«Цены на аренду офисов, расположенных в свободных экономических зонах (СЭЗ) Дубая (ОАЭ), снизились на 60% за последние шесть месяцев» - сообщается в новом аналитическом исследовании международной компании CB Richard Ellis.
«Средняя арендная ставка в зданиях, управляемых частным образом, в дубайских СЭЗ снизилась с 240-380 дирхамов (65-103 долларов США) за квадратный фут (0,09 м) в третьем квартале 2008 года до 92-180 дирхамов (25-49 долларов США) в первом квартале 2009 года» - сообщает Мухаммед Фахим (Mohammed Faheem), специалист по исследованию рынка компании CB Richard Ellis.
«Цифры показывают снижение расценок на 52-61%. Слабеющий с каждым месяцем спрос на помещения в таких дубайских СЭЗ, как Internet City, Dubai Media City, Dubai Silicon Oasis и Jumeirah Lake Free Zone очевиден. Аренда в различных СЭЗ, конечно же, варьируется. Администрация некоторых из них пытается даже вводить тарифные ограничения, чтобы хоть как-то стимулировать спрос у арендаторов и исправить текущее положение. Так, в СЭЗ Dubai Internet City и Dubai Media City арендные расценки искусственно снижаются, чтобы привлечь больше международных компаний» - отмечает далее Фахим.
Несмотря на это, ситуация в Международном финансовом центре Дубая, который является особой экономической зоной в эмирате и располагается в центре города, пока еще значительно лучше в сравнении с остальными СЭЗ. Расценки на аренду там продолжают пока держаться на прежней высоте, если где и наблюдается снижение, то не намного. Международный финансовый центр Дубая остается пока самым востребованным местом среди дубайских СЭЗ. Средняя арендная ставка в зданиях финансового центра колеблется в пределах 409-450 дирхамов (112-123 доллара США) за квадратный фут.
В любом случае, снижение аренды в дубайских СЭЗ будет способствовать тому, что Дубай станет еще более привлекательным местом для открытия торговых представительств международных компаний, учитывая текущий экономический климат. Так, средняя арендная ставка в зданиях, управляемых администрацией СЭЗ варьируется от 170 до 190 дирхамов (46-52 доллара США) за квадратный фут.
«Цены в СЭЗ, которые управляются властями, будут всегда искусственно повышаться или снижаться, поскольку политика ведения бизнеса официальных властей значительно отличается от владельцев коммерческой недвижимости.» - считает Николас Маклин (Nicholas Maclean), Управляющий директор компании CB Richard Ellis, - «Концепция создания СЭЗ на территории Арабских Эмиратов была довольно смелой и рискованной идеей, которая, тем не менее, доказала, что она является довольной успешной. Объявление всей территории ОАЭ свободной экономической зоной, несомненно, способствовало бы еще большему экономическому росту страны. Насколько я знаю, обсуждение этого шага ведется властями уже достаточно долгое время. Учитывая текущую экономическую обстановку, возможно, эта идея будет восприниматься теперь более серьезно».
Источник: Marbag Consulting
