Долгожданный закон, окончательно прояснивший вопросы права собственности на землю и недвижимость в Дубае как для местных жителей, так и для иностранцев, официально вступил в силу.
Дубай, Арабские Эмираты. Закон за номером 7 (Property Registration Law), изданный Его Величеством шейхом Мухаммедом бин Рашидом Аль Мактумом, вице-президентом, премьер-министром ОАЭ и правителем Дубая, был опубликован в дубайской газете «Аль Байян» 15 марта 2006 года.
Введение закона № 7 можно назвать шагом историческим: недвижимость в Дубае иностранцам разрешили покупать несколько лет назад, но законодательная база у данного процесса отсутствовала. Тем не менее, федеральный закон о недвижимости еще не издан.
Закон состоит из 11 частей, включающих 29 статей. Он устанавливает понятия и нормы, общие правила, вопросы функционирования системы владения недвижимостью и юрисдикцию Департамента землевладения и недвижимости Дубая.
Все положения закона относятся к недвижимости на территории Дубая (Ст. № 3).
В соответствии с Законом, Право фригольд /на недвижимость в любом районе Дубая/ дается только гражданам ОАЭ и стран-членов Совета по сотрудничеству стран Персидского залива, а так же компаниям, полностью им принадлежащим, в том числе – и открытым акционерным обществам.
По согласованию Правителем Дубая, граждане других стран также могут владеть недвижимостью на территории Дубая, как на основе фригольд, так и на основе аренды на срок в 99 лет, но только в районах, специально отведенных для этих целей указом Правителя Дубая (Ст. № 4).
Новый орган - Регистрационный офис при Департаменте землевладения и недвижимости Дубая – будет заниматься регистрацией прав владения недвижимостью и их коррекции, по необходимости.
Районы, где иностранцам будет разрешено владеть недвижимостью, пока не установлены. Также позже будет сообщено о размере регистрационного сбора и процедуре регистрации недвижимости.
Более полную информацию по Закону № 7, а также его анализ, можно уйдет найти в журнале «Недвижимость, бизнес, инвестиции» №7, который на днях выйдет из печати.