«Государственные инвестиционные фонды (ГИФ, sovereign wealth funds) завладеют 20% всего рынка недвижимости в мире к 2015 году» - показывают данные аналитического отчета консультационной компании по вопросам недвижимости CB Richard Ellis (CBRE), обнародованного в прошедшее воскресенье.
«ГИФ, многомиллиардные механизмы инвестирования, поддерживаемые государствами и скупившие основные пакеты акций во всем, начиная с инвестиционных банков и заканчивая коммерческой недвижимостью Великобритании за последние несколько лет, усилят свое влияние и охват в мировом секторе недвижимости на 4-7% в последующие семь лет» - говорится в отчете CBRE. Это означает, что ГИФ приобретут от 15 до 20 процентов всей международной недвижимости к 2015 году, что оценивается в размере не менее 725 миллиардов долларов США.
Подтверждением этого анализа могут служить данные Международного валютного фонда (МВФ, International Monetary Fund), в соответствии с которыми ГИФ, на текущий момент, контролируют от двух до трех триллионов долларов США основных фондов и активов по всему миру. Эта сумма будет все более возрастать и достигнет к 2012 году 12 триллионов долларов США.
Увеличение количества ГИФ за прошедшие два года в Китае и богатом нефтью регионе Ближнего Востока знаменует собой изменение в соотношении сил в мировой экономике – Запад теряет свое влияние, которое переходит в сторону развивающихся рынков. Свыше двух лет ГИФ вкладывали миллиарды долларов в так нуждающиеся в этом американские инвестиционные банки, спасающиеся любыми средствами от кризиса кредитования.
Одним из таких примеров является китайский 200-миллиардный государственный инвестиционный фонд China Investment Corporation, который приобрел в 2007 году 9,9% акций международной финансовой компании Morgan Stanley за пять миллиардов долларов США.
ГИФ также отдают предпочтение приобретению коммерческой недвижимости в Лондоне, привлеченные перспективой надежных долгосрочных доходов. Так, в мае нынешнего года компания St. Martins Property Group, являющаяся подразделением компании по недвижимости Kuwait Investment Authority (KIA), заплатила 642 миллиона долларов США за приобретение Willis Building, коммерческого небоскреба площадью 45 615 м², расположенного в деловом районе Лондона – Сити.
Анастасия Лелюх
