Домовладельцы Абу-Даби (ОАЭ) имеют право попросить съемщиков освободить занимаемую жилплощадь по прошествии лишь пяти лет с момента подписания договора аренды.
Абу-Даби, ОАЭ. По информации Председателя комитета по урегулированию арендных споров в столичном эмирате Мухаммеда Рашида Аль-Нуэйми (Mohammed Rashid Al Nuaimi), Исполнительный совет Абу-Даби выпустил 8 ноября текущего года резолюцию, дополняющую Статью № 20 Закона № 20 «О взаимоотношениях между собственником недвижимости и арендатором в эмирате Абу-Даби».
В соответствии с данной резолюцией, владельцы недвижимости не имеют права выселять квартиросъемщиков ранее, чем через пять лет с момента вступления в силу арендного договора, или если только у них нет на это специального предписания комитета. Помимо этого, закон предоставляет квартиросъемщику шесть месяцев на освобождение занимаемой им жилплощади.
Аль-Нуэйми сообщил, что комитет получал и получает многочисленные заявления от владельцев недвижимости, которые хотели бы выселить съемщиков после трех лет их проживания в квартире или на вилле с момента подписания договора об аренде, как это разрешалось законом первоначально. Однако с введением в силу новой резолюции с ноября текущего года такие заявки будут рассматриваться лишь, начиная с ноября 2011 года в случае, если арендный договор подписан в ноябре 2006. К примеру, если арендный договор между домовладельцем и съемщиком подписан 1 января 2009 года, то, в соответствии с новой резолюцией, первый имеет право на выселение второго не ранее 1 января 2014 года.
«Домовладельцы, которые думают о выселении квартиросъемщиков после истечения пятилетнего арендного договора только для того, чтобы сдать свою собственность за более высокую цену, могут и не мечтать об этом, поскольку закон запрещает увеличение арендной ставки более, чем на 5% от той суммы, которая была указана в последнем договоре», - предупредил Аль-Нуэйми, - «Таким образом, поскольку аренда не может быть значительно повышена, арендодатели, скорее всего, прекратят настаивать на выселении своих клиентов, снимающих у них жилье. Помимо этого, съемщики могут подать на в суд на собственника, если он нарушает закон».
Анастасия Лелюх
