Согласно указу №6 Исполнительного Совета Дубая (ОАЭ) Земельный департамент (Dubai Land Department) приобрел формальные полномочия для отмены проектов недвижимости на основании технических отчетов, а также может теперь выступать посредником в урегулировании конфликтов между застройщиками и инвесторами.
Новый указ Исполнительного Совета Дубая (ОАЭ) был расценен участниками рынка недвижимости как шаг в позитивном направлении. «Этот указ содержит базу, дающую участникам рынка возможность стратегически планировать, вести переговоры и разрешать споры, хотя некоторые положения требуют дополнительного прояснения», - сказал Шахрам Сафари (Shahram Safai), партнер и руководитель департамента недвижимости юридической фирмы Afridi and Angell в интервью газете Gulf News, сообщает
IMEXre.com.
Указ №6 дополняет действие закона №9 от 2009 года, по которому Агентство по контролю за рынком недвижимости Дубая (RERA) регулирует аннулирование проектов. Теперь инвестор имеет право добиваться расторжения контракта с застройщиком и возврата уплаченных денег на основании следующих причин:
- если застройщик, приобретя необходимые разрешения, не начинает строительство без уважительных причин;
- если застройщик нарушает закон о гарантийных счетах;
- если застройщик не начинает строительства из-за халатности;
- если застройщик заявляет о банкротстве;
- если Земельный департамент установит, что застройщик не имеет серьезных намерений на строительство объекта;
- любые другие причины, которые Земельный Департамент найдет целесообразными.
Застройщик имеет право обжаловать постановление об отмене проекта. Если решение не будет отменено, застройщик обязан выплатить покупателю причитающуюся ему сумму в течение 60 дней. Однако юристы считают, что проблемой может стать возврат денег инвестору, если на счетах компании отсутствуют средства. «В этом случае застройщик будет вынужден начать процедуру банкротства. Согласно статистике банкротств в ОАЭ, кредитор компании сможет получить только 10-15% от запрашиваемой суммы», - считает Шахрам Сафари.
«Закон направлен на уравновешивание полномочий застройщика и инвестора, которые раньше были в подавляющем большинстве на стороне застройщика», - считает Крейг Пламб (Craig Plumb), глава исследовательского отдела международной компании Jones Lang Lasalle. Однако, как считает консультационная фирма, проблемой может стать и дополнительная нагрузка на суды Дубая, которые и так с трудом справляются с текущими делами. «Выходом из ситуации могло бы стать создание арбитражной системы вне пределов суда. Данную функцию мог бы выполнять Земельный Департамент Дубая», - сказал Крейг Пламб.
Дара Оленина
