Согласно прогнозам консультационной фирмы Landmark Advisory, цены на жилье, а также количество сделок с недвижимостью в Абу-Даби (ОАЭ) в ближайшее время не претерпят значительных изменений, несмотря на снижение ипотечных ставок, объявленное недавно правительством Абу-Даби.
По прогнозам консультантов, сдача новой недвижимости в столице ОАЭ ожидается только в конце второго квартала, а понижение ипотечных ставок окажет влияние лишь на жилье, близкое к завершению. Такое мнение высказал Хешам Икван (Hesham Ikhwan), управляющий отделения Landmark Properties в Абу-Даби в интервью газете Khaleej Times - сообщает
IMEXre.com. «Ограниченное количество сделок, наблюдаемое в четвертом квартале предыдущего года, скорее всего, будет иметь место и в начале 2010 года, т.к. существующий спрос сейчас направлен, в первую очередь, на проекты, близкие к завершению, например, Marina Square, Al Reef Villas, Sky Tower и Al Bandar», - заявил Хешам Икван.
«Из-за постоянно продолжающихся отсрочек в завершении строительства и сдаче объектов, особенно таких проектов как Al Bandar и Marina Square, рынок замер в ожидании», - сказала Джесси Даунс (Jesse Downs), глава отдела исследований и консультаций компании, - «То же распространяется и на проект Al Reef Villas, где медленный процесс сдачи объектов ослабляет доверие инвесторов».
В последние время цены на недвижимость в Абу-Даби изменились незначительно, но ослабление спроса вызвало дополнительную конкуренцию среди продавцов. Согласно Landmark Advisory, большинство покупателей (70-80%) приобретают недвижимость на собственные средства. «Планируемое снижение ставок на ипотеку должно увеличить спрос, особенно на проекты, финансируемые Abu Dhabi Finance. В настоящее время это 6 из 14 башен проекта Marina Square, и мы ожидаем, что к ним и будет проявлен больший интерес», - заметил Икван.
«Я думаю, что с учетом понижения процентных ставок на ипотеку, все больше людей предпочтут аренде приобретение собственного жилья», - добавила Даунс. «В настоящее время активность на рынке приостановилась, и хотя все нововведения и должны подстегнуть спрос, в абсолютных цифрах ситуация значительно не изменится. Сейчас многие покупатели ждут появления вынужденных продаж (т.н. distress sales), которые появляются при сдаче крупных объектов, финальные выплаты за которые весьма значительны», - сказала она.
Дара Оленина
