Новый закон защитит застройщиков ОАЭ от кредитного кризиса

[Reporter-B]

«Количество должников, намеренно уклоняющихся от оплаты приобретенной ими недвижимости, скорее всего, значительно сократится в нынешнем году после изменений в законодательстве Дубая (ОАЭ), которое поможет застройщикам преодолеть последствия всемирного мирового кризиса» - считает Глава эмиратского застройщика Union Properties Саймон Аззам (Simon Azzam).   
«Я верю, что новый закон очень поможет застройщикам, страдающим от своих должников. Те, кто намеренно уклоняются от оплаты, подумают дважды прежде, чем не заплатить вовремя. Уверен, что количество должников резко сократиться благодаря нововведениям» - отметил Аззам.

На основании Закона № 9 от 2009 года, выпущенного недавно Земельным департаментом Дубая и Органом контроля операций по недвижимости Дубая (Real Estate Regulatory Authority, RERA), вводится скользящая шкала, которая определяет какой суммы лишится покупатель недвижимости в случае неуплаты платежей. Таким образом новый закон будет защищать застройщиков, чьи проекты находятся либо в процессе строительства, либо уже завершены.

К примеру, если проект завершен уже на 80%, то инвестор, купивший недвижимость в таком проекте и не сумевший своевременно ее оплатить, лишается всех денег, которые он заплатил к этому моменту, а застройщик имеет право перепродать его недвижимость новому покупателю.

По словам Аззама, все проекты текущие проекты Union Properties завершены на 80%. Аналитики IMEXre.com, сообщают, что этот застройщик испытывает в нынешнем году большие трудности, связанные с дефицитом ликвидности. В то время, как конкуренты Union Properties имеют наличные запасы в миллиарды дирхамов, руководство компании подтвердило на прошлой неделе, что ее запасы составляют лишь 125 млн. дирхамов (34 млн. долларов США).

Кроме того, в феврале нынешнего года Union Properties был вынужден остановить строительство тематического парка Формула 1 в Дубае стоимостью 1,69 млрд. дирхамов (461 млн. долларов США) на неопределенное время, хотя ранее открытие его намечалось на конец нынешнего года. Если положение застройщика не улучшится в скором времени, то ему, скорее всего, придется серьезно задуматься о слиянии с другими крупными застройщиками.

Анастасия Лелюх

[Ragana]

Те, кто намеренно уклоняются от оплаты, подумают дважды прежде, чем не заплатить вовремя. Уверен, что количество должников резко сократит ь ся благодаря нововведениям» - отметил Аззам.

По теме: тупые гнойные раздваразы, интересно, как они определят, нет ли у человека денег, потому что потерял другой источник дохода или "намеренно уклоняется", а сам в это же время сидит на мешке с деньгами?

[Lego]

А им фиолетово. Главное, что никто не защитит инвестров в тематический парк Формула 1 от застройщика Юнион, который сидит на мешке с деньгами (34 млн $) и уклоняется от того, чтобы строить.

[Бено]

Бедные застройщики,все их обманывают.Какое заботливое государство.
Тошнит уже от этого наглого вранья.

[Lavr]

 Твари, мля! Гнусы.
"Я верю, что новый закон очень поможет застройщикам, страдающим от своих должников"
Ну надо же... А как инвесторы страдают от того, что эти  мерзоты дерут бабки и не строят или запаздывают на годы?

[SemenAndr]

Я думаю, что уже пришло время Начальнику Дубайской полиции высказаться по данному вопросу... У этого рупора дубайской демократии всегда есть свое мнение по всем вопросам....))

[Pavel]

Объект построен на 80%, но не указан какой % уже уплачен инвестором. Предположим, что он должен совпадать с графиком застройки. Это что же - ты без 20% полноценный владелец, но раз и лишили этих денег? А если ты заплатил уже 95% или 99%? Да жае если только 10%!
Я допускаю, что должника могут лишить недвижимости, если он злостный, но после ее перепродажи ему должны вернуть все его деньги! Ну может быть минус пеню в размере процента банковского кредита от недоплаченной суммы.

[Лука М]

80% - эта сказка, а вот там же в этой шкале есть пункт о том, если строительство не начато - тогда застройщик возвращает 70% от оплаченной суммы? С какого яух? Если застройщик ничего не сделал, то почему он удерживает 30%? Не закон, а какая-то арабская сказка, в которой застройщик- страдалец, а инвестор - жулик? Хотя на самом деле все наоборот...

[Эликa]

Мммм да, и какого яух я поверила в сказки про эмиратскую недвижимость?

[Гусар]

Мммм да, и какого яух я поверила в сказки про эмиратскую недвижимость?

а  веть мы об этом писАли и предупреждали...еще 2004 году !! 

[SemenAndr]

а  веть мы об этом писАли и предупреждали...еще 2004 году !! 

Щас очень просто говорить..."А я знал....", ..."А я предупреждал..."... Полагаю, что все, у кого были деньги на тот момент, вкладывались в Дубайскую недвижимость, чтобы по легкому срубить бабло... А у кого не было денег  - те писали и предупреждали!!!

[Гусар]

Щас очень просто говорить..."А я знал....", ..."А я предупреждал..."... Полагаю, что все, у кого были деньги на тот момент, вкладывались в Дубайскую недвижимость, чтобы по легкому срубить бабло... А у кого не было денег  - те писали и предупреждали!!!

ты что, мастер по подсчёту чужого бабла ?

ню-ню...

далеко пойдёшь

[Lego]

Щас очень просто говорить..."А я знал....", ..."А я предупреждал..."... Полагаю, что все, у кого были деньги на тот момент, вкладывались в Дубайскую недвижимость, чтобы по легкому срубить бабло... А у кого не было денег  - те писали и предупреждали!!!

По вашей логике, вся страна в 90-е покупала акции МММ. Думаю, это не совсем так. Далеко не все покупали недвижимость, даже при наличии средств. Но особенно было забавно наблюдать, как покупали недвижимость в кредит не имея тех самых средств.
И кстати, говорить, тогда до кризиса, что недвижимость в Эм - лохотрон было как раз нелегко, потому что серая многотысячная масса дилеров и брокеров разных мастей и калибров взхалеб вопила, что цены будут только расти, а кто этого не понимает (это же так очевидно) - тот лох и неудачник. Или у него денег нет. Нищий.  Но смеется хорошо тот, кто смеется последним, как известно

[Гусар]

Но смеется хорошо тот, кто смеется последним, как известно

хорошо, что хоть риэлторы "самоназвавшиеся" так, поднялись !

рад за них !

успели поймать правильную волну и приподняться нехило.

ма-лад-цы !

( вот они ржут...наверное сейчас )

[Lavr]

а  веть мы об этом писАли и предупреждали...еще 2004 году !! 

Шур, ну не всегда ж можно предугадать подлость и непорядочность некоторых застройщиков. Некоторые ведь строят нормально и в сроки, хотя не все укладываются, но строят. И даже тогда, 3-4 года назад, когда об escrow accounte и слыхом не слыхивали - строили. А сейчас имея escrow account некоторые не добросовестные застройщики через подставные компании, за откат умудряются снимать деньги с этих счетов при этом даже не удосуживаются вырыть котлован.
Да и сама система далека от совершенства - нет там специалистов. В той же самой RERA не могут или не хотят или просто не знают, как издать той или иной закон - тому примером возвращение денег инвестору при аннулировании контракта - изначально писалось, что инвестору выплачивается 70% от выплаченной суммы, потом появилась поправка, мол, нет 70% от стоимости контракта, пока Chief Justice of Dubai Real Estate Court ( не знаю, как правильно - перевёл как, Глава Юстиции Судопроизводства по Делам Недвижимости ) Абдул Кадер Муса Мухаммед поставил точку в этом деле:
“If the investor does not fulfil his obligations, the developer has the right to cancel the contract and return the money paid, minus 30 per cent of the amount already paid – and not of the total contract value.”

Вот ссылка на статью полностью:
http://www.xpress4me.com/news/uae/dubai/20012850.html