По результатам новейшего отчета международной консультационной компании в сфере недвижимости Landmark Advisory, посвященного оценке застройщиков в Дубае и Абу-Даби (ОАЭ), было выявлено, что в обоих городах имеется дефицит застройщиков высшего класса. При этом, застройщики более низкого класса продолжат способствовать отклонению цены от стоимости на рынках недвижимости обоих эмиратов.
«На сегодняшний день большая часть проектов уже поставлена на рынок генеральными застройщиками более высокой градации. Однако они находятся в меньшинстве, соответственно, и строящаяся или уже построенная первоклассная недвижимость, будет представлять меньшую часть из общего объема, которая поступит в ближайшие годы», - комментирует ситуацию Директор исследовательской и консультационной службы Landmark Advisory Джесс Даунс (Jesse Downs), - «Застройщики, занятые сейчас в крупномасштабных проектах с большим количеством недвижимости, имеют более низкую градацию, что может привести к уменьшению объема их кредитования. Этот феномен создаст бифуркацию между комплексной недвижимостью высшего и низшего классов на территории сегментированных застроек, в которых многие компании отложили строительство своих объектов на неопределенное время».
Оценка застройщиков была произведена на основании трех основных критериев: качество продукции, обслуживание клиентов и их восприятие в целом. Качество продукции каждого застройщика оценивается исходя из его послужного списка, достижений, способности поставить продукт обещанного качества и реализовать его на первичном рынке. В некоторых случаях, когда застройщики не поставляли свою продукцию на местный рынок, их оценка производилась на основании анализа качества их проектов.
Обращаясь в сторону тенденций в секторе продажи жилой недвижимости в Дубае, следует отметить, что цены на виллы в течение четвертого квартала 2009 года остались, по данным
IMEXre.com, без изменений по сравнению с третьим, а на квартиры – снизились на 4,3%.
При этом, виллы, расположенные в застройках вдоль основной автомагистрали Дубая Sheikh Zayed Road, относящиеся к типу прибрежных застроек, немного возросли в цене, а виллы, находящиеся вдалеке от моря, подешевели.
Что касается расценок на фригольдные квартиры, то основными факторами при формировании цен на них являются расположение и качество. Если в среднем цены на квартиры во многих районах Дубая снизились, то в таких районах, как Palm Jumeirah и Downtown Burj Dubai, отмечается небольшое повышение.
Аренда жилья в Дубае за тот же период времени регрессировала. В частности, средняя цена на аренду вилл снизилась на 2,2%, квартир – на 3%.
Говоря о ситуации на рынке недвижимости в столице Арабских Эмиратов, Абу-Даби, следует отметить, что цены на жилье в четвертом квартале остались без изменений, однако, объем продаж возрос по сравнению с предыдущими кварталами.
Цены в секторе аренды недвижимости в столице снизились, что отразилось даже на жилье высокого качества, где снижение достигло 15%. В первом квартале текущего года эта тенденция, вероятнее всего, продолжится из-за появления новых, недавно отстроенных, единиц. Кроме того, продолжится и переселение резидентов столицы в Дубай, предлагающий более доступное по ценам жилье.
Уровень цен на аренду коммерческой недвижимости в Дубае остается по-прежнему низким, однако, в столице цены на нее несколько возросли, поскольку все больше компаний пытаются открыть свои офисы и представительства именно там. Тем не менее, уровень цен на аренду будет, скорее всего, снижаться, что обусловлено опять-таки поступлением на рынок нового офисного пространства.
Следует отметить, что владельцы недвижимости становятся все более гибкими и сговорчивыми с тем, чтобы привлечь новых съемщиков. Немаловажным факторами востребованности являются также качество и расположение. Так, в таких удаленных районах столицы, как Tourist Club Area, Electra Street и восточная часть Salam и Hamdan Street невостребованность коммерческой недвижимости проявится больше всего.
В Дубае объем продаж и аренды коммерческой недвижимости снизился. Основная деятельность, связанная с продажей, имеется сейчас в проекте Jumeirah Lakes Towers.
Анастасия Лелюх
