханада Альвадия количество заявок на недвижимость в этих районах с начала этого года выросло на 20-25%. Район [url=http://www.imexre.com/ru/property/project_detail/3/0/94/]Business Bay[/url] также находится в центре внимания, особенно с учетом сданного там недавно комплекса [url=http://www.imexre.com/ru/property/build_project_detail/8/103/]Executive Towers[/url]. «Районы Downtown Dubai и Dubai Marina всегда были в числе самых востребованных», - заметил Моханад Альвадия, - «Похоже, что местоположение играет решающую роль для сегодняшних инвесторов, особенно с учетом того, что цены в этих районах в результате кризиса стали значительно доступнее. Ну и, конечно, не стоит забывать о том, что в этих районах расположены основные центры торговли и развлечений Дубая: торговые центры Dubai Mall и Marina Mall, променады The Walk и Marina Walk, публичный пляж в JBR, а также башня [url=http://www.imexre.com/ru/information/articles.php?ELEMENT_ID=4824]Burj Khalifa[/url]». Директор отдела продаж и аренды компании Better Homes Лиз О'Коннор (Liz O'Connor) сказала, что с ноября 2008 года по февраль 2010 года список продаж возглавили районы [url=http://www.imexre.com/ru/information/articles.php?ELEMENT_ID=4230]The Emirates Living[/url], Dubai Marina, Downtown Dubai и Dubailand. «Наибольшее количество заявок мы получали на недвижимость в Emirates Living, представленный микрорайонами [url=http://www.imexre.com/ru/information/articles.php?ELEMENT_ID=4211]The Greens[/url], The Springs, The Meadows, The Lakes и Emirates Hills, а также в районах Jumeirah Village и [url=http://www.imexre.com/ru/property/project_detail/3/0/39/]Jumeirah Lakes Towers[/url] (JLT)». Глава отдела продаж и аренды компании Asteco Property Management в Дубае Винит Кумар (Vineet Kumar) отметил, что большая часть заявок, полученных компанией в последние два месяца относилась к проектам The Lofts в Downtown Dubai и Executive Towers в районе Business Bay. «За ними я могу назвать Dubai Marina и Jumeirah Lakes Towers, а также виллы в Emirates Living в районе Springs и на острове [url=http://www.imexre.com/ru/property/project_detail/3/0/49/]Palm Jumeirah[/url]. Также, нельзя не отметить и районы вдоль Sheikh Zayed Road, которые привлекают арендаторов ищущих качественное жилье», - заметил он. Все опрошенные специалисты отметили, что названные районы и проекты являются наиболее популярными благодаря либо их завершенности, с минимальным количеством строительных площадок в округе, либо новизне проектов, что подразумевает высококачественное и современное жилье. Также значительным фактором является и то, что перечисленные районы считаются безопасными в смысле инвестирования. Это означает, что цены на жилье в них будут стабильными и вряд ли в ближайшее время подвергнутся значительным колебаниям. http://chatru.com/uae/index.php/topic,145575.0.html По мнению специалистов, ожидаемый выход на рынок новой недвижимости в некоторых районах Дубая (ОАЭ) может привести к увеличению количества вынужденных продаж, что является хорошей возможностью для осуществления средне- и долгосрочных вложений потенциальными инвесторами. Дара Оленина Новости Thu, 11 Mar 2010 08:33:44 +0100 Директор отдела продаж и аренды фирмы Better Homes Лиз О'Коннор (Liz O'Connor) считает, что завершение ряда проектов и выход новой недвижимости на рынок Дубая (ОАЭ) может стать причиной новой волны вынужденных продаж (т.н. distress sales) – сообщает [url=http://IMEXre.com]IMEXre.com[/url] со ссылкой на издание из ОАЭ Emirates Business 24/7. «Для каждой ситуации причина, вынуждающая владельца идти на крайнее снижение цены, и размер скидки индивидуальны. В ситуации, когда недвижимость находится под ипотечной закладной, сумма продажи должна, соответственно, закрыть обязательства перед банком. Если же сделка производится за наличные, то размер скидки может быть любым». Глава отдела продаж и аренды компании Asteco Property Management в Дубае Винит Кумар (Vineet Kumar) отмечает: «По мере сдачи новых объектов, часть владельцев, не имея средств для завершающего платежа, предпочтут в срочном порядке «скинуть» недвижимость за минимальную цену. Но размер скидки всегда будет зависеть от качества проекта, состояния микрорайона и так далее». Однако Винит Кумар отметил, что термин «distress sales» лучше избегать, поскольку продажа и сумма сделки зависят только от желания владельца недвижимости ее продать. «Я предпочитаю использовать выражение «мотивированные продажи», - сказал он. На это Лиз О'Коннор также добавила, что некоторые продавцы характеризуют свои предложения как «distress sales», но при этом не готовы расстаться с недвижимостью по цене меньшей, чем сами за нее заплатили. «Каждый случай индивидуален, но в ряде случаев скидки могут доходить до 40-60%», - сказала она. В целом, представители всех агентств отметили, что подобные предложения являются прекрасной возможностью для приобретения недвижимости по минимальным ценам с расчетом на средне- и долгосрочные вложения. Также было замечено, что случаи вынужденных продаж очень избирательны в отношении районов Дубая, где сложившиеся законченные, а также выгодные по месторасположению районы меньше всего подвержены таким ценовым перепадам. http://chatru.com/uae/index.php/topic,145505.0.html Земельный департамент Дубая (ОАЭ) заявил, что, в целях повышения прозрачности сделок, в скором времени будут анонсированы новые регулятивные критерии для иностранных оффшоров, инвестирующих средства на рынке недвижимости Дубая. Дара Оленина Новости Tue, 09 Mar 2010 15:05:19 +0100 Как уже сообщалось, с 1 февраля 2010 года Земельный департамент Дубая (Dubai Land Department) приостановил регистрацию прав на недвижимое имущество, принадлежащее иностранным оффшорным компаниям. Основной причиной этого были названы случаи продаж компаний без надлежащей регистрации сделок в Земельном департаменте. «В настоящий момент существуют определенные директивы, которые определяют порядок регистрации и работы иностранных оффшоров в ОАЭ. Новый свод правил в настоящий момент находится на утверждении и будет опубликован уже в конце недели. Большинство новых инструкций в первую очередь касаются выявления и отслеживания владельца компании, так что всякий раз, когда будут проводиться сделки с акциями компании, они будут регистрироваться в Земельном департаменте», - заявил вчера помощник генерального директора департамента Мохамед Султан Тани (Mohammed Sultan Thani), сообщает [url=http://IMEXre.com]IMEXre.com[/url] со ссылкой на газету Gulf News из Дубая (ОАЭ). Как заявил г-н Тани, с начала этого месяца все оффшорные компании могут быть зарегистрированы в Земельном Департаменте Дубая, кроме девелоперских. «Оффшорные компании не могут работать в качестве застройщика на территории ОАЭ, в другом случае им необходимо найти способ зарегистрироваться как местным организациям. В случае, когда против оффшорного девелопера возбуждено дело в суде, а руководитель покинул страну, невозможно добиться выполнения закона в его отношении, что и является главной причиной для изменения правил регистрации», - пояснил Мохамед Султан Тани. Эксперты на рынке приветствуют выход новых правил, как давно ожидаемых и необходимых. «Отношения между корпоративным сектором и регулирующими органами давно требовали четкой официальной регламентации. Для прояснения и утверждения требований, предъявляемых к оффшорным компаниям на территории ОАЭ, необходимо четко понять их обязанности, проблемы и возможности», - прокомментировал ситуацию Блейр Хагкулл (Blair Hagkull), управляющий директор международной консультационной компании Jones Lang Lasalle. Напомним, что оффшорная компания является бизнесом, зарегистрированным вне пределов юрисдикции осуществления своей деятельности. Регистрацией оффшорных компаний в ОАЭ занимаются такие свободные экономические зоны, как Jebel Ali Free Zone в Дубае и Ras Al Khaimah Free Zone в Рас Аль Хайме. http://chatru.com/uae/index.php/topic,145504.0.html В то время как застройщикам и инвесторам в Дубае (ОАЭ) приходится выяснять осложненные всемирным кризисом отношения на фоне отсутствия соответствующих законов и практического опыта, издание Arabian Business анализирует возможные пути выхода из ситуации. Дара Оленина Новости Tue, 09 Mar 2010 14:58:00 +0100 В странах Запада обращение к правовой базе является средством первой помощи инвестору при возникновении проблем с застройщиком. В свою очередь в ОАЭ, где даже юристы советуют избегать обращения в суд, главным способом разрешения ситуации становится ведение переговоров. По мнению международной юридической компании Clyde & Co, существует три основных сценария, которые используют застройщики, строительство проектов которых затягивается из-за волны дефолтов со стороны покупателей. Аннулирование договора с инвестором – один из вариантов. С одной стороны, это позволяет застройщику удержать у себя уже сделанные инвестором выплаты и снова выпустить освободившиеся площади для повторной продажи. Но с другой стороны, такой шаг, как правило, не приносит застройщику дополнительных поступлений денежных средств и никак не продвигает ситуацию со строительством объекта. «Лучшее, на что девелопер может рассчитывать – это консолидировать оставшихся инвесторов в один или несколько общих проектов, сократив, таким образом, объем своих обязательств», - объясняет Уилл Гринтер, партнер компании Clyde & Co в Дубае. Вторая возможная стратегия – давить на покупателя, вынуждая его или выполнять обязательства по договору или садиться за стол переговоров с застройщиком. Расторгнуть договор с девелопером, или другим образом защитить свои интересы, инвестор может только через обращение в суд, а это, как известно, является очень длительной и дорогостоящей процедурой. Застройщик же имеет право действовать в своих интересах в досудебном порядке через Земельный департамент Дубая в соответствии с положениями [url=http://www.imexre.com/ru/law/detail.php?ELEMENT_ID=4237]закона №9 от 2009 года[/url]. «[url=http://www.imexre.com/ru/law/]Закон[/url] №9 – основной, к которому обращаются в подобной ситуации, – прописывает процедуру аннулирования контракта и объем денежных средств, который девелопер может удержать при расторжении контракта в случае неплатежей покупателя», - говорит Эндрю Юль (Andrew Yule), партнер юридической фирмы Afridi & Angell, - «этот закон не дает право покупателю как-то влиять на процедуру аннулирования сделки застройщиком». Переговоры между инвестором и застройщиком являются третьим, и наиболее продуктивным и взаимовыгодным способом разрешения конфликтной ситуации. Переговоры в данном случае могут означать либо пересмотр платежей с учетом возможных скидок или новых графиков строительства, либо объединение нескольких приобретенных единиц недвижимости в одну, либо, в конечном счете, переход на другие объекты. Так или иначе, любой прогресс в переговорах подразумевает желание обеих сторон договариваться. По информации [url=http://IMEXre.com]IMEXre.com[/url] крупные девелоперы, как например, Nakheel, Emaar, Union Properties и ряд других уже применяют данную практику во взаимодействии с Земельным департаментом и Агентством по контролю за рынком недвижимости Дубая. Однако, хотя данный сценарий и выглядит наименее болезненным в сложившейся ситуации, следует учитывать возможные трудности, с которыми обе стороны могут столкнуться в ходе его реализации. «Со стороны Земельного департамента изменение предмета договора [в результате перехода на другой проект или консолидации] может формально восприниматься как расторжение прежней и регистрация новой продажи с уплатой соответствующих регистрационных сборов. В таком случае это обернется дополнительной прибылью для государства за счет договаривающихся сторон», - заметил Уилл Гринтер, - «и пока трудно сказать, какую позицию займет в данном вопросе Земельный департамент, однако в любом случае это следует иметь в виду». http://chatru.com/uae/index.php/topic,145461.0.html Понижение уровня арендной платы, сдача башни Burj Khalifa, а также привлекательная инфраструктура, делают район Downtown Dubai одним из самых интересных для проживания и инвестирования в Дубае (ОАЭ). Дара Оленина Новости Mon, 08 Mar 2010 07:16:15 +0100 «Мы считаем, что около 70% квартир в [url=http://www.imexre.com/ru/property/project_detail/3/0/188/]Downtown Dubai[/url] заселены, причем спрос на жилье в районе зачастую превышает существующее предложение. Количество занятых квартир повысилось в первую очередь в связи с тем, что аренда стала гораздо доступнее. Мы видим, что люди не только переезжают в большие по площади квартиры в пределах района, но и, привлеченные активной социальной жизнью района, переселяются из других мест», - заявила Дебора Стейнс (Deborah Staines), консультант по продажам головного офиса агентства недвижимости Better Homes в интервью новостному изданию Emirates Business24/7. Винит Кумар (Vineet Kumar), глава отдела продаж и аренды компании Asteco Property Management также сообщает, что за исключением недавно сданного жилого комплекса [url=http://www.imexre.com/ru/property/build_project_detail/8/223/]The Lofts[/url], большинство проектов в Downtown Dubai заселены более чем на 70%. По данным компании Harbor Real Estate, в районе проживают почти 2400 семей. «Поскольку количество студий и квартир с одной спальней в Downtown Dubai превышает количество двух-, трех - и четырехспальных квартир, а район находится в непосредственной близости от такой активной деловой зоны как Dubai International Financial Centre (DIFC), то это делает Downtown Dubai идеальным местом проживания для холостяков, а также пар без детей или небольших семей. Также могу заметить, что среди покупателей квартир большинством являются предприниматели, для которых данные приобретения являются инвестиционными», - сказал управляющий директор компании, Моханад Альвадия (Mohanad Alwadiya). Как сообщает [url=http://IMEXre.com]IMEXre.com[/url], по данным специалистов различных агентств недвижимости из Дубая, арендная плата в районе колеблется сейчас около 65 тыс. дирхам (около $18 тыс.) в год на студии, 75-95 тыс. дирхам (около$20,5-26 тыс.) на односпальные и 110-145 тыс. дирхам (около $30-39,5 тыс.) на двуспальные квартиры, а также 160-170 тыс. дирхам (около $43,5-46,5 тыс.) на апартаменты с тремя спальнями. Продажная цена колеблется в пределах 1300-1500 дирхам за кв. фут (около $3800-4400 за кв. м), и данный уровень цен оставался постоянным с начала года. Национальный состав покупателей недвижимости в районе Downtown Dubai различен, но, по оценкам специалистов, преобладают граждане из Китая, Индии, Пакистана и ОАЭ. Причем из тех, кто приобретает квартиры для собственного проживания, большинством являются европейцы и граждане ОАЭ. Среди общих тенденций, способствующих развитию и популярности района, следует отметить недавнее открытие самого высокого здания в мире - башни [url=http://www.imexre.com/ru/information/articles.php?ELEMENT_ID=4824]Burj Khalifa[/url], расположенной в центре района, а также наличие в непосредственной близости самого большого торгового центра Dubai Mall и одной из достопримечательностей Дубая – музыкального фонтана Dubai Fountain. Также следует заметить, что мастер-девелопер проекта Emaar Properties, ведет активную работу по сохранении стоимости обслуживания жилья в районе Downtown Dubai в пределах разумного. http://chatru.com/uae/index.php/topic,145458.0.html Агентство по контролю за рынком недвижимости Дубая (Real Estate Regulatory Agency, RERA) заявило о намерении в судебном порядке разбираться с заявителями, подающими необоснованные и бездоказательные жалобы. Дара Оленина Новости Mon, 08 Mar 2010 06:49:28 +0100 Как сообщает [url=http://IMEXre.com]IMEXre.com[/url] со ссылкой на новостное издание Emirates Business 24/7, всех желающих заявить жалобу или предъявить официальный иск, Агентство по контролю за рынком недвижимости Дубая (RERA) предупреждает, что «предоставление ложной информации может повлечь судебное разбирательство против заявителя». Такое напоминание содержится в онлайн-форме для подачи жалобы через веб-сайт Агентства. Также RERA предупреждает, что будет принимать меры только в тех случаях, когда у истца существуют достаточные доказательства вины ответчика. Напомним, что ранее, с целью уменьшения количества предъявляемых в суд исков, Земельный департамент Дубая (Dubai Land Department) выступил с инициативой улаживания конфликтов между инвесторами и застройщиками путем взаимных переговоров при посредничестве Департамента. По словам Алекса Якоба (Axel Jacob), юридического консультанта фирмы Fichte & Company, для нормального функционирования рынка недвижимости в целом и системы регулирования в частности, необходимо иметь эффективные средства борьбы с подобными беспочвенными жалобами: «За беспочвенные жалобы должно быть установлено наказание. Любой подающий жалобу должен понимать, что безосновательное обвинение может причинить вред или нанести ущерб лицу, против которого оно направлено». Якоб также заметил, что другим важным результатом подобного воздействия, будет уменьшения количества ненужных жалоб, которые затрудняют работу государственных органов.