«Продажи недвижимости и ипотечное кредитование под недвижимость в Арабских Эмиратах катастрофически снижаются» - считает партнер компании Cluttons Dubai, специализирующейся на лицензированной оценке и предоставлении услуг в сфере недвижимости, Рональд Хинчи (Ronald Hinchey).
По информации Хинчи, продажи компании снизились до двух сделок в месяц по сравнению с 15 сделками в месяц в июле и августе 2008 года. Количество ипотечных кредитов, которое достигало 250 в месяц и предоставлялось 17 различными ипотечными операторами, снизилось до 50.
«На данный момент наш бизнес держится пока благодаря востребованности услуг по управлению объектами недвижимости и аренде коммерческого пространства», - сообщил Хинчи в интервью еженедельному журналу Arabian Property, - «Я ожидаю, что ближайшем будущем резидентам следует ожидать значительного снижения цен на аренду жилья. По моим оценкам, она должна снизиться, по крайней мере, на 50% по сравнению со своим пиком в прошлом году. Большую роль в снижении цен играет массовый отъезд людей из страны, который сильно снижает спрос. Тем не менее, благодаря тому, что многие застройщики продолжают сейчас выполнение контрактов, которые заключены на один-два ближайших года, понижение цен в полном объеме не будет сильно заметно до 2011 года».
Хинчи также особо подчеркивает важность наличия на рынке Дубая недвижимости по доступным ценам для молодых профессионалов, специалистов, руководителей и менеджеров, которые должны выплачивать по 20-25% своей зарплаты за аренду жилья, а не 60%, как это было ранее.
Отвечая на вопрос, когда, по его мнению, всемирный рынок и экономика начнут восстанавливаться, Хинчи отметил: «Наши попытки разглядеть что ждет нас в будущем, похожи на исследования черной дыры. Скорее всего, можно охарактеризовать это так: никто не знает, что произойдет с мировой экономикой, что произойдет с ликвидностью и что произойдет со спросом на рынке недвижимости Дубая. Как известно, множество проектов были отложены, еще больше их было отменено. Таким образом, сказать, что все наладится ко второму, третьему или четвертому кварталу нынешнего года является досужим вымыслом и попыткой выдать желаемое за действительное».
Анастасия Лелюх
