По мнению экспертов, сегодняшнее положение дел на рынке недвижимости Дубая позволяет потенциальным арендаторам коммерческих площадей просить владельцев недвижимости о более выгодных условиях контракта.
Дэвид Макадам (David Macadam), глава отдела розничной торговли и консультирования компании Jones Lang LaSalle, считает, что текущая ситуация на рынке коммерческой недвижимости Дубая как никогда благоприятна для арендаторов коммерческих площадей, поскольку позволяет им заключить контракт об аренде на максимально выгодных условиях. Господин Макадам отмечает, что владельцы коммерческой недвижимости охотно идут навстречу пожеланиям арендаторов, стремясь избавиться от пустующих торговых площадей.
Как сообщает
IMEXre.com со ссылкой на агентство Zawya, сегодня владельцы коммерческой недвижимости, при заключении контракта на аренду, часто привязывают величину арендных ставок к объему продаж, то есть повышение объема продаж влечет за собой повышение арендных ставок и наоборот. Данная политика формирования арендных ставок удобна как арендаторам, так и самим владельцам недвижимости, получающим гарантию того, что рента будет выплачена.
Господин Макадам также заявил, что крупные торговые центры Дубая, процент незанятых коммерческих площадей в которых во втором квартале 2011 года составил от 15% до 30%, стремятся во что бы то ни было заполнить пустующие площади, предлагая магазинам-арендаторам максимально выгодные условия аренды.
В соответствии с данными, предоставленными в исследованиях компании Jones Lang LaSalle, в четвертом квартале 2010 года арендные ставки на торговые площади в Дубае снизились, в среднем, на 9%, тогда как в третьем квартале 2010 года снижение арендных ставок составило около 6%.
К 2011 году средняя стоимости кв. м коммерческих площадей в Дубае составила порядка 1885 дирхамов (US$ 516), и, в течение первой половины 2011 года, существенно не менялась, благодаря начавшемуся процессу стабилизации цен, а также тому обстоятельству, что в ближайшие несколько лет на рынке недвижимости эмирата запланировано строительство ограниченного количества крупных торговых комплексов.
Виктория Швальц
