Автор Тема: Застройщики в ОАЭ должны предложить инвесторам выбор, чтобы удержать их на рынке  (Прочитано 4614 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Reporter-BАвтор темы

  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 3,996
  • Reputation: +2269/-67
  • Пол: Женский
  • Корреспондент сайта Русские Эмираты
    • "Русские Эмираты"
Дубайский рынок недвижимости Арабских Эмиратов понес серьезный урон за последние восемь недель на что эмиратские застройщики начинают, наконец, реагировать должным образом.

Рассмотрим три примера. Генеральный застройщик, компания Emaar Properties, предлагает своим клиентам два плана для приобретения недвижимости – «Plan  to Own» и («PTO») и «Rent to Own» («RTO»). Следует отметить, что план «RTO», на самом деле, это, образно выражаясь, старое вино в новой бутылке. Он был создан в 2002 году для улучшения продаж квартир в районе Дубая The Greens.

Еще одна программа льготных платежей была объявлена инвестиционной компанией Gulf General Investment Company (GGICO) и информационным порталом Gowealthy.com на официальном запуске третьей фазы проекта Axis Residences, состоящего из квартир с одной, двумя и тремя спальнями, с первоначальным взносом в три процента. Оплата в период строительных работ фиксирована и составляет 9 500 дирхамов (2 595 долларов США) в месяц, остаток возвращается в течение восьми лет.

Две первые программы – это, в основном, попытка увеличить продажи недвижимости офф-плана. Третья программа интересна тем, что она стала, пожалуй, первой, официально объявленной, попыткой застройщика отсрочить сроки платежей существующих покупателей.

Что же приводит в движение эти программы и каково будет их воздействие на рынок недвижимости? Застройщики финансировали свои проекты через первоначальное публичное предложение акций (IPO), к примеру, Emaar Properties, через кредит, Nakheel Properties, или сбор прибыли с продажи недвижимости офф-плана, все остальные. Офф-план был для многих основным источником финансирования и в эру доминирования на рынке спекулянтов получать такое финансирование было довольно легко. Проекты подпитывали друг друга и до тех пор, пока рынок развивался и двигался вперед этого было достаточно.

Со временем, некоторые застройщики стали более амбициозными и начали запускать мегапроекты, куда должны были быть инвестированы миллиарды долларов до начала продажи готовой продукции. Таким образом, продажи офф-плана были и остаются одним из самых важных моментов для развития и процветания большинства застройщиков. Однако теперь недвижимость офф-плана с рынка исчезла.

Несмотря на это, некоторые независимые аналитики  и эксперты продолжают верить в рынок недвижимости Дубая, и делают это по трем причинам.

Во-первых, по их мнению, базисные внерыночные факторы по-прежнему остаются прочными. Во-вторых, рынок недвижимости Дубая вместе с его ведущими игроками и ключевыми связями слишком крупный, чтобы просто кануть в небытие. В-третьих, если где-то на планете Земля и осталась ликвидность, то осталась она именно здесь, в Арабских Эмиратах. А все разговоры о коррекции рынка были начаты самими спекулянтами, которые были излишне разрекламированы и за которыми последовала толпа, как это обычно бывает, лемминго-подобных продавцов. К сожалению, лишь небольшое количество здравомыслящих людей удосужились не поддаваться панике и потрудились проанализировать ситуацию и понять основные факты.   

Что же дают покупателям программы льготных платежей?

Во-первых, с их помощью застройщики пытаются убедить покупателей не прерывать своих контрактов, поскольку это может привести к двойной и не совсем приятной проблеме, которая выражается в потере будущего дохода и перспективе появления не распроданной недвижимости.

Во-вторых, не все застройщики могут позволить себе продлевать графики платежей на слишком долгий период, поскольку это негативно скажется на притоке наличности, а это может стать причиной задержки в сдаче проектов.

В-третьих, застройщикам пришлось освоить профессию банкиров и теперь они предоставляют своим покупателям беспроцентные кредиты и делают это на свой страх и риск.

В-четвертых, со временем в ОАЭ будет появляться все больше таких программ и такая инновация, вполне возможно, станет центром внимания, поскольку застройщики пытаются сейчас дифференцироваться друг от друга.

Наконец, в-пятых, и эта причина является, пожалуй, самой важной, застройщики уверены в том, что спекулянты потеряли свою значимость, конечный потребитель уверенно вошел на рынок и останется на нем долгое время за счет привлекательных для него разнообразных видов отсроченных платежей. Это вполне может быть правдой и может сработать – комбинация «низкая цена – привлекательная недвижимость – отсроченный беспроцентный платеж» может стать именно тем, чего так долго ждал потенциальный домовладелец.       


Анастасия Лелюх

Оффлайн Nikitenko

  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 4,328
  • Reputation: +1306/-190
  • Пол: Мужской
  • funkybusiness@bk.ru
Считаю, что спекулятивный рынок недвижимости офф плана в Дубае больше не уместен.

Произошла трансформация рынка из спекулятивного в рынок конечного потребителя.
Теперь все соки можно будет выжимать из аренды - из готовой недвижимости.

Рынок недвижимости Эмиратов наконец то смог перейти в следующую фазу своего существования.
И этот переход только начинается.
Продажа готового бизнеса в ОАЭ.
Недвижимость в ОАЭ.

Whatsapp +971508816581

Оффлайн edvs

  • Постоянный участник
  • ***
  • Сообщений: 463
  • Reputation: +96/-4
  • Пол: Мужской
Считаю, что спекулятивный рынок недвижимости офф плана в Дубае больше не уместен.

На том и порешили ;D

Оффлайн Nikitenko

  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 4,328
  • Reputation: +1306/-190
  • Пол: Мужской
  • funkybusiness@bk.ru
Продажа готового бизнеса в ОАЭ.
Недвижимость в ОАЭ.

Whatsapp +971508816581

Оффлайн огонек

  • Частый гость
  • **
  • Сообщений: 31
  • Reputation: +0/-0
  • Пол: Мужской
  • ChatRu.com - наш форум !
Считаю, что спекулятивный рынок недвижимости офф плана в Дубае больше не уместен.

Произошла трансформация рынка из спекулятивного в рынок конечного потребителя.
Теперь все соки можно будет выжимать из аренды - из готовой недвижимости.

Рынок недвижимости Эмиратов наконец то смог перейти в следующую фазу своего существования.
И этот переход только начинается.
     Олег, не подскажете на  какие такие  "базисные внерыночные
факторы"  намекается в статье?  Уж не на географическое ли положение
и климат?  Или нефть-газ?...Патриархально-феодальный уклад?... Что там
еще есть внерыночного стабильного и надежного?...
     

_d4_

  • Гость
трындёж.
Эмиратам неоткуда взять полтора миллиона конечных покупателей (обеспеченных, к томуже и глупых, чтобы в кризис начинать инвестиции).
Единственный эффективный шаг именно сегодня может быть антирыночным - сокращение количества проектов государством. Но именно его антирыночность делают этот шаг маловероятным.

Скорее всего все утрясется естественным путем - банкротства, кидалово заказчиков и т.д.

Оффлайн _Artem_

  • Постоянный участник
  • ***
  • Сообщений: 284
  • Reputation: +361/-33
  • Пол: Мужской
     Олег, не подскажете на  какие такие  "базисные внерыночные
факторы"  намекается в статье?  Уж не на географическое ли положение
и климат?  Или нефть-газ?...Патриархально-феодальный уклад?... Что там
еще есть внерыночного стабильного и надежного?...
   
Туризм и недвижимость вместе взятые составляют не более 25% ВВП Дубая.
Нефть не более 5%.
Свободная экономическая зона Джабел Али 60-65%.
Именно внешняя торговля в СЭЗ и есть движущая сила Дубая вперед.

_d4_

  • Гость
Туризм и недвижимость вместе взятые составляют не более 25% ВВП Дубая.
Нефть не более 5%.
Свободная экономическая зона Джабел Али 60-65%.
Именно внешняя торговля в СЭЗ и есть движущая сила Дубая вперед.

только для СЭЗ нет необходимости даже в 10% от заявленных поектов по жилью.

Оффлайн Lego

  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 2,651
  • Reputation: +479/-31
  • Пол: Мужской
Эти миллионы как слетелись на бум, как мухи на гамно, так и разлетятся в миг с его окончанием. В Эмиратах нет такого количества конечных юрезов, чтобы выкупить все уже заявленные проекты. В прессе говорят: в Эмиратах небывалый прирост населения. Но почему то никто и никогда не публиковал данных о качественном составе этого прирастающего населения. Кто приехал то, те что в казармах тут живут по 12 чел в комнате? Им недвижимость навряд ли потребуется. Эмираты - проходной двор, из миллионов приезжающих надолго задерживаются только сотни.

amaras

  • Гость
только для СЭЗ нет необходимости даже в 10% от заявленных поектов по жилью.

Как и нет уже необходимости в эмиратских СЭЗ.. Аден, Джибути, Салала, Джидда , Даммам , Кувейт.. все сами с усами

Оффлайн Lego

  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 2,651
  • Reputation: +479/-31
  • Пол: Мужской
В Салале зону сделали? Казлы, испортят такое место....

amaras

  • Гость
В Салале зону сделали? Казлы, испортят такое место....

Да - http://www.sfzco.com/ причём в отличии от Джибути FTZ взятой в концессию Jafza и дерущей три шкуры с трудящихся цены вполне умеренные..

А немного девелопмента вокруг не помешает.. там и отельные проекты есть., и т.п.,.. Думаю что особого бума не будет, из за кризиса.. но немного ифраструктура таки улучшится через год-два

 


Рейтинг@Mail.ru Индекс цитирования Yandex.Metrika