Земельный департамент Дубая выработал новый законодательный акт о недвижимости, цель которого внести ясность о том, какие суммы должны выплачивать застройщики и инвесторы в случае, если они не смогли выполнить своих обязательств.
«В новом законодательном акте будет дана подробная информация о том, какие суммы должны выплачиваться в качестве компенсации инвесторами, своевременно не выполнившими свои платежные обязательства. Размер компенсации будет зависеть от того, на какой стадии находится строительство недвижимости» - сообщается в эмиратском новостном издании The National.
Подробности о новом законодательном акте были опубликованы после информации старшего юрист-консультанта Земельного департамента Дубая Имада Илдина Фарука (Emad Eldin Farouq) о том, что к статье 11 Закона о недвижимости № 13 от 2008 года подготовлено, утверждено и вскоре будет опубликовано дополнение. Цель данного дополнения – сохранение доверия инвесторов, а также защита и поддержка рынка недвижимости Дубая.
Данные меры предпринимаются с целью противостояния спаду на рынке недвижимости эмирата, являющегося следствием всемирного дефицита кредитования, из-за которого многие инвесторы оказались в ситуации, когда они не в состоянии более оплачивать свои кредиты и критического положения в секторе строительства, которое длится уже на протяжении полугода.
Итак, в дополнении к статье закона устанавливается, что инвесторы, которые не выполнили свои платежные обязательства, лишаются всех своих выплаченных денег в случае, если проект построен на 80%. После чего застройщик имеет право продать с аукциона эту недвижимость, чтобы компенсировать себе оставшуюся часть не выплаченных денег.
При выполнении проекта на 60%, застройщик имеет право на получение 40% закупочной цены. При выполнении проекта менее, чем на 60%, застройщик получает лишь 25% закупочной цены. В случае, если застройщик не начал строительство объекта в результате «халатного отношения к своим обязанностям или бездействия», он имеет право сохранить 30% денег, выплаченных ему покупателем к этому моменту. Все деньги, причитающиеся инвестору, должны быть выплачены ему застройщиком в течение 60 дней с момента перепродажи жилья.
В соответствии с нынешним действующим законодательством, покупатели, нарушившие свои платежные обязательства по отношению к застройщику, в состоянии получить обратно 70% любой суммы, которая была передана застройщику к этому моменту. Однако в тот момент, когда «пузырь» сектора недвижимости Дубая лопнул, Орган контроля операций по недвижимости Дубая (Real Estate Regulatory Authority, RERA) выпустил экстренное толкование закона с целью остановить появление огромного числа неплательщиков, на основании которого застройщики имеют право удержать сумму в размере 30% от общей цены за недвижимость. В некоторых случаях это означало, что это были все деньги, выплаченные инвесторами.
Новый дополняющий законодательный акт, называемый Закон Дубая № 9 от 2009 года (Dubai Law No. 9 of 2009), дает давно ожидаемое толкование процедур, которым должны следовать застройщики по отношению к неплательщикам, а также оговаривает права застройщиков о сохранении денег при разрыве контракта о покупке.
Новый законодательный акт имеет обратную силу на все контракты по недвижимости, которые были подписаны в Дубае. Все контракты между покупателем и застройщиком, имеющие противоречащие пункты, будут признаны недействительными.
Однако, по мнению некоторых инвесторов, новый закон не особо продвинулся в плане их защиты от застройщиков, которые затянули строительство объектов на неопределенный срок.
Анастасия Лелюх
