Компания-консультант в сфере недвижимости TASWEEK Real Estate Marketing & Development проанализировала текущие тенденции, условия и будущие двигатели индустрии недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах, сделав основные акценты на рынках недвижимости Дубая и Абу-Даби.
Как сообщает
IMEXre.com со ссылкой на информационное агентство Zawya, исследования TASWEEK Real Estate Marketing & Development базируются на применении собственной операционной системы компании. Для анализа использовались такие данные, как критерии доверия/прозрачности на рынке, доступность по цене, а также возврат инвестиций. Далее приведены краткие итоги проведенного исследования по рынку недвижимости Абу-Даби (ОАЭ).
Жилая недвижимость Абу-Даби.
В Абу-Даби, несомненно, присутствует недостаточное предложение жилых площадей, где дефицит составляет в районе 22 – 32 тыс. единиц. Данные по количеству планируемого в ближайшие 2 года нового жилья разнятся в пределах 15500 – 23000 единиц.
В 2009 году активность по сделкам была невелика, а спрос на офф-плановую (еще не построенную) недвижимость был практически нулевым. На данный момент цены на жилье упали на 40-50% от их пика в 2008 году. Аренда также понизилась приблизительно на 20%.
Коммерческая недвижимость Абу-Даби.
В ближайшие 2 года в Абу-Даби ожидается выход около 6,2 млн. кв. футов (около 575 тыс. кв. м.) новых офисных площадей наилучшего качества. Однако их выход будет по-прежнему сопровождаться нехваткой парковочных мест и адекватного сервиса.
Несмотря на недостаточное количество офисных площадей на рынке и уровень их заполненности в районе 95-98%, в 2009 году цены на аренду офисов в Абу-Даби понизились на 15-20%, а их стоимость упала на 35-40%. Данное явление было связано, в первую очередь, с падением цен в соседнем эмирате Дубай.
Резюме.
Ожидается, что Абу-Даби в ближайшие несколько лет покажет уверенный рост ВВП и населения. Ведущие местные, региональные и мировые компании будут вести борьбу за растущие возможности рынка. На фоне множества сообщений о последовательных улучшениях экономических условий, а также вхождения на рынок крупных солидных компаний, это приведет к повышению цен на первоклассную высококачественную офисную и жилую недвижимость.
С одной стороны существует множество факторов, благоприятствующих рынку Абу-Даби. Это, в первую очередь, статистика спроса, превышающего предложение, более доступное ипотечное финансирование, а также структурированное движение в сторону развития более либеральной экономики. С другой стороны, столице ОАЭ необходимы увеличение прозрачности рынка и более внятное его регулирование. TASWEEK считает, что долгосрочные инвестиции в недвижимость в Абу-Даби покажут низкий уровень риска и стабильную отдачу в будущем.
Очевидно, что большая активность в будущем будет наблюдаться через частные акционерные группы, а также крупных институциональных инвесторов, которые в поиске вложений с низким уровнем риска, но доходностью выше среднего, будут обращаться к рынку недвижимости Абу-Даби.
Дара Оленина
