По оценкам специалистов рынка недвижимости, индивидуальные и многоквартирные жилые дома на насыпном искусственном острове The Palm Jumeirah в Дубае (ОАЭ) заселены на 65-70%.
Как сообщает
IMEXre.com, со ссылкой на новостное издание из ОАЭ Emirates Business 24/7, виллы на острове The Palm Jumeirah заняты на 60%, в то время как квартиры в прибрежном жилом проекте Shoreline Apartments – почти на 75%. Таковы оценки Лауры Адамс (Laura Adams), менеджера по продажам и аренде главного офиса компании Better Homes в Дубае. «В результате экономического кризиса только около 30% жителей выехали с острова», - заявила Адамс.
По данным Моханада Альвадия (Mohanad Alwadiya), управляющего директора компании Harbor Real Estate, заселены 70-75% новой недвижимости, сданной в эксплуатацию на острове в прошлом году. Уровень цен на недвижимость на острове Palm Jumeirah с середины 2009 года вырос в среднем на 17%.
«Конечно, количество сделок пока не достигло пикового уровня, наблюдавшегося в 3-4 кварталах 2008 года. Цены пока остаются неизменными, т.к. новые поступления от сданных проектов Golden Mile, Tiara Residences, Oceana и Marina Residences, не дают им вырасти, и такая тенденция, скорее всего, будет пока продолжаться», - сказала Адамс. «Наибольшими сейчас остаются цены на завершенную недвижимость с хорошим видом из окна, например в Shoreline, а также в недавно законченном проекте Golden Mile. Если говорить о ценах на аренду, то сейчас они находятся в пределах уровня 2007 года.В целом, The Palm Jumeira – один из немногих проектов в Дубае, сохранивших устойчивую экономическую позицию, несмотря на значительное падение цен на виллы в первом и втором кварталах 2009 года.»
Специалисты отмечают, что стоимость годового обслуживания жилья на Palm Jumeira остается одной из самых высоких в Дубае – в районе 14-17 дирхам за кв. фут (около $41-50 за кв. м) в год. Например, владельцу квартиры с 2-мя спальнями общей площадью около 1800 кв. футов (около 167 кв. м), придется заплатить за год около 28000 дирхам (около $7630).
По информации главного застройщика острова – компании Nakheel, на сегодняшний день на Palm Jumeira около 2150 семей проживают в квартирах проекта Shoreline Apartments и около 800 – в виллах на «ветвях Пальмы». Всего The Palm Jumeirah является домом для более чем 12 тыс. жителей, и этот показатель будет увеличиваться по мере завершения и заселения новых проектов. Если ранее большинство проживающих на насыпном острове были родом из России, Южной Азии и местные жители, то сейчас данное соотношение поменялось, по большей части в сторону жителей из Восточной Европы и Азии.
Дара Оленина
