Дубайский адвокат Людмила Ямалова, являющаяся партнером юридической компании Al Sayyah Advocates, базирующейся в Дубае (ОАЭ), приняла участие в прямом эфире британского канала Channel 4, проводящего расследование в отношении действий эмиратского застройщика Damac Properties, продавшего некоторое время назад недвижимость офф-плана на территории, которую занимает одно из агентств Организации Объединенных Наций.
В минувший понедельник в эфире новостной программы британского канала Channel 4 News был показан специальный репортаж, посвященный рынку недвижимости Дубая и, в частности, недовольным клиентам компании Damac Properties. По признанию многих из них, при покупке офф-плана в свое время никто из них не был проинформирован о том, проданная им недвижимость, на которой застройщик собирается проводить строительство, уже принадлежит ООН.
«Что касается проекта The Lotus, принадлежащего Damac, не построенная недвижимость которого была официально запущена в продажу, то возникает вопрос – на каком основании это было сделано, учитывая тот, факт, что земля, на которой застройщик собирался построить свой проект, принадлежала уже другому владельцу. Таким образом, чрезвычайно подозрительными и сомнительными, на мой взгляд, являются все документы застройщика, предоставленные им его клиентам и дающие, якобы, ему право на продажу» - сказала в интервью эмиратскому новостному агентству Arabian Business Ямалова.
Британский адвокат Джефф Кёршоу (Jeff Kershaw) готовит в настоящий момент судебный иск против застройщика, на основании которого ему будет предъявлено обвинение в халатном отношении при продаже недвижимости офф-плана, в особенности, учитывая тот факт, что руководство компании прекрасно знало об арендном договоре, заключенном с ООН.
Во время прямого эфира, Channel 4 представил документы, показывающие, что эмиратский застройщик вел продажу офф-плана проекта The Lotus, не владея землей на законных основаниях. В соответствии с заявлением британского новостного канала, Damac Properties продавал таким незаконным образом недвижимость офф-плана, в общей сложности, в 21 проекте, хотя такая практика была запрещена правительством Дубая в августе 2008 года. Кроме того, компания получит свидетельство о праве собственности на проект The Lotus только тогда, когда выплатит последний платеж генеральному его застройщику Dubai Properties.
Ранее в этом месяце официальный представитель Damac Properties сделал заявление о том, что компания, якобы, имеет все права на данный проект, а земля на его строительство была выкуплена у Dubai Properties на публичном аукционе.
Кроме того, Damac утверждает, что все проданные единицы недвижимости были предварительно зарегистрированы в Органе контроля операций по недвижимости Дубая (Real Estate Regulatory Authority, RERA) и что, в соответствии со стандартами индустрии, Земельный департамент Дубая выдал необходимые предварительные свидетельства, которые в надлежащее время превратятся в свидетельства о праве собственности.
Напомним, однако, что в Статье 4 Закона № 13, изданного RERA, говорится: «Ни один генеральный застройщик или его подрядчик не имеют права начать строительство проекта или продажу единиц недвижимости офф-плана до тех пор, пока он не получит на законных основаниях право владения землей, на которой будет строится проект, от компетентных органов власти эмирата».
Анастасия Лелюх
