По прогнозам швейцарского инвестиционного банка UBS, цена на недвижимость в Дубае (ОАЭ) снизится на 70% по сравнению со своим пиком, который пришелся на четвертый квартал 2008 года.
Специалисты швейцарского банка считают, что цены на недвижимость в данный момент стали гораздо более привлекательными, чем несколько месяцев назад, также более гибкими стали и условия оплаты, предлагаемые застройщиками. Это, однако, не предел, поскольку во второй половине нынешнего года цены, скорее всего, опустятся еще ниже.
«Мы считаем, что большинство инвесторов предпочтут на время «выйти из игры» и вновь вернутся на рынок, чтобы оценить свои покупательские возможности во второй половине 2009 года.» - говорится в комментариях аналитика банка UBS Сауда Масуда (Saud Masud), опубликованных в прессе в минувшую среду, - «Неумолимо приближается лето, а это значит, что большое количество экспатов покинет Арабские Эмираты, что, в свою очередь, будет способствовать тому, что аренда на жилье будет снижаться быстрее, чем цены на покупку недвижимости».
Цена на жилую недвижимость Дубая может упасть до 500-800 дирхамов (136-218 долларов США) за квадратный фут (0,09 м²), что составляет 57-70% с момента ее пика, когда квадратный фут стоил не меньше 1 850 дирхамов (503 доллара США). На данный момент цены опустились пока лишь на 25%.
По мнению специалистов UBS, недавняя тенденция повышения цен на фондовом рынке Арабских Эмиратов чрезвычайно нестабильна и является результатом активности крупных компаний по недвижимости Emaar Properties, Union Properties и Aldar Properties, стоимость акций которых теперь значительно снизилась.
Из-за увеличения предложения и сокращения населения экспатов на 10% к концу 2010 года уровень пустующих квартир в Дубае может достигнуть 25-30%.
По данным банка UBS, сообщает
IMEXre.com, общая задолженность Дубая составляет на данный момент 112 млрд. долларов США. 42 млрд. долларов США из этой суммы должны быть потрачены на окончание строительства всей жилой недвижимости, находящейся на территории эмирата.
«Спад на рынке недвижимости будет способствовать объединению мелкомасштабных застройщиков с крупными. Помимо этого, объединяться будут также банки, финансовые институты, выдающие ипотечное кредитование, медиа и рекламные компании, а также подрядчики и проектировщики» - отметил Масуд.
Анастасия Лелюх
