Согласно официальному заявлению Земельного департамента Дубая (ОАЭ), неоплаченная недвижимость, строительство которой еще не закончено, будет изыматься у владельцев для дальнейшей ее перепродажи на аукционе.
Земельный департамент Дубая (Dubai Land Department) планирует разослать должникам –покупателям недвижимости извещения с требованием погасить свою задолженность в течение двух недель. Об этом в интервью газете The National заявил заместитель генерального директора Земельного департамента Дубая Мохаммед Султан Тани (Mohammed Sultan Thani), сообщает
IMEXre.com. В противном случае Земельный департамент начнет процедуру изъятия недвижимости у должника. Вся изъятая таким образом недвижимость будет выставляться на аукцион для перепродажи, а вырученные средства будут возвращены застройщикам.
Предполагается, что в первую очередь, данное решение коснется проектов, строительство которых завершено более чем на 80%. «Основной задачей нашего решения является стимуляция строительства незавершенных проектов. Мы хотим знать, что еще можно сделать до того, как владение недвижимостью будет аннулировано. Мы надеемся, что очень немногие откажутся от дальнейших платежей, когда строительство уже практически закончено», - сказал Мохаммед Султан Тани.
Напомним, что согласно
Закону №9 от 2009г. «О внесении изменений и дополнений в
Закон №13 от 2008г. О временном реестре недвижимого имущества в эмирате Дубай», в случае, если покупатель недвижимости допускает дефолт по своим обязательствам в соответствии с заключенным с застройщиком договором купли-продажи недвижимого имущества, застройщик должен уведомить об этом Земельный департамент, после чего департамент направляет покупателю лично, заказной или электронной почтой, уведомление об устранении допущенных нарушений в 30-дневный срок. Если до конца этого срока покупатель не выполнил все свои обязательства по договору, применяются следующие положения:
• В случае, если застройщик завершил строительством не менее 80% проекта, застройщик может оставить у себя все уплаченные покупателем суммы и потребовать у покупателя оплатить оставшуюся часть от полной стоимости недвижимости по договору. Если это не представляется возможным, застройщик может потребовать продать недвижимость покупателя на аукционе с целью получить оставшиеся к уплате суммы.
• В случае, если застройщик завершил строительством не менее 60 % проекта, застройщик может расторгнуть контракт и удержать до 40 % от полной стоимости недвижимого имущества по договору.
• В случае, если строительство проекта начато, но еще не завершено на 60 %, застройщик может расторгнуть контракт и удержать до 25 % от полной стоимости недвижимого имущества по договору.
• В случае, если строительство проекта еще не начато по причинам, контролировать которые застройщик возможности не имеет, в отсутствие халатности или ошибок с его стороны, застройщик может расторгнуть контракт и удержать до 30 % от уплаченной покупателем суммы.
Дара Оленина
