Согласно информации юридической фирмы Hadef and Partners, застройщики теперь смогут высылать сообщения об аннулировании контрактов напрямую инвесторам, с условием уведомления Земельного департамента Дубая (ОАЭ) копией письма.
Как сообщает
IMEXre.com со ссылкой на новостное издание Emirates Business 24/7, ранее запрос о расторжении подавался в Земельный департамент, который затем и посылал уведомления покупателям. Согласно готовящемуся к выходу новому указу номер 6 от 2010 года, если девелопер завершил более 80% строительства, он имеет право не выставлять объекты, по которым просрочены платежи, на открытом аукционе, а избрать вариант аннулирования контракта и удержания до 40% стоимости объекта. В случае, когда строительство не было начато, застройщик может инициировать расторжение договора, только если подтвердит, что задержка в строительстве вызвана не зависящими от него факторами, и представит необходимые документы, подтверждающие исполнение всех его обязательств.
Согласно новому указу, застройщику необходимо подать заявку для регистрации объекта недвижимости в соответствии с пунктом 3.2 закона №13 в определенный законом период времени. Девелопер не имеет права отказать в передаче покупателю недвижимости, если покупатель выполнил предусмотренные контрактом обязательства, даже если он имеет задолженности по другим сделкам, не связанным с данным договором. Также там уточняются некоторые положения закона. В частности:
Причинами для расторжения договора также могут являться:
- Если участок под строительство был передан под общественные нужды;
- Если правительственный орган приостанавливает проект для перепланировки;
- Если на участке ведутся археологические раскопки или проложены сервисные сети;
- Если мастер-девелопер перемещает проект в район, который не позволяет застройщику выполнить свои обязательства.
Невыполнением обязательств со стороны девелопера считаются:
- Задержки в передаче участка под строительство и в получении необходимых разрешений;
- Офф-плановые продажи со стороны застройщика без разрешения мастер-девелопера;
- Задержки в получении подтверждения плана строительства и архитектуры здания;
- Задержка необходимой подготовки к строительству;
- Непредставление Земельному департаменту Дубая необходимых сведений и финансовых данных;
- Отсутствие регистрации в Земельном департаменте.
Дара Оленина
