Приближаются крайние сроки для создания ассоциаций домовладельцев в Дубае (ОАЭ), однако, владельцы недвижимости и компании-застройщики пока не торопятся.
В соответствии с инструкциями Земельного департамента Дубая (ОАЭ) о применении закона о совместном владении недвижимым имуществом на территории эмирата, октябрь 2010 года - крайний срок для формирования в Дубае ассоциаций домовладельцев для проектов, относящихся к зонам «фрихолд». Конец отведенного срока уже не за горами, но заинтересованные в процессе стороны не торопятся, причем, не только компании-застройщики, но также и домовладельцы, сообщает
IMEXre.com со ссылкой на издание Gulf News.
В идеале, застройщик должен совместно с временной ассоциации домовладельцев избрать комитет для регистрации в Агентстве по регулированию рынка недвижимости Дубая (RERA). Затем, обе стороны, консультируясь с RERA, должны определить структуру ассоциации и оформить соответствующие документы для регистрации. После регистрации, созывается первое общее собрание членов ассоциации, на котором избираются органы управления. Далее, ассоциация домовладельцев берет управление зданием в свои руки.
«Немного девелоперских компаний быстро продвигаются в формировании временных ассоциаций, части подготовительного процесса к формированию постоянных», - комментирует ситуацию Гэри Багден (Gary Bugden), генеральный директор компании PRDnationwide. «Подавляющее их большинство еще ничего не сделало, хотя они уже должны были начать процесс».
Также специалисты отмечают другую потенциальную проблему, которая может стать камнем преткновения при реализации прав жильцов. Это право ассоциаций действовать на собственное усмотрение и облагать денежными штрафами жильцов, уклоняющихся от оплаты и игнорирующих предупредительные извещения.
Кент О'Брайен (Kent O'Brien), генеральный директор и управляющий компании Strata Global предупреждает, что могут быть злоупотребления этими правами: «Новые инструкции, касающихся решения споров, состоят всего из 3 параграфов. Пока не существует правильной схемы разрешения всех спорных случаев, и сейчас мы столкнемся, вследствие этого, с проблемами».
Сердар Дурдыев
