Новый закон в ОАЭ предоставит визы на жительство покупателям недвижимости

[Reporter-B]

Новый федеральный закон, гарантирующий предоставление виз на постоянное жительство владельцам фригольдной недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах, будет введен в действие в 2010 году.
Данное решение было принято с целью поддержать рынок недвижимости ОАЭ, который пытается противостоять негативному влиянию всемирного экономического спада.

«Новый законодательный акт позволит владельцам фригольдной недвижимости в ОАЭ получать полугодовую и возобновляемую визу на жительство», - сообщил сегодня исполняющий обязанности генерального директора Федерального департамента натурализации и проживания, бригадный генерал Нассер Аль-Минхали (Nasser al Minhali), в интервью эмиратскому новостному изданию The National, - «Департаментом будет создана объединенная визовая система, где будет храниться вся информация о покупателях недвижимости. Виза на жительство будет выдаваться вне зависимости от гражданства и стоимости и размеров покупаемой недвижимости. Визы, которые уже были предоставлены департаментом некоторое время назад, не утратят своей силы».

Напомним, что в прошлом потенциальные покупатели недвижимости в разных эмиратах ОАЭ ожидали, что застройщики будут выступать также и в роли спонсоров, предоставляя визы на жительство. Трехлетняя виза, позволявшая ее обладателю жить в стране не работая, была весьма сильным стимулом для приобретения недвижимости, в особенности, для граждан таких стран, как Иран, Пакистан и Индия.

Власти ожидают, что новая визовая система позволит прекратить путаницу в понимании того, кто именно может и будет предоставлять визы на жительство покупателям недвижимости в ОАЭ.

Анастасия Лелюх

[edvs]

Даже год назад эта новость вызвала бы бурю восторга у владельцев недвижимости. А сейчас, после " жизненных реалий" с действующими уже правилами и законами по отношению к инвесторам и покупателям уже не торопишься радоваться. На практике всё может быть не так весело, а скорее всего накладно. Ведь через каждые шесть месяцев необходимость подтверждения своего статуса наверное превратиться в очередную порцию платежей  "вне зависимости от гражданства и стоимости и размеров покупаемой недвижимости"  . Ранее срок в три года был более адекватен для такой покупки, как жильё. Даже турвиза на месяц. Но, не нам судить. Нам платить .
После всех реальных историй с потерявшими свои кровные на недвижимости офф-плана, да и не только (принявших участие в надувании пузыря), каждая новость в том числе и  направленная на прекращение путаницы, воспринимается с ощущением очередной "мышеловки".
Доверие восстановится только после того, когда каждый вложивший свои деньги получит или свои квадратные метры и или деньги назад, а не долгие судебные разбирательства и желание других ещё и заработать на чужих проблемах, урвать последнее.

[Сергей Токарев]

А сейчас, после " жизненных реалий" с действующими уже правилами и законами по отношению к инвесторам и покупателям уже не торопишься радоваться. На практике всё может быть не так весело, а скорее всего накладно.

Ещё немного подождите - наверняка в недрах канцелярии уже готовится федеральный закон о налоге на недвижимость. И когда иностранец, выставляя цену за аренду, должен будет учитывать налог, а гражданин ОАЭ от этого налога будет освобождён, то нетрудно догадаться, кто выиграет конкурентную борьбу на рынке аренды.

Проигравшие уйдут с рынка, продав по дешёвке недвижимость, в строительство которой инвестировали свои деньги.

[edvs]

Я осенью, озвучивал "слух" о введении 5% налога на недвиж.
http://chatru.com/uae/index.php/topic,126722.msg1185064.html#msg1185064
Тогда не подтвердился, но сейчас всё это можно замаскировать под увеличение коммунальных раза так в три-четыре, , да и про недра канцелярии не так уж и не реально. Как показывает практика, слухи не рождаются на пустом месте. Сначало слух, потом реальность, но уже ложится на фундамент слуха, и не так уже всё покажется внезапно . Давно понятно, недвижимость для инвестиций (сдача в аренду) можно приобретать на Родине. Там управлять реально ею.А за рубежом, только для реального проживания. И то это не всегда целесообразно, проще иногда арендовать.
Трудно сказать, но если будет как во всём мире (налогооблажение) будет потеряна привлекательность. Ведь инфраструктура конечно- же не сравнить,что 15 лет назад, но ещё не всё сделано .Ждём Диснейлэнда и Спорт сити.

[COBA]

Ещё немного подождите - наверняка в недрах канцелярии уже готовится федеральный закон о налоге на недвижимость. И когда иностранец, выставляя цену за аренду, должен будет учитывать налог, а гражданин ОАЭ от этого налога будет освобождён, то нетрудно догадаться, кто выиграет конкурентную борьбу на рынке аренды.

Проигравшие уйдут с рынка, продав по дешёвке недвижимость, в строительство которой инвестировали свои деньги.

К этому и шло - кризис помешал...
Кстати мысль неплохая - буду цитировать, без ссылки на первоисточник...

[_d4_]

единственно выгодной инвестицией в эмиратах, в современных условиях, в недвижимость, я нахожу лишь инвестиции в землю с последующей самостоятельной застройкой и сдачей в аренду единиц жилья не дорогого и удаленного в некоторой степени от центральных районов, но находящихся близко к основным трассам.

Естественно, что такое мероприятие можно осуществить лишь с местным партером, но при умном подборе партнера такая инвестиция может стать коммерчески выгодной - однозначно!

Если кого заинтересует конкретика - обращайтесь.

[Lego]

Я осенью, озвучивал "слух" о введении 5% налога на недвиж.
http://chatru.com/uae/index.php/topic,126722.msg1185064.html#msg1185064
Тогда не подтвердился,

Как не подтвердился, если он (налог) платится каждый месяц? И платился с намного более ранних времен, чем ты этот "слух" озвучил. 


Эмиратис 5 баллов. Найдут много способов, чтобы задушить счастливых инвесторов иностранного подданства и чуждого вероисповедания. Дай срок.

[edvs]

Как не подтвердился, если он (налог) платится каждый месяц? И платился с намного более ранних времен, чем ты этот "слух" озвучил. 

Так и я о том же. Я спросил, а мне толком ничего ни кто и не ответил. Сказали что НЕТ такого налога  и не предвидится. А так ясности хотелось 

[Сергей Токарев]

Как не подтвердился, если он (налог) платится каждый месяц? И платился с намного более ранних времен, чем ты этот "слух" озвучил. 

Что за налог? Можно подробнее? С какой базы взымается?

[Lego]

Что за налог? Можно подробнее? С какой базы взымается?

Если взять счет DEWA, то это последний, правый столбик (housing fee). Как мне когда-то объясняли, очень сбивчиво, это муниципальный сбор, типа налога на землю, рассчитывается как процент от начальной стоимости здания. Например, в Марине и на Пальме он может быть очень высокий.

[Padera]

когда каждый вложивший свои деньги получит или свои квадратные метры и или деньги назад

Этого ,конечно ,не будет.И доверие как вы упоминали,врядли восстановится.
И потом!Если периодически не экспроприировать бабло туристов и инвесторов,то за счет чего кормить собственное Неработающее население.
Сказки про нефть и прочая "арабскую мудрость" уже не прокатит

[Gregoryt]

Если взять счет DEWA, то это последний, правый столбик (housing fee). Как мне когда-то объясняли, очень сбивчиво, это муниципальный сбор, типа налога на землю, рассчитывается как процент от начальной стоимости здания. Например, в Марине и на Пальме он может быть очень высокий.

Housing fee, он же municipal tax - это 5% от суммы арендной платы зафиксированной в договоре аренды, к стоимости здания он отношения не имеет.

[Lego]

Housing fee, он же municipal tax - это 5% от суммы арендной платы зафиксированной в договоре аренды, к стоимости здания он отношения не имеет.

Да? Странно. А если я живу в "собственной квартире" и никакого договора об аренде у меня нет, то от какой суммы я плачу housing fee? Вы не правы ИМХО

[Dragonfly]

Housing fee, он же municipal tax - это 5% от суммы арендной платы зафиксированной в договоре аренды, к стоимости здания он отношения не имеет.

Это отдельная статья расходов, выплачивается раз в год при заключении\обновлении контракта

[Сергей Токарев]

Три человека, и три абсолютно разные версии:

это муниципальный сбор, типа налога на землю, рассчитывается как процент от начальной стоимости здания.

Housing fee, он же municipal tax - это 5% от суммы арендной платы зафиксированной в договоре аренды.

Это отдельная статья расходов, выплачивается раз в год при заключении\обновлении контракта

Где же правда?