По новейшим данным компании Better Homes, цены на аренду офисов в Дубае (ОАЭ) остались в январе текущего года практически без изменений, за исключением незначительного снижения в некоторых районах эмирата.
Дубай, ОАЭ. Во многих районах эмирата цены на аренду офисного пространства снизились на 5-10%. Самое значительное снижение, достигшее 20%, было отмечено в районе Sheikh Zayed Road.
«Такое снижение цен объясняется тремя основными причинами», - считает Глава отдела коммерческой аренды Better Homes Поруш Джунджунвала (Porush Jhunjhunwala), - «Во-первых, владельцы коммерческой недвижимости, удерживающие цены на определенном уровне, которые так и не сумели сдать ее в аренду по желаемой цене, наконец, стали реалистично смотреть на ситуацию, и начали сдавать недвижимость из имеющихся запасов. Во-вторых, не все съемщики готовы быстро принять решение о переезде в новый офис, откладывая его снова и снова. Наконец, все больше существующих компаний отказываются от дополнительного офисного пространства, а на рынок продолжает поступать все больше новых коммерческих и офисных единиц».
В частности, аренда офисов снизилась в таких районах эмирата, как Bur Dubai, Karama, Deira, Garhoud, Al Qusais, Sheikh Zayed Road, Barsha и Tecom Sector C. Однако существуют и такие районы, где аренда продолжает повышаться. Одним из таких примеров является дубайский международный финансовый центр (DIFC).
«Несмотря на то, что в последнем квартале 2009 года мы наблюдали некоторую стабильность на цены в офисных зданиях только высшего класса, аренда офисов в них по-прежнему остается высокой. Мы считаем, что впереди ожидается некоторая коррекция цен» - отмечает Джунджунвала.
Эксперты сектора недвижимости отмечают, что в настоящий момент довольно трудно давать какие-либо прогнозы о том, как именно будет развиваться ситуация в текущем году. Некоторые из них полагают, что рынок, возможно, уже достиг своего «дна».
В недавнем отчете консультационной компании CB Richard Ellis отмечается, в частности, что арендные ставки в центральных деловых районах Дубая, скорее всего, стабилизируются в первом квартале текущего года. Уровень незанятых площадей в центральных районах сильно не изменится, однако, в более отдаленных районах ожидается появление «свежего запаса» новых площадей, что станет доброй вестью для арендаторов.
Анастасия Лелюх
