Согласно последнему отчету компании Asteco, рынок жилой недвижимости Дубая (ОАЭ) достиг «дна» в марте прошлого года и с тех пор показывает медленное, но верное восстановление.
Как сообщает
IMEXre.com со ссылкой на данные последнего отчета компании Asteco по рынку недвижимости Дубая (ОАЭ), за первый квартал этого года аренда в районах
The Palm Jumeirah и
The Springs увеличилась на 5% и 2% соответственно. В этих же районах наблюдалась и наибольшая покупательская активность, в первую очередь благодаря доступной стоимости и возможности ипотечного кредитования. Стоимость аренды вилл за тот же период в большинстве районов оставалась стабильной, а районы
Emirates Living и Jumeirah даже показали небольшой рост.
По заявлению Элейн Джонс (Elaine Jones), главы Asteco Property Management, в первом квартале 2010 года аренда квартир понизилась в среднем на 5%, за исключением популярных районов
Downtown Dubai и The Palm Jumeirah, где рост составил около двух процентов. Несмотря на активный спрос на жилье в районах, граничащих с эмиратом Абу-Даби, аренда в таких районах как The Green Community и
Arabian Ranches плавно уменьшалась, в первую очередь за счет завершения и сдачи нового жилья в этих районах. Такая же ситуация наблюдалась и в районе Mirdif.
Как правило, сложнее всего сдать квартиру в новых проектах, имеющих сотни подобных предложений. В таких случаях владельцам иногда приходится снижать аренду до 30% от обычно запрашиваемой цены по данному району. Соответственно, в дальнейшем наибольшее понижение арендной платы ожидается там, где будет сдаваться много нового жилья: в районах
Discovery Gardens,
Dubai Marina и
Jumeirah Lakes Towers. «Однако аренда все же остается стабильной, особенно в таких востребованных районах как Arabian Ranches и The Springs», - говорит Хелен Татам (Helen Tatham), управляющий директор компании Dubai Luxury Homes.
Что касается статистики продаж, то наиболее удачно продается жилье, расположенное в состоявшихся районах, где все строительные работы уже завершены и имеется подходящая инфраструктура. Наибольший спрос, по мнению Элейн Джонс, наблюдается на небольшие по размеру и доступные по цене виллы. «По-прежнему существует определенное несоответствие между запрашиваемыми ценами и тем, сколько покупатель готов заплатить», - добавила она. «Мы уже 25 лет наблюдаем за рынком недвижимости и на фоне невероятного развития региона видели немало подъемов и падений. И только одно остается постоянным – после спада всегда следует рост», - считает Элейн Джонс.
Дара Оленина
