«Ситуация на рынке жилья эмирата Дубай (ОАЭ) достигла переломного момента» - считают аналитики английского банка HSBC, исходя из результатов своего ежемесячного жилищного отчета.
«Несмотря на то, что цены на анонсируемое жилье в Дубае возросли на 4% в октябре нынешнего года, в ноябре был отмечен спад и, в целом, ситуация на данный момент демонстрирует один из самых быстро «охлаждающихся» рынков» - говорится в банковском аналитическом отчете.
Банк HSBC объясняет небольшое оживление тем, что на рынке появился избыток небольших по площади квартир, хозяева которых хотят поскорее избавиться от них за неоправданно высокую цену за квадратный метр. Количество таких желающих возросло в ноябре до 36%. К тому же, появилось еще больше признаков того, что инвесторы исчезают с эмиратского рынка, что обусловлено замедлением роста цен и более жесткими условиями при получении ипотечных кредитов в свете всемирного дефицита кредитования.
Все это произошло после того, как данные отчета HSBC за прошлый месяц показали спад цен на недвижимость в Дубае в сентябре и октябре на 4%, а на виллы – на 19%.
Кроме того, на прошлой неделе международная консультационная компания по вопросам недвижимости Colliers International сообщила, что рост цен на жилье в эмирате замедлился и упал на 5% в третьем квартале нынешнего года и предупредила, что такое падение, отнюдь, не предел и что оно, скорее всего, продолжится еще и в четвертом квартале.
«Удивил всех и рынок недвижимости эмирата Абу-Даби, который до настоящего момента считался наиболее безопасным и устойчивым, чем рынок Дубая. Однако новые данные показывают, что его ценность снизилась на 1% за прошедший месяц» - говорится в отчете HSBC.
Однако исследование другого инвестиционного банка Citibank за прошлый месяц показало более оптимистичные результаты в отношении столичного рынка недвижимости, обосновывая это тем, что эмират, богатый наличностью, смог профинансировать все текущие проекты благодаря своим крупным бюджетным излишкам и независимому благосостоянию, базирующемуся на доходах от повышения цен на нефть в начале нынешнего года.
Анастасия Лелюх
