По данным опроса, проведенного группой инвесторов Hydra Investor Group, 50% из 380 ее членов предпочитают подать в суд на эмиратского застройщика Hydra Properties из Абу-Даби (ОАЭ) в коллективном порядке, а не проводить переговоры по урегулированию конфликта, используя для этого привлеченных с третьей стороны лиц.
В опросе, проведенном Hydra Investor Group онлайн, в котором приняло участие около 50% членов группы, 45,5% его участников отметили, что имеют юридические возражения в отношении интерпретации и понимания условий договоров о покупке недвижимости в проекте столичного застройщика The Hydra Village Abu Dhabi, поэтому они предпочитают обратиться за юридической помощью, чтобы отстоять свое понимание договоров о покупке при судебном разбирательстве.
Еще 27% участников опроса сообщили, что они подписали лишь предварительный договор с застройщиком, а некоторые из них лишь бланк бронирования, а не окончательную версию договора.
Только 5,5% респондентов отметили, что желают продать данную недвижимость и получить свой процент и могут сделать это без какой-либо юридической помощи.
Лишь 2,5% респондентов юридическая помощь не требуется вообще.
По словам официального представителя инвестиционной группы, опрос выявил, что все-таки большинство инвесторов не довольны условиями договора о покупке даже несмотря на то, что они хотят скорейшего окончания проекта.
«Договор является односторонним и все его пункты благоволят застройщику,» - сказал представитель, - «Не удивительно, что никто не хочет его подписывать и придерживаться условий, в нем оговоренных, поскольку данный проект предоставляет аренду на 99 лет. Застройщик в любой момент может увеличить или выдумать новые сборы и пошлины, а у нас даже нет прав этому воспрепятствовать».
Напомним, что 10 августа текущего года Главный исполнительный директор Hydra Properties Али Саид бен Сулейм (Ali Saeed bin Sulayem) сообщил в интервью средствам массовой информации о том, застройщик не собирается браться за новые проекты до тех пор, пока не проведет детального изучения рынка и сложившихся на нем условий.
Проект The Hydra Village Abu Dhabi состоит из 2 507 вилл. Его стоимость оценивается, по данным
IMEXre.com, в два млрд. дирхамов (546 млн. долларов США). Полное окончание проекта запланировано на конец 2011 года. В настоящий момент на 60% завершено строительство первых 300 вилл, которые располагаются на Зоне № 7 проекта, где работают 1 000 рабочих.
Представитель Hydra Investor Group отметил, что для тех, кто приобрел недвижимость в проекте, практически невозможно её продать на вторичном рынке за такую же цену вследствие того, что цены в ОАЭ упали на 60-70%.
По информации международной консультационной компании Landmark Advisory, в столичном эмирате зафиксировано падение цен на недвижимость в среднем на 10-12%. Единственным исключением является недвижимость проекта The Hydra Village Abu Dhabi, где снижение цен произошло лишь на 7%.
Соотношение цена/производительность выше среднего уровня в проекте объясняется еще и 35%-ным ценовым снижением, зафиксированным в первом квартале текущего года, которое оставило за собой меньше возможностей для обесценивания во втором квартале.
«По этой причине, недвижимость Hydra Village приближается к уровню нормальной цены, поскольку дальнейшее снижение цен скажется на вторичном рынке и принесет потери продавцам,» - отмечают специалисты Landmark Advisory, - «Но даже после значительных скидок недвижимость данного проекта не сможет привлечь покупателей на вторичном рынке, в основном, из-за задержек в строительстве, что ведет к несоблюдению сроков сдачи в эксплуатацию».
Анастасия Лелюх
