Почти 85% сделок с жилой недвижимостью в Дубае (ОАЭ) в феврале 2010 года осуществлялись за наличные, при этом покупатели чаще предпочитали более доступные квартиры меньшей площади.
Как сообщает
IMEXre.com со ссылкой на новый ежемесячный отчет компании HC Securities, почти 85% сделок по приобретению жилой недвижимости в Дубае (ОАЭ) в феврале 2010 года осуществлялись за наличные, при этом более доступные квартиры меньшей площади пользовались большим спросом у покупателей. Реальные цены сделок показали заметный рост, увеличившись до 6% за февраль и около 2% с начала марта. Также в ряде районов значительно выросли цены, по которым недвижимость выставлялась на продажу. Так, в районе International City цены увеличились в феврале в среднем на 9%, в
The Greens – на 11%, а в Jebel Ali – на 10%.
Однако, районы, где ожидалось наибольшее повышение цен, напротив, показали небольшое снижение. Так, средняя цена сделок в
Downtown Burj Khalifa снизилась на 5%, в
Dubai Marina – на 10%. Такое явление HC Securities объясняет, в первую очередь, выходом на рынок большого количества нового жилья в этих районах, и, как следствие, увеличение количества «вынужденных продаж» со стороны покупателей, неспособных оплатить последний взнос за приобретенную недвижимость.
По данным официального сайта Земельного департамента Дубая, объем зарегистрированных за первые 3 месяца 2010 года ипотечных кредитов, по сравнению с тем же периодом прошлого года, вырос более чем на 75%. Однако, по сравнению с ноябрем-декабрем 2009 года, в начале этого года активность на рынке ипотеки уменьшилась, указывается в отчете HC Securities. Данное явление специалисты объясняют нежеланием банков рисковать в преддверии ожидаемого предложения нового плана реструктуризации долгов от конгломерата Dubai World своим кредиторам. Напомним, что отношения Dubai World и его кредиторов уже оказали сильное влияние на мировые рынки в конце 2009 года. Ожидается, что новый план реструктуризации будет объявлен в конце этого месяца.
В отношении аренды жилья, отчет HC Securities констатирует, что средняя цена сделок повысилась на 1% в январе и на 6% в феврале 2010 года. Это продолжает позитивную динамику, наблюдаемую с ноября 2009 года, когда, наконец, произошел поворот после 9 месяцев снижения цен на аренду жилья. Так как по статистике, ставки аренды более четко отражают отношения между спросом и предложением, специалисты HC Securities утверждают, что, несмотря на сдачу в эксплуатацию новых жилых площадей, рынок недвижимости Дубая приходит в равновесие.
Дара Оленина
