Муниципальный жилищный сбор в Дубае (ОАЭ) будет взиматься не только с заселенной недвижимости, но также и с вакантной, если к ней подключены электричество и вода.
Даже в случае если апартаменты или дом не занят, владельцы все же обязаны платить жилищный сбор в размере 5% от годовой стоимости аренды муниципалитету Дубая (ОАЭ) до тех пор, пока к объекту недвижимости подключены электричество и вода, сообщает
IMEXre.com со ссылкой на издание Emirates Business 24/7.
Муниципалитет Дубая заявил, что не допустит ситуации, когда жильцы пытаются обойти законодательство и регистрируют иную стоимость аренды, заниженную относительно преобладающих арендных ставок для данного района. Если кто-либо из арендаторов захочет занизить стоимость аренды, муниципалитет будет использовать Индекс аренды, установленный Агентством по регулированию рынка недвижимости (RERA), с целью установления средних рыночных арендных ставок.
Абдулла Хашим Абдулгафур (Abdulla Hashim Abdulghafoor), глава департамента муниципальных сборов муниципалитета Дубая, сообщил в своем интервью, что подключенные коммуникации от Управления водо- и электроснабжения (Dubai Electricity and Water Authority, DEWA) являются единственным необходимым условием для назначения и взимания жилищного сбора.
«Вне зависимости от того, сдано жилье в аренду или остается свободным, владелец должен оплачивать жилищный сбор, пока к нему подключены электричество и вода. Без исключений. По счетам DEWA мы постепенно производим проверку всех районов, как районов «фрихолд», так и тех, где нет права собственности для иностранцев», - добавил Абдулла Хашим Абдулгафур.
Предупредительные рассылки осуществлялись DEWA с мая текущего года и для тех, кто не зарегистрировался на сайте муниципалитета Дубая после получения второго (последнего) предупреждения, расчет жилищного сбора будет производиться на основании данных Индекса аренды RERA.
«Мы выслали два уведомления жильцам, и для тех, кто не зарегистрировался отведенное время, жилищный сбор будет установлен на основании согласно Индекса аренды RERA. В этом случае, у жильцов не будет возможности подать жалобу на то, что плата была рассчитана выше необходимого», - сказал Абдулла Хашим Абдулгафур.
Владельцы недвижимости в зонах «фрихолд», сбор для которых ранее рассчитывался в размере 0,5% от покупной стоимости недвижимости, теперь будут платить 5% от стоимости аренды в соответствии с данными Индекса, установленного RERA для данного жилого сообщества. Арендаторы же будут продолжать платить 5% в год от суммы своего арендного контракта.
Абдулла Хашим Абдулгафур заявил, что на настоящий момент приоритет муниципалитета Дубая - в регистрации тех объектов недвижимости, для которых жилищный сбор еще не начислялся. «Наша цель сейчас - взимание платы за обслуживание с около 300 тыс. единиц недвижимости. Для нас не имеет принципиального значения, если это недвижимость в зоне «фрихолд» или нет, резиденты должны платить муниципалитету за инфраструктуру, созданную в Дубае», - сказал он.
Сердар Дурдыев
