Владельцы недвижимости в эмирате Дубай (ОАЭ) ожидают, что съемщики фригольдерской собственности возможно вынуждены будут вскоре платить еще более высокую арендную плату в связи с введением в октябре нынешнего года нового закона Strata Title Law в эмирате.
Новый закон будет регулировать использование территорий общего пользования в жилых районах Дубая, что может сказаться на значительном увеличении затрат на материально-техническое обеспечение строительства и услуг. Однако, по мнению консультантов по недвижимости, новое законодательство привнесет инвесторам большую степень контроля и транспарентности.
В настоящее время затраты застройщиков на материально-техническое обеспечение строительства являются завышенными. Для урегулирования этой ситуации, владельцы недвижимости будут вынуждены повысить размер арендной платы, что сразу же скажется на бюджете съемщиков.
«В случае, если расходы на обслуживание вырастут непомерно, мне ничего не останется, кроме как повысить, в свою очередь, аренду и это, конечно же, больно ударит по карману съемщиков,» - говорит один из владельцев недвижимости Шахзад Ахмед (Shahzad Ahmed), - «помимо этого, владельцы вынуждены будут скорее сдавать в аренду свою недвижимость, а не жить там сами».
Аналитики в сфере недвижимости Дубая не могут пока предсказать насколько возрастут цены и призывают подождать выхода нового закона, а не начинать строить предположения, ни на чем не основываясь. Кроме того, сборы за материально-техническое обеспечение будут отличаться ведь их размер будет зависеть от масштабов застроек.
«Новое законодательство, которое скоро будет введено на рынок, приведет к более четкой финансовой отслеживаемости и учету у застройщиков и это, по-моему мнению, хороший и обнадеживающий признак для Арабских Эмиратов,» - говорит Директор по операциям и проектам независимой консультационной компании по недвижимости Sherwoods Пунейт Сингх (Puneit Singh), - «инвесторы сразу почувствуют себя на этом рынке более комфортабельно из-за возможности более четкого контроля того, куда и на что идут их деньги, а это даст им новый стимул для дальнейшего стимулирования. Что касается застройщиков, то им, видимо, придется пересмотреть свои строительные расходы».
Анастасия Лелюх
