«Цены на недвижимость и аренду в Дубае (ОАЭ) начнут восстанавливаться в 2011 году после периода стабилизации рынка в 2010 году» - считают специалисты международной компании, занимающейся операциями с недвижимостью Jones Lang LaSalle.
Видение компании Jones Lang LaSalle, что год 2009 станет для Дубая годом жесткой коррекции рынка дубайской недвижимости из-за экономического спада, охватившего весь мир и, скорее всего, этот эмират пострадает гораздо сильнее, чем остальные эмираты и государства в регионе из-за его более сильной интеграции во всемирную экономику.
«Влияние всемирного экономического кризиса на рынки недвижимости стран Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива (ССАГПЗ) было внезапным и очень сильным», - говорится в аналитической записке экспертов Jones Lang LaSalle, - «В то время, как рынки всего региона испытывают на себе примерно одинаковые последствия кризиса, сроки и размеры кризиса в Дубае мало с чем можно сравнить. Здесь речь идет о совершенно других масштабах».
Рынки недвижимости ССАГПЗ подвергаются все более возрастающему давлению банков по всему региону, прекращающих выдавать кредиты в попытке уменьшить риск, связанный с сектором недвижимости. Одновременно с этим, на застройщиков все чаще «сыпятся» удары со стороны покупателей, не выполняющих свои платежные обязательства, и рынка долгосрочного кредитования, русло которого практически «высохло».
Несмотря на все эти негативные последствия, Jones Lang LaSalle считает, что экономический спад предоставил и значительные инвестиционные возможности, к примеру, поддержка торгового сектора эмирата Абу-Даби и рынка жилья среднего класса в эмирате Дубай, Саудовской Аравии и Катаре.
«Коррекции рынков других секторов экономики, имевшие место в прошлом, свидетельствуют, что те, кто ведет себя решительно и без паники во времена экономического спада, имеет больше шансов получить впоследствии преимущества в бизнесе во время фазы восстановления», - утверждают аналитики Jones Lang LaSalle, - «Среди рынков и секторов экономики, где мы видим бесконечные возможности для инвесторов, безусловно находится и торговый сектор Абу-Даби, и строительство жилья среднего класса в Дубае, Саудовской Аравии и Катаре. Эти секторы меньше всего подверглись влиянию экономического кризиса».
Компания Jones Lang LaSalle считает, что возвращение стабильности на рынок недвижимости ближневосточного региона начнется не раньше 2010 года. Однако Дубай останется в неблагоприятном положении в силу комплекса причин, скорее всего, до 2011 года.
Анастасия Лелюх
