Эмиратский застройщик отменит проект в Дубае (ОАЭ) и вернет деньги инвесторам

[Reporter-B]

Эмиратский застройщик, компания Deyaar Development Company, подтвердил информацию об отмене своего проекта The Enclave в эмирате Дубай (ОАЭ) и полном возвращении  денег всем его инвесторам.
В соответствии с ранее намеченными планами компании, которым, к сожалению, не суждено сбыться, The Enclave должен был стать первой жилой застройкой в свободной экономической зоне International Media Production Zone, которая состояла бы из домов, помещений для розничной торговли, больших детских площадок и плавательных бассейнов.

«К большому сожалению, мы вынуждены были остановить проект The Enclave.» - сообщил Главный исполнительный директор Deyaar Development Company Маркус Гибель (Markus Giebel) в интервью эмиратскому новостному изданию Emirates Business в минувшую среду, - «Даже несмотря на то, что сам по себе проект весьма оригинален, запуск его состоялся в весьма неподходящее время. Являясь генеральным застройщиком, наша компания должна быть честной по отношению к своим инвесторам, поэтому вся сумма выплат, которые была ими сделана, будет возвращена. Мы будем счастливы пересмотреть свое решение в отношении The Enclave в случае улучшения условий на рынке».

По информации IMEXre.com, Deyaar Development Company приостановила еще один свой проект в Саудовской Аравии.

«Мы провели определенные исследования рынка Саудовской Аравии с целью воплощения другого проекта компании там, однако, по причине продолжения финансового кризиса, пришли к выводу, что на текущий момент более рациональным будет сфокусироваться на других наших сделках. Даже несмотря на то, что был подписан Меморандум о взаимопонимании, мы все равно отменяем эту сделку, поскольку изначально дали ей завышенную оценку» - сказал Гибель.

Анастасия Лелюх

[СергейВлад]

МОЛОДЦЫ! МОЛОДЦЫ! МОЛОДЦЫ!
А меня хотели убедить отдельные форумчане, что по честному никак нельзя. А оказывается можно то, по честному вернуть чужие незаработанные деньги. Так, что кризис провел межу между теми, кто честен (частные фирмы) и теме, кто жулик (шейховские фирмы). Так что никакие оправдания, типа кризис, а потому почестному никак нельзя более не должны приниматься, так как есть прецедент и наверное не единственный...

[Меховой Оаэис Эмиратов]

Наверное, прецедент всё-таки будет когда отдадут, а не когда сделали завление.

[Pavel]

Хорошая фамилия у директора - Гибель.
многозначительная такая...

[Lego]

Хорошая фамилия у директора - Гибель.
многозначительная такая...

... как корабль назовешь 

[Lavr]

МОЛОДЦЫ! МОЛОДЦЫ! МОЛОДЦЫ!
А меня хотели убедить отдельные форумчане, что по честному никак нельзя. А оказывается можно то, по честному вернуть чужие незаработанные деньги. Так, что кризис провел межу между теми, кто честен (частные фирмы) и теме, кто жулик (шейховские фирмы).

Да зачем обобщать, СергейВлад?
Какая, к чёрту, межа?
Это отдельный и, пока, единственный случай, когда застройщик решил вернуть деньги. Да, это частный застройщик, хотя в свое время это была "дочка" Дубай Исламик Банка.
Всё остальные частные застройщики не столь порядочно относятся к инвесторам. Да, и, так называемые, "шейховские фирмы" тоже частные, если что.
Так что частная фирма, частной фирме - рознь.
Я не хило попал с парочкой частных фирм.
А компания-застройщик принадлежащая шейху из семьи Нахайанов построила дом - здесь повезло. Рядом с нашим зданием, на подходе строится высотка Jumeirah Business Centre - Al Fajer Properties - Аль Мактумовское детище. Как видите, что-то они строят - на моей улице их башен 3 и все строятся, причём очень хорошо (самому не понятно, почему они так поступили с Ivory Tower и Ebony Tower).

Так что не передёргивайте.

[СергейВлад]

А что нужно делать микс? Все в кучу (котлеты с мухами)?
Тогда давайте микс сделаем общий: смешаем всех и вся: жуликов и тех, кто работает нормально (пусть в едичном случае) и получим смесь типа:
1. Все они бэд, или
2. Все они гуд
Или же будем разбираться, а что же произошло такое? Где мы ошиблись и что делать так, чтобы более не ошибаться?
===
Если кто-то думает, что недвижка строилась без выгоды для шейха, то он думает не логично... На кой черт это нужно ему?

Если все же выгода есть, то как он ее получал? Разумеется не из рук в руки (это только ГАИ так берет), а через фирмы. Т.е. цель шейховских фирм превратить инвестиционные деньги в конкретные суммы на частных счетах.

Фирмы деньги получали заранее, а иначе девелопер скроется и все. Откуда девелоперы брали деньги? Из дутых проектов, разумеется, а не из личных сбережений. Открываем проект и полученные деньги на счет фирм

Система бы работала, если бы поток наличности не прервался бы. Произошла осечка... денег нет и платить нечем. Закрываем проекты... А инвесторы??

В этой схеме больше гибкости имеют именно частные фирмы, которые могут что-то припрятать... а вот, так сказать частным-государственным-шейховским повезло меньше... деньги уже тю-тю...

[Khaleela]

А что нужно делать микс? Все в кучу (котлеты с мухами)?

Система бы работала, если бы поток наличности не прервался бы. Произошла осечка... денег нет и платить нечем. Закрываем проекты... А инвесторы??

В этой схеме больше гибкости имеют именно частные фирмы, которые могут что-то припрятать... а вот, так сказать частным-государственным-шейховским повезло меньше... деньги уже тю-тю...

"уж полночь близится, а Германа все нет..."
да, СергейВлад... мух от котлет нужно отделять обязательно... но лучше это делать заранее, а не после того, как...
да не "осечка" произошла... это проблемы с ликвидностью/платежеспособностью, которые возникают абсолютно во всех случаях, когда заемный/привлеченный капитал превышает собственные средства компании более, чем в 1,5 раза... с большей или меньшей оттяжкой во времени... если бы не этот закон, то МММ с Мавроди тоже здравствовали бы... касается это не только отдельных компаний, коммерческих или государственных - без разницы, но и государств в целом... потому как государство - это тоже коммерческая организация(успешная или не очень)...
как только возникает дефицит ликвидности - "тает" дебиторская задолженность... когда из нее выбирают все, что могут, а кассовый разрыв устранить не удается - ЛУЧШЕ ВСЕГО ИМЕННО ЗАКРЫТЬ ПРОЕКТ... это лучше для фирмы, потому как иначе - банкротство и кредиторы в очереди... для возврата таких крупных сумм, как инвестиции, причем единовременный практически, нужны как минимум кредиты с гос.поддержкой или гос.дотации... фирма может также пойти путем реструктуризации долга с целью его оптимизации со своей текущей деятельностью... чтобы опять же не "опрокинуться"... но для этого ей нужно как минимум не обанкротиться... в последнем случае инвесторам вообще ничего не светит... частным коммерческим фирмам, кстати, труднее всего... их государство никак не поддерживает, оставляет "на произвол судьбы"...
запаситесь терпением... нефть "подогревается", так что маховик потихонечку проворачивается... деньги пойдут... но не в таком темпе, в котором вам бы хотелось...
"играя в рулетку", впредь будьте осторожнее... помните, в какую игру играете...

[Gregoryt]

Рано конечно говорить до того момента как инвесторам вернули деньги, но прецедент все-таки относительно цивилизованный. Убытки в данном случае - недозаработанная прибыль, компенсация если и есть, то смешная - 5-6% годовых. Но это все же лучше, чем если бы деньги растворились вместе с застройщиком - про одного крупного слышал, что просто прикрыл представительский офис в Москве и киданул всех, включая персонал (ясно. что случай не единственный).

[Padera]

Да какая честность?!
Нет в эмиратах ни чести ни порядочности.Ни в чём и ни в ком!
Покажите хоть одного кто свои вложенные деньги вытащил,а не то что  с прибылью
Кто умничает и хвалит ,тот сидит на комиссии у арабов.Ждёт новых дураков инвесторов.
Эмираты - Развод на деньги.

[newmans]

как уже давно понятно, я всегда зрю в корень...

Почему отменяется проект так официальнои и "по честному" ? ....вопро-о-ос...

Я предполагаю, что это шаг умного человека или коллективного решения. Ибо, проект был начат в пик кризиса. Расчитан - в пик кризиса. И предварительно заключены договора на поставку материалов и выполнения работ по тем, пиковым ценам.

Так вот - ВЫГОДНЕЕ вернуть деньги клиентам и теперь уже официально отказать застройщикам и поставщикам ссылаясь на этот факт.

И начать новый проект. С новыми ценами на работы и строй материалы.

Ибо продать дешевое будет в разы проще чем продать уже однозначно непомерно дорогое.


=========

приведу пример. Допустим, я принял частичную предоплату от клиентов на новые мерседесы. Поставка через три месяца.
А за это время цена этих моделей упала.
Что мне делать?!
- додавливать клиентов купить по заявленой ранее цене и потерять их навеки.
- вернуть деньги и предложить или иной товар сейчас или тех меринов, но попозже и дешевле,  сохранив клиентов.

я бы сделал второе. И я останусь в выигрыше.

====

так и эти умные ребята. молодцы.
Я уверен - у них клиентов просто повалит теперь... Буду уходить из других проектов и просится к этим..

[СергейВлад]

....запаситесь терпением... нефть "подогревается", так что маховик потихонечку проворачивается... деньги пойдут... но не в таком темпе, в котором вам бы хотелось...

Хотелось бы верить... но причин для роста цен на нефть увы нет. Если бы экономика реально оживилась бы, тогда да... этот всплеск на тренде означает
1. Эффект от мильярдов, влитых раннее, но это краткосрочный эффект... дайте, страдающему запоем 100 грамм и ему станет хорошо... аналогия прослеживается
2. Ожидается новое очень сильное падение вниз, которое превзойдет первое... кризис идет волнами. Доллар опять покрепчает, нефть и евро вниз пойдут...
Этот тренд еще подогревается спекулянтами и паникерами...

Реальные экономисты ожидают спасения от Китая, который имеет еще внушительный процент роста, несмотря на кризис. Во-первых, внутренний рынок Китая просто внушительный и люди еще там не насытились товарами. Во-вторых, будет расти спрос на импортный товар, включая нефть и товары Западных стран и Японии. А потом спрос должен восстановится и в других странах. В-третьих, Китай уже начинает вести свою независимую политику: стремиться с соседями создать единую валюту и экономическую зону, вливает деньги в инфраструктуру, скупает активы ... если не хватит, то он легко возьмет взаймы.. Японцы по этому поводу говорят, если Китай поменяет свою резервную валюту, то мировой резервной валютой будет не доллар... а евро или юань.. так как все товары покупаются из Китая, а в будущем эта тенденция только усилится

Но, надутых цен на недвижимость больше не будет никогда и нигде. Люди многому научились и теперь ажиотажа здесь не будет...

[Khaleela]

Хотелось бы верить... но причин для роста цен на нефть увы нет. Если бы экономика реально оживилась бы, тогда да... этот всплеск на тренде означает

послушайте, СергейВлад, вы, похоже, мух отдельно от котлет действительно не представляете...
и не видите НИКАКОЙ РАЗНИЦЫ, между ЭКОНОМИКОЙ и ЛИКВИДНОСТЬЮ... вы про что в предыдущем посте писали?... про деньги... которые где-то там "осеклись"... т.е. поступать "куда вам надо" перестали... так чего теперь в оценку общей экономической ситуации кидаетесь???... оставьте долгоиграющие экономические оценки аналитикам, которые осознают разницу между экономикой и финансами... вас в вашем случае интересует только финансовая часть, т.е. ликвидность... Правительство США производит в настоящее время масштабные вливания ликвидности, т.е. прямые финансовые интервенции... так что маховик действительно сдвинулся с мертвой точки, деньги двинулись в путь по кругу...

Реальные экономисты ожидают спасения от Китая, который имеет еще внушительный процент роста, несмотря на кризис.

ага... сто раз дождутся... "китайский дракон" напуган, нервничает и решил оставить все заработанное дома, не вкладываясь ни в какие государственные бумаги никаких стран, никому не выдавая свопов... т.е. испугался и сидит на сундуке... ок... ему - спокойно, не теряет, но и не зарабатывает, а вам-то с "реальными экономистами" от этого какая польза???...

Во-первых, внутренний рынок Китая просто внушительный и люди еще там не насытились товарами.

ага... т.е. даже СЕЛЬСКОМУ КИТАЮ, который по колено в грязи ковыряется в рисе, имея эпизодическое образование при этом, необходим автомобиль ВОЛЬВО, который китайцы свежеприобрели... чуть ли не вчера... вам от этого - счастье, я понимаю.... эдакий закрытый "СССР", который сам в своем котле варится, насыщая собственное народо-население товарами, производство которых было рассчитано на "весь мир"....)))

[Khaleela]

Во-вторых, будет расти спрос на импортный товар, включая нефть и товары Западных стран и Японии. А потом спрос должен восстановится и в других странах.

да-да-да... Китай, который является большим "заводом" для удовлетворения мировых потребностей в производстве всего и вся - вдруг станет импортером... и возлюбит Японию, которую исторически ненавидит... красота!... "город Солнца" какой-то....

В-третьих, Китай уже начинает вести свою независимую политику: стремиться с соседями создать единую валюту и экономическую зону, вливает деньги в инфраструктуру, скупает активы ... если не хватит, то он легко возьмет взаймы..

Китаю НИКТО не нужен... это очевидно... ни к каким соседям он никогда не стремился... ему это НЕ надо... он завопит только тогда, когда его товары придется лопать ему самому... а это случится, если США не сумеют удержать мировую платежную систему... в последнем случае всем достанется, без исключения, на орехи... в том числе и Китаю... думаю, это очевидно...

Но, надутых цен на недвижимость больше не будет никогда и нигде. Люди многому научились и теперь ажиотажа здесь не будет...

ТЕСТ ЗАКОНЧЕН, СТРЕСС - НЕТ... так что смотрите на жизнь философски... и молитесь за благополучие США и за то, чтобы у Бена Бернанке все получилось так, как он задумал... можете делать это на китайских землях находясь...
запомните только одну вещь: настоящий ИНВЕСТОР не рискует НЕОБХОДИМЫМ в надежде получить ИЗЛИШНЕЕ. Т.е. последние "трусы" не продает с тем, чтобы затем вырученные за них деньги отдать девелоперу... настоящий инвестор рискует только тем, что может позволить себе потерять... и сам определяет допустимую для себя и своей психики степень риска... это правило работает и в Китае, и в ОАЭ, и во всем остальном мире...

[mensline2002]

Престиж и Порядочность,.. Видимо Это - Прежде Всего!
Господа! А Может Кто Слышал Про Проект "MoonTower" что в Bussines Bay?