Инвесторам жилого проекта The Crown Residencia, входящего в состав крупномасштабной застройки Emirates City в эмирате Аджман (ОАЭ), придется подождать около полутора лет прежде, чем они смогут вселиться в свои квартиры.
Аджман, ОАЭ. «Мы ждем пока наши клиенты выплатят все причитающиеся выплаты за купленную ими недвижимость в проекте,» - сообщил Финансовый директор застройщика Al Batha Real Estate, ответственного за строительство проекта, Абу Бакр Абузейд (Abu Bakr Abuzeid), - «Из-за того, что многие не произвели своевременной оплаты проект был задержан. Как вариант, мы можем предложить нашим инвесторам готовые объекты недвижимости в Дубае».
По данным Органа контроля операций по недвижимости Аджмана (Ajman Real Estate Regulatory Authority, ARRA), проект The Crown Residencia не имеет счета эскроу и не прошел официальной регистрации. Кроме того, один из партнеров Al Batha Real Estate был арестован и отбывает тюремное заключение за необеспеченные чеки.
Обеспокоенные сложившейся ситуацией инвесторы встретились на прошлой неделе с Абузейдом, где им была предложена готовая недвижимость в Дубае, которая стала доступна благодаря новому партнерству застройщика с компанией Al Masah International Development Company. Если такой вариант будет принят, то средства заказчиков будут размещены на счете эскроу, который, в свою очередь, будет зарегистрирован Органом контроля операций по недвижимости Дубая (Real Estate Regulatory Authority, RERA). При этом, Абузейд продолжает настаивать на том, что проект The Crown Residencia не аннулирован.
«Проект не был отменен. Если инвесторы не захотят принять этот вариант, то мы найдем другое решение проблемы. Нам нужно выплатить лишь остаток долга за землю и некоторые пошлины и сборы, общая сумма которых составляет 1,5 млн. дирхамов (409 836 долларов США), и еще около одного миллиона дирхамов (273 224 долларов США) за строительный аванс» - сказал Абузейд.
Однако после переговоров инвесторов с компанией Al Masah International о том, как будет осуществляться замена недвижимости оказалось, что они потеряют 70% своих инвестиций и лишь оставшиеся 30% будут перечислены в счет новой недвижимости, полученной в обмен.
«Квадратный фут (0,09 м²) квартиры в проекте The Soccer Tower в Дубае, которую мне предлагают в обмен на квартиру в The Crown Residencia в Аджмане, стоит 930 дирхамов (254 доллара США) вместо 800 дирхамов (218 долларов США), которые я уже оплатил. Получается разница в 130 дирхамов (35,5 долларов США) и я опять должен платить» - рассказывает один из инвесторов аджманского проекта.
Источник из компании Al Masah International подтвердил эмиратской газете Gulf News, что клиенты Al Batha Real Estate действительно могут перевести свои инвестиции из Аджмана в Дубай.
Самая низкая цена за квадратный фут в проектах Al Masah International составляет 750 дирхамов (205 долларов США).
Отметим, что аджманский застройщик Al Batha Real Estate не имеет никакого отношения к строительной компании Al Batha Group из Шарджи.
Анастасия Лелюх
