«Арендная ставка на офисные помещения в свободных экономических зонах Дубая (ОАЭ) снизилась за восемь месяцев нынешнего года на 63% по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году» - сообщается в новейшем отчете международной компании по недвижимости CB Richard Ellis Middle East.
Дубай, ОАЭ. СЭЗ, предлагающие компаниям такие льготы, как 100%-ное возвращение капитала, многолетняя аренда и помощь в наборе персонала, испытывают спад в спросе на офисные площади вследствие негативных последствий всемирного экономического кризиса.
После успешного развития и востребованности таких крупных дубайских СЭЗ, как TECOM и Jebel Ali, в эмирате был создан целый ряд новых СЭЗ, среди которых дубайский международный финансовый центр, Jumeirah Lake Towers, Dubai Healthcare City и Dubai Silicon Oasis, страдающие теперь от снижающегося спроса и появлении на рынке все большего количества новых офисных и коммерческих площадей.
В исследовании CB Richard Ellis Middle East отмечается, что за последние девять месяцев в Дубае наблюдается заметное снижение арендных цен в СЭЗ эмирата.
«Сильное снижение особо заметно в новых и только начавших развиваться СЭЗ – Jumeriah Lakes Towers и Dubai Silicon Oasis, где цены на аренду «рухнули» еще в самом начале нынешнего года», - сообщается в исследовании CB Richard Ellis Middle East, - «Спад объема продаж приводит к тому, что владельцы все чаще продлевают период аренды. Теперь они больше предпочитают снимать помещения, а не покупать».
В среднем, аренда офисного пространства в СЭЗ Jumeriah Lakes Towers снизилась с 240-280 дирхамов (65-76 долларов США) за квадратный фут (0,09 м²) до 70-120 дирхамов (19-33 доллара США). В Dubai Silicon Oasis в настоящее время квадратный фут сдается за 50-80 дирхамов (13-21 доллар США), в TECOM – за 85-130 дирхамов (23-35 долларов США). Аренда Международном финансовом центре Дубая остается пока самой высокой, там квадратный фут офисного пространства сдается за 280-325 дирхамов (76-89 долларов США).
Снижению спроса на офисы способствует также и увеличение освобождающегося офисного пространства, которое с третьего квартала 2008 года возросло с 232 тыс. м² до 483 тыс. м².
«В четвертом квартале 2009 года и в 2010 году развитие рынка аренды будет по-прежнему замедленным. Это объясняется тем, что в течение этого времени будут достроены и станут доступными в СЭЗ новые и весьма значительные офисные пространства» - делают выводы специалисты CB Richard Ellis Middle East.
Источник: Marbag Consulting
