Как отмечают эксперты рынка недвижимости Дубая (ОАЭ), в последнее время возрос интерес покупателей к строящейся недвижимости, особенно той, что располагается в хороших районах и уже близка к завершению.
Хотя рынок недвижимости, не завершенной строительством (так называемая, недвижимость оф-план), в Дубае (ОАЭ) по-прежнему сильно страдает из-за нежелания банков предоставлять ипотеку под незавершенное жилье, в последнее время эксперты рынка отмечают повышение количества сделок в этой сфере, сообщает
IMEXre.com со ссылкой на издание Emirates Business 24/7. Лиз О'Коннор (Liz O'Connor), руководитель отдела продаж агентства недвижимости Better Homes из Дубая говорит, что процент от продаж жилья оф-план, которое раньше не пользовалось спросом вообще, в ее компании за последние месяцы составил около 5%. «В основном это были квартиры в районе
Dubai Marina, близкие к завершению», - сказала она.
«Почти 15% всего объема наших ежемесячных транзакций приходится на приобретение недвижимости, близкой к завершению. Так как получение ипотеки под строящееся жилье в настоящее время практически нереально, все сделки проводились за наличные», - говорит Хешам Эль Фар (Hesham El Far), глава компании Coldwell Banker. Он также добавил, что основным условием покупателей при покупке данной недвижимости была уверенность в том, что строительство на объекте идет полным ходом, что возведено уже более 70% здания, и что проект располагается в хорошем районе.
В свою очередь Моханад Альвадия (Mohanad Alwadiya), управляющий директор Harbor Real Estate замечает: «В последнее время существовало общее убеждение, что спрос на строящуюся недвижимость оф-план полностью исчерпан. Однако может быть худшее уже позади, поскольку мы вновь увидели активность в данной области и даже заключили ряд сделок по проектам, строительство которых близится к завершению».
Как утверждают эксперты рынка, для стимулирования интереса к недвижимости оф-план, недостаточно одного лишь снижения цен. «Застройщики и владельцы должны проявлять гибкость и изобретательность в продаже такого жилья, необходимо представлять подобные объекты в самом привлекательном свете, предлагая уникальные условия», - говорит Альвадия.
По мнению Нуры Яссин (Noura Yassin), начальника отдела оценки и консультаций компании CB Richard Ellis, наблюдаемое в последнее время повышение количества продаж недвижимости оф-план может быть следствием обмена или консолидации объектов инвестирования по договоренности с застройщиками. Действительно, целый ряд застройщиков предлагают перевод инвестиций из своих «замороженных» проектов в строящиеся.
В то же время все эксперты утверждают, что основным препятствием для приобретения жилья оф-план являются отсутствие ипотечных предложений со стороны банков, недоверие к работе многих застройщиков, неопределенные сроки завершения строительства, а также отсутствие гарантий в том, что одновременно со сдачей объекта будут готовы к использованию и все необходимые удобства в проекте.
Дара Оленина
