«Для некоторых эмиратских застройщиков банкротство, вызванное спадом на рынке недвижимости Дубая (ОАЭ), в течение нынешнего года является совершенно неизбежным» - считают специалисты сферы недвижимости Арабских Эмиратов.
Заявление было сделано во время деловой встречи за завтраком, организованном в рамках международного события Cityscape Connect, в эмирате Абу-Даби (ОАЭ) 21 марта.
«Приходится признать, что, к сожалению, многим людям, работающим в сфере недвижимости, придется столкнуться в нынешнем году с банкротством», - отметил Директор отдела по развитию компании-застройщика Omniyat Properties Стивен Эшфорд (Stephen Ashford), - «в системе нет достаточного объема ликвидности, поэтому многие страдают от дефицита основных средств и наличности».
Эшфорд отметил также, что компании, работающие на рынке недвижимости Арабских Эмиратов, делятся на две основные группы – профессиональные и высококвалифицированные застройщики и застройщики, которые появились на рынке с целью воспользоваться строительным бумом и получить быструю и легкую прибыль.
«Из-за строительного бума в Дубае на протяжении последних пяти лет процесс банкротства компаний станет для всех новым явлением, которое им предстоит испытать впервые. Смогут ли обанкротившиеся компании вернуть свои долги? Ответ на этот вопрос пока не совсем ясен» - отмечает партнер компании Al Tamimi & Co Лиза Дейл (Lisa Dale).
«Рынок задушен дефицитом ликвидности, поскольку банки отказываются предоставлять кредиты, напуганные текущим экономическим кризисом.» - сказал Управляющий директор банка Almas Capital Бармак Бешарати (Barmak Besharaty), - «Эта ситуация, скорее всего, продлится до тех пор, пока цены на недвижимость не снизятся до уровня среднего дохода в Арабских Эмиратах. Кредитование будет возобновлено, когда цена активов будет соответствовать доходу жителей ОАЭ среднего класса. Мы, конечно, можем предоставить банкам денежные средства, однако, мы против того, чтобы уже на следующий день после этого ситуация с кредитованием ухудшилась еще больше».
Отвечая на вопросы журналиста эмиратского строительного еженедельника Construction Week Бешарати добавил, что «банки имеют доступ к ликвидности, однако, они не желают предоставлять кредитование тому, кто, как они опасаются, может перестать выплачивать кредит через два-три месяца».
Напомним, что на прошлой неделе Главный исполнительный директор компании-застройщика MAG Group Property Development Мухаммед Наймер (Mohammed Nimer) призвал в очередной раз эмиратские банки смягчить свои критерии кредитования в отношении владельцев жилья среднего класса, чтобы дать экономике Арабских Эмиратов возможность возобновить свое движение и развитие.
Анастасия Лелюх
