Самый высокий доход в регионе приносит недвижимость в ОАЭ

[Reporter-R]

Доходность инвестиций в недвижимость ОАЭ по-прежнему является самой высокой в регионе, несмотря на значительное снижение ее уровня в результате мирового экономического кризиса.
Возврат на вложенные средства в секторе недвижимости ОАЭ на сегодняшний день составляет не менее 15% годовых, что является лучшим показателем в регионе, хотя и не может сравниться с докризисной доходностью инвестиций в недвижимость Эмиратов, достигавшей 40% годовых и выше. Такими оценками поделился с корреспондентами издания Emirates Business 24/7 Ваел Тавил (Wael Tawil), глава компании Baniyas Investment & Development Company из Абу-Даби, сообщает IMEXre.com.

В частности, Ваел Тавил считает особенно перспективным рынок недвижимости Абу-Даби. «Рынок недвижимости Абу-Даби предлагает идеальные возможности для иностранных инвесторов или компаний-застройщиков, особенно в свете значительного дисбаланса между предложением и спросом, а также учитывая, что иностранное владение недвижимым имуществом в Абу-Даби все еще является относительно новым явлением», - сказал он.   

«Средняя годовая доходность инвестиций в недвижимость на территории ОАЭ сейчас не менее 15% . Для Абу-Даби этот показатель даже немного выше. На мой взгляд, рынок недвижимости Абу-Даби сейчас обеспечивает наиболее высокий уровень возврата инвестиций. Для сравнения, в Ливане, например, доходность вложений в недвижимость не превышает 6% годовых, в Египте – 8%», - добавил глава Baniyas Investment & Development Company.
Дара Оленина

[Бача]

Это новый анекдот ?

[leonik]

«Средняя годовая доходность инвестиций в недвижимость на территории ОАЭ сейчас не менее 15%

Ложь.......
Конкретный пример: в JLT (здание V 3 Tower) так называемая "доходность" от аренды после оплаты сервис-сбора составляет не более 7% годовых. И это при том, что квартира приобреталась на начальном этапе.
Думаю, что на более престижных районах ситуевина немногим лучше.

[SVS]

«Средняя годовая доходность инвестиций в недвижимость на территории ОАЭ сейчас не менее 15%

Ложь.......
Конкретный пример: в JLT (здание V 3 Tower) так называемая доходность после оплаты сервис-сбора составляет не более 7%. И это при том, что квартира приобреталась на начальном этапе.
Думаю, что на более престижных районах ситуевина немногим лучше.

Безграмотность....
Конкретный пример :  в JLT (здание "Х")  доходность определяется от суммы инвестиций год назад и рыночной стоимости сегодня....
В переводе на русский цены за год выросли на 15% -ПРАВДА!!!
 А если вы еще ее и сдаете... ,то доходность около 20%год.!!!

[Ден Питерский]

Надоели ээти клоуны ,врут и врут постоянно ,я уже года полтора мониторю рынок по всем районам Дубая ,доход после покупки по сег.ценам и оплаты годового сбора за обслуживание ( от 10 -20 Дх за фут в год ,в зависимости от района ) составляет 6 ,максимум 7 % годовых по Дубаю ,и это при том что вам повезет сдать квартиру ! Так как в Дубае квартиры и так стоят на 50 - 60 % пустые ,это знает любой ,кто хоть что то смыслит в недвижимости !  И это при том что в этом году сдадут Еще 30000 единиц  жилья ,и в следующем столько же .. На сегодняшний день ценник на аренду например в районах Гринс ,дискавери Гарденс , JLT падает на 500- 1000 Дх в месяц ,и ценник на продажу все еще продолжает падать ! Это пока не дно цен . Кто не верит - готов продать свои квартиры в районе IMPZ ,они почти готовы ,отдам за ту цену по какой брал ,никакой накрутки не надо ,лишь бы продать ! Не верьте арабам ,они любят сказки рассказывать .  Мой тел 050 - 8984763

[BUBU]

Может быть вам просто не повезло. Непадайте духом, всё будет хорошо! Когда получите ключи то вы её сможете сдать в аренду. Я сдала 1бдр за 65т

[Lavr]

Может быть вам просто не повезло. Непадайте духом, всё будет хорошо! Когда получите ключи то вы её сможете сдать в аренду. Я сдала 1бдр за 65т

Ок.
Сдали за 65 тыщ. А купили за сколько? А за maintenance заплатили сколько?
Подсчитайте. Таким образом мы выходим к 7-8%.
Нет?

[BUBU]

Всё правельно 8%

[SVS]

Надоели ээти клоуны ,врут и врут постоянно ,я уже года полтора мониторю рынок по всем районам Дубая ,доход после покупки по сег.ценам и оплаты годового сбора за обслуживание ( от 10 -20 Дх за фут в год ,в зависимости от района ) составляет 6 ,максимум 7 % годовых по Дубаю ,и это при том что вам повезет сдать квартиру ! Так как в Дубае квартиры и так стоят на 50 - 60 % пустые ,это знает любой ,кто хоть что то смыслит в недвижимости !  И это при том что в этом году сдадут Еще 30000 единиц  жилья ,и в следующем столько же .. На сегодняшний день ценник на аренду например в районах Гринс ,дискавери Гарденс , JLT падает на 500- 1000 Дх в месяц ,и ценник на продажу все еще продолжает падать ! Это пока не дно цен . Кто не верит - готов продать свои квартиры в районе IMPZ ,они почти готовы ,отдам за ту цену по какой брал ,никакой накрутки не надо ,лишь бы продать ! Не верьте арабам ,они любят сказки рассказывать .  Мой тел 050 - 8984763

1. Вы кого клоунами называете? еще и после моего поста...
2. Цены растут в нормальных ,ликвидных районах...(например Пальма,проект Осеана цены выросли на 30% за год!!!-ФАКТ ,ПРАВДА!!!) ,а не в ж...е типа IMPZ...
3. Давайте без истереки покажите на цифрах где в JLT КВАРТИРЫ "еще продолжают падать"...где "не дно".....
4.Дно было ровно год назад -в марте 2009г....В каком районе цены ниже ,чем год назад???

[SVS]

Ок.
Сдали за 65 тыщ. А купили за сколько? А за maintenance заплатили сколько?
Подсчитайте. Таким образом мы выходим к 7-8%.
Нет?

Уже устал говорить,что КОРОТКАЯ АРЕНДА в "туристических" проектах приносит 12-18%/год!!!

[Мариша]

Тут главное эту недвижимость во время продать!
Потому как процент от аренды можна посчитать там, где все стабильно и понятно, ИМХО
А  в Эмиратах, ну 8%, значит лет через 12-13 деньги  вложенные вернешь и потом уже будет "прибыль" .  А кто знает что  будет  в Эмиратах лет через 15?  Тока Никитенко
А на самом  деле може тока верблюдам  сдавать и продавать, а може нет.
Рынок рискованный, а для рискованного рынка маленький процент,ИМХО

[se]

Тут главное эту недвижимость во время продать!
Потому как процент от аренды можна посчитать там, где все стабильно и понятно, ИМХО
А  в Эмиратах, ну 8%, значит лет через 12-13 деньги  вложенные вернешь и потом уже будет "прибыль" .  А кто знает что  будет  в Эмиратах лет через 15?  Тока Никитенко
А на самом  деле може тока верблюдам  сдавать и продавать, а може нет.
Рынок рискованный, а для рискованного рынка маленький процент,ИМХО

Мариша таким образом наверно, уже в и детском саду не рассуждают, вложить Х денег, отбивать их 12-13 лет, потом сидеть на чистой прибыли, чего за схема???У людей есть некоторое количество свободных денег, они  хотят чтобы деньги не пропали(инфляция, падение курсов, матрац,блин,сгорел где они были зашиты), банки мало и не всегда надёжно, бумаги ценные, для многих очень, очень тёмный лес, золото-брильянты, тоже мутновато и не "наше" так сказать из материального остаётся нежвижимость, понятно что она должна быть достаточно ликвидна, для того чтобы её можно было оберну в деньги. Аренда в Дубаи сегодня приносит в среднем 7-9%, это если сейчас купили и сейчас сдали, если допустим купили какую нибудь виллу в Arabian Ranches в 2005 году за 700,000 и  сдаёт её сегодня за 150,000, то процент сами можете посчитать, а также посчитать отбилась она уже или нет. Где в мире есть процент с аренды выше, при отсутствии налогов не недвижимость и землю?плюс море, шопинг  и ещё много чего, зачем сюда валят туристы.

[REGUS]

Мариша таким образом наверно, уже в и детском саду не рассуждают, вложить Х денег, отбивать их 12-13 лет, потом сидеть на чистой прибыли, чего за схема???У людей есть некоторое количество свободных денег, они  хотят чтобы деньги не пропали(инфляция, падение курсов, матрац,блин,сгорел где они были зашиты), банки мало и не всегда надёжно, бумаги ценные, для многих очень, очень тёмный лес, золото-брильянты, тоже мутновато и не "наше" так сказать из материального остаётся нежвижимость, понятно что она должна быть достаточно ликвидна, для того чтобы её можно было оберну в деньги. Аренда в Дубаи сегодня приносит в среднем 7-9%, это если сейчас купили и сейчас сдали, если допустим купили какую нибудь виллу в Arabian Ranches в 2005 году за 700,000 и  сдаёт её сегодня за 150,000, то процент сами можете посчитать, а также посчитать отбилась она уже или нет. Где в мире есть процент с аренды выше, при отсутствии налогов не недвижимость и землю?плюс море, шопинг  и ещё много чего, зачем сюда валят туристы.

полностью согласен. всё  познаётся в сравнении. где сейчас лучше инвестиционный климат? кто знает пусть подскажет- мы туда сразу ломанёмся ! конечно, речь НЕ о недострое в песках, а о готовом. а критиковать можно всё и до бесконечности ( при этом объвиняя в своих ошибках при инвестировании всех и вся....

[Мариша]

Мариша таким образом наверно, уже в и детском саду не рассуждают, вложить Х денег, отбивать их 12-13 лет, потом сидеть на чистой прибыли, чего за схема???У людей есть некоторое количество свободных денег, они  хотят чтобы деньги не пропали
из материального остаётся нежвижимость, понятно что она должна быть достаточно ликвидна, для того чтобы её можно было оберну в деньги.
если допустим купили какую нибудь виллу в Arabian Ranches в 2005 году за 700,000 и  сдаёт её сегодня за 150,000, то процент сами можете посчитать, а также посчитать отбилась она уже или нет. Где в мире есть процент с аренды выше, при отсутствии налогов не недвижимость и землю?плюс море, шопинг  и ещё много чего, зачем сюда валят туристы.

Дети нынче грамотные пошли! Прям гордость распирает за подрастающее поколение!
Дык Вы правильно написали, что главное ликвидной быть должна. Я и не имела буквально ввиду, что нужно ждать лет 12-13. Чтоб проценты считать нужно точно знать, что продашь за ту же цену или дороже. Этого достаточно , ждать не нужно
А В Эмиратах как, никто не знает какие законы завтра  арабы издадут. И из ликвидной она может резко в ниликвидную превратитцо. Потому и грю - главное во-время продать

[Т.Е.]

Мариша таким образом наверно, уже в и детском саду не рассуждают, .................
купили и сейчас сдали, если допустим купили какую нибудь виллу в Arabian Ranches в 2005 году за 700,000 и  сдаёт её сегодня за 150,000,

Мариша в детский сад уже давно не ходит и рассуждает по взрослому....
А вот se все еще на г----е сидит в детском саду, поэтому у него все "если бы да кабы". А вот вопросы про то- как быстро сдаются эти виллы, какова коммуналка, да еще вопрос- нельзя купить "какую то виллу за 700", а можно купить было  строго определенную, так как они там разные..... Я видела там виллу, которую продавали еще до кризиса , и в кризис- т.е. долго и нудно...
И тот кто сдает свои квартиры, виллы в Эмиратах- мне кажется уже наелись этого дохода.. А вот тот,  сдает чужие - тот все чего то спорит..... Купи и сдавай- кто тебе мешает???!!!!