Эмиратская компания, специализирующаяся на операциях с недвижимостью и земельными участками Salwan Property Management, собирается снизить плату за техническое обслуживание своего жилого проекта Jumeirah Beach Residence (JBR), расположенного в эмирате Дубай (ОАЭ).
«Мы проанализировали текущую ситуацию, сложившуюся на рынке недвижимости Дубая, и пришли к выводу, что должны пересмотреть плату за техническое обслуживание.» - сообщил официальный представитель компании Salwan Property Management в интервью эмиратскому новостному изданию Emirates Business, - «О деталях будет объявлено официально в скором времени, пока же я могу только подтвердить, что плата будет снижена».
Решение о снижении платы за техническое обслуживание было принято после того, как Объединение жильцов жилого комплекса JBR подало жалобу в Орган контроля операций по недвижимости Дубая (Real Estate Regulatory Authority, RERA), в которой ставилось под вопрос увеличение на 129% платы за техническое обслуживание жилого комплекса.
Напомним, что в декабре 2008 года компания Salwan Property Management проинформировала жильцов проекта JBR о том, что новая плата за техническое обслуживание была введена с сентября 2008 года и вместо 9,5 дирхамов (2,6 долларов США) за квадратный фут (0,09 м²) она будет составлять 21,75 дирхамов (5,9 долларов США) за квадратный фут.
В феврале 2009 года RERA постановил, что плата за техническое обслуживание построенных зданий, которые уже были сданы в эксплуатацию, должна быть «заморожена» на уровне цен за 2008 год, если только она не является ниже уровня 2009 года или ее изменение не было специально разрешено RERA. Уровень платы за техническое обслуживание не должен изменяться до проведения первой генеральной ассамблеи Ассоциации владельцев недвижимости, которая состоится через три месяца после ее официальной регистрации.
Плата за техническое обслуживание зданий, которые близки к сдаче в эксплуатацию или находятся в процессе сдачи, подлежит специальному утверждению RERA, после которого она будет применяться до момента проведения первой генеральной ассамблеи Ассоциации владельцев недвижимости. Владельцам обеих категорий зданий будет предписано оплачивать соответствующую плату за техническое обслуживание до тех пор, пока генеральная ассамблея не примет окончательное решение о том, будет ли она сохранена или изменена.
Плата за техническое обслуживание зданий, которая уже была произведена до конца 2009 года, будет скорректирована Ассоциацией владельцев недвижимости.
«Застройщики и менеджеры, руководящие в данный момент строительством недвижимости, находящейся в общей собственности (жилые массивы и виллы), должны придерживаться уже выработанной политики до проведения генеральной ассамблеи, на которой они должны будут представить соответствующий бюджет. Он будет рассмотрен и принят владельцами недвижимости» - отметил Главный исполнительный директор RERA Марван бин Галэйта (Marwan bin Ghalaita).
Анастасия Лелюх
