Орган контроля по операциям недвижимости (Real Estate Regulatory Agency, RERA) активно приступил к обеспечению исполнения новых предписаний, которые помогут предотвратить дальнейший обвал в секторе недвижимости эмирата.
«Таким образом, теперь, на основании предписаний RERA, застройщики должны отстроить 20% какого-либо проекта и только после этого они имеют право начинать его продажу» - сообщается в ежедневном новостном эмиратском издании The National, - «В дальнейшем, график платежей будет пересмотрен еще раз и на основании новой практики, инвесторы должны будут выплачивать лишь 30% паушальной суммы, а остальные 70% будут выплачиваться в виде частичных платежей в период строительства».
Основная цель нововведения – устранение размолвок и недопонимания между покупателями и застройщиками, имеющими место на протяжении последних нескольких лет, когда инвестор вынужден был выплачивать чуть ли не всю сумму вперед, а строительство объекта только началось или даже вообще еще не было начато.
«Русские Эмираты» сообщали уже, что руководство RERA рассматривает возможность внесения предложения, на основании которого застройщик должен будет сначала приобрести участок земли прежде, чем начинать продажу объекта, что означает, что сначала для объекта должно быть выделено достаточное финансирование.
По информации Главного исполнительного директора RERA Марвана бин Галэйты (Marwan bin Ghalaita), дубайские застройщики недвижимости будут вскоре классифицированы в соответствии с уровнем их финансового положения.
Эта новость появилась в конце декабря 2008 года следом за официальным сообщением о том, что RERA запрещает застройщикам с 1 января 2009 года взимать с покупателей предоплату, которая составляет более, чем 20% от общей стоимости недвижимости, до момента начала ее строительства.
Новые постановления, обязательные к выполнению, нацелены на предотвращение в будущем резкого «обвала» рынка жилья Дубая, бывшего некогда весьма оживленным и стремительного развивающимся.
С сентября прошлого года доверие инвестора к сектору недвижимости эмирата было подорвано из-за негативного влияния всемирного кредитного кризиса и его еще более негативных последствий. Там, по неподтверждённым, однако, многочисленным сведениям агентов, работающих в сфере продажи недвижимости, цены на нее в некоторых районах Дубая упали практически на 50%.
Анастасия Лелюх
