Привлечение институциональных инвесторов и инвестиционных фондов может стать выходом для компаний, работающих в сфере недвижимости в регионе и, в том числе, в ОАЭ, и способствовать поддержанию темпов их роста и развития.
Дубай, ОАЭ. «В данном секторе рынка недвижимости институциональные инвесторы до сих пор не были задействованы. Таким образом, «открытие дверей» для них может стать хорошим выходом для множества компаний» - сообщил партнер и генеральный директор консультационной компании Boston Consulting Group (BCG) д-р Свен-Олаф Ватдже (Dr. Sven-Olaf Vathje) в интервью эмиратскому новостному изданию Emirates Business.
По словам Ватдже, BCG проводила переговоры с несколькими такими инвесторами, которые следят за развитием экономической ситуации в регионе. Американские и европейские инвестиционные фонды пока еще далеки от ближневосточного рынка, поскольку они хотят видеть инфраструктуру, заслуживающую большего доверия, до того, как начнут вкладывать свои средства. Специалисты BCG ожидают, что инвестирование фондов в регионов начнется в ближайшие два года.
«Что касается инвестиционных фондов недвижимости, то их отсутствие в Арабских Эмиратах было обусловлено тем, что на пике развития рынка недвижимости имелось большое количество покупателей, которые были готовы приобретать квартиры офф-плана, предлагаемые застройщиками. В этой связи, необходимости в других группах покупателей, таких, например, как институциональные инвесторы и фонды, не существовало. Однако я уверен, что теперь они появятся, а условия рынка определят будут ли они иметь фондовую структуру или структуру инвестиционных фондов закрытого типа» - отметил Ватдже.
В мировом масштабе, более 20 рынков, включая Дубай, имеют нормы и предписания в отношении деятельности институциональных инвесторов и инвестиционных фондов с 2006 года, что способствовало росту всемирной рыночной капитализации, достигшей, по данным
IMEXre.com, более 2,56 трлн. дирхамов (700 млрд. долларов США) в 2009 году.
По мнению Ватдже, компании по недвижимости, запускающие фонды недвижимости, делают шаг в верном направлении. Волатильность товарных цен на рынке ОАЭ «абсолютно нормальная», поскольку он пережил долгий период роста.
«Покупатели за наличный расчет не уйдут с рынка, поскольку они не находятся под давлением рефинансирования своих долгов, а это, конечно же, поддержит рынок», - отмечает Ватдже, - «Я считаю, что основная волна отмены и приостановки проектов уже прошла. Застройщики будут пристально наблюдать за рынком и принимать соответствующие решения о том, когда следует вновь запустить приостановленные проекты, в какой форме и в каком масштабе».
Анастасия Лелюх
