Застройщики Абу-Даби (ОАЭ) сосредоточили свое внимание на новой недвижимости, которая будет сдана в эксплуатацию в течение текущего года в количестве от 5 до 10 тыс. жилых единиц, что будет способствовать снижению аренды на 5-10%.
Абу-Даби, ОАЭ. По информации Директора по производственным вопросам застройщика Sarouh Real Estate Гурджита Сингха (Gurjit Singh), около 90% новых поступлений недвижимости, а это от 4,5 до 5 тыс. жилых единиц, будут квартирами по средним и высоким ценам, остальные 10% - виллы. В частности, сам застройщик поставит на столичный рынок около тысячи новых единиц жилья в таких проектах, как The Sarouh Sun и The Sky Towers, расположенных на острове Рим (Reem Island).
Глава исследовательского и консультационного отдела компании CB Richard Ellis Limited Мэттью Грин (Mathew Green) считает, однако, что количество новых поступлений недвижимости в текущем году превысит 10 тыс. единиц. Его расчеты включают проекты, строящиеся во фригольдных инвестиционных зонах Арабских Эмиратов, где недвижимость доступна для приобретения иностранцам, а также крупные островные проекты в Capital Business District, Khalifa City и других, где она доступна только гражданам ОАЭ.
Учитывая ожидающуюся поставку, Грин полагает, что ближайшие месяцы станут месяцами сдачи в эксплуатацию проектов владельцам недвижимости в Al Reef и The Marina Square, где насчитывается не менее двух тысяч готовых единиц недвижимости. Аналитик отмечает, что квартиры и виллы, находящиеся за чертой города и инвестиционной зоны в Khalifa City и других районах столицы, увеличат это число.
«Отрицательные темпы роста в текущем году достигнут не более одной цифры, от пяти, но не больше 10 процентов, что зависит от таких факторов, как расположение недвижимости, ее тип и других факторов», - отметил Грин, - «Причиной, по которой снижение цен на аренду является довольно скромным, стало объявление о запуске в столичном эмирате новых проектов инфраструктуры, что создаст новые рабочие места и нейтрализует поставку новых единиц жилья».
В 2009 году, считающимся худшим годом для сектора недвижимости, аренда жилья в столице снизилась на 30-35%. На данный момент в эмирате пока не имеется обновленных данных в отношении дефицита жилья в нем, однако, власти эмирата оценили, что в 2008 году разрыв между спросом и предложением составил около 20 тыс. единиц.
Новейшее исследование, подготовленное консультационной компанией Investment Boutique, показывает, что к 2012 году общий дефицит жилья в столице сократится с 45 тыс. до 33 тыс. единиц.
Анастасия Лелюх
