Ввод в эксплуатацию новых квартир в проекте International City может негативным образом повлиять на величину арендных ставок в Дубае.
Несмотря на то, что продажная стоимость квартир в проекте International City снизилась почти на 30% от первоначальной цены, эксперты рынка недвижимости считают, что ввод в эксплуатацию нового жилья в проекте не станет причиной дальнейшего падения цен на квартиры, вызвав лишь небольшое снижение арендных ставок.
Как сообщает
IMEXre.com со ссылкой на издание Emirates Business 24|7, cредняя стоимость студий в проекте сегодня составляет от 150 тыс (US$ 41.1 тыс) до 170 тыс дирхамов (US$ 46.6 тыс), а стоимость квартир с одной спальней составляет от 250 тыс (US$ 68.5 тыс) до 270 тыс дирхамов (US$ 74 тыс).
Годовая стоимость аренды студии в проекте International City на сегодняшний день составляет от 17 тыс дирхамов (US$ 4.7 тыс) до 19 тыс дирхамов (US$ 5.2 тыс), а аренда квартир с одной спальней обойдется клиентам в 22 тыс – 26 тыс дирхамов (US$ 6 – 7.1 тыс).
В середине сентября 2011 года компания-застройщик Nakheel сообщила о запланированном на конец 2011 года вводе в эксплуатацию 26 зданий в проекте Emarati Cluster, состоящем из 1663 единиц недвижимости.
По мнению Парвиса Гафура (Parvees Gafur), финансового директора компании PropSquare Real Estate, появление на рынке Дубая такого количества нового жилья вряд ли станет причиной снижения цен на недвижимость, но может вызвать снижение арендных ставок еще на 10 – 12%.
Моханад Альвадия (Mohanad Alwadiya), управляющий директор компании Harbor Real Estate, отмечает: “Все зависит от качества нового жилья и уровня развития инфраструктуры проектов. Квартиры в хорошо оснащенных проектах с развитой инфраструктурой вряд ли будут дешеветь в будущем, тогда как стоимость жилья в низкокачественных проектах с сомнительным менеджментом продолжит снижаться”.
Виктория Швальц
