С начала строительного бума в Дубае (ОАЭ) стоимость земли в эмирате возросла на 1000 процентов, а 860 тысяч строящихся в данный момент жилых единиц всё равно не восстановят баланс между спросом и предложением на жильё.
По данным государственного Департамента земли Дубая, стоимость объектов недвижимости на рынке эмирата удерживается пока на самом высоком уровне. Этот факт стал предметом горячего обсуждения рыночных экспертов и аналитиков, которые пытаются проследить причины этой тенденции. Некоторые из них приписывают заоблачным ценам на недвижимость простое желание компаний-застройщиков поспекулировать, другие же придерживаются мнения, что стремительный рост цен вызван комплексом из нескольких взаимосвязанных факторов, включая благоприятную в Дубае правовую инфраструктуру для инвесторов, избыток ликвидности в эмирате и экономическую конкурентоспособность. Все эти факторы, по мнению экспертов, будут подпитывать бум недвижимости еще как минимум декаду.
Комментируя эту проблему, Директор крупной эмиратской компании-застройщика Fakhruddin Holding Али Фахруддин (Ali Fakhruddin) отметил, что несмотря на статистику о том, что в течение двух ближайших лет в Дубае будут построены и сданы в эксплуатацию свыше 860 тысяч единиц жилья, этого количества все равно не хватит, чтобы удовлетворить растущий спрос. Новое жилье также не будет способствовать понижению цен на аренду квартир или их продажу, поскольку процветающий и стремительной растущий рынок недвижимости останется открытым для инвесторов и экспатов. Кроме того, по предсказаниям аналитиков рынка, та тысяча процентов, на которую возросла цена на дубайскую землю с начала строительного бума вовсе не является пределом или какой-то границей.
«Лидирующая позиция Дубая, как регионального бизнес-центра, сыграла свою роль в растущем уровне спекуляции недвижимостью» - говорит Али Фахруддин, чья компания-застройщик ответственна за крупные проекты в эмиратах Дубай и Аджман, «обратите внимание, что сейчас за такую, в общем-то, значительную сумму, как один миллион долларов в Дубае не купить квартиры, скажем, в районе Dubai Marina, где средняя цена за кв.фут (0,09 кв.м) в квартире составляет две тысячи дирхамов (около 546 долларов США) и это не предел. 1 кв.фут в квартирах проекта The Palm стоит три тысячи дирхамов (около 819 долларов США), в проекте Burj Dubai – 7 500 дирхамов (около 2 049 долларов США). Хочу отметить, что эти расценки временные и они увеличатся как минимум втрое после сдачи проектов в эксплуатацию».
По данным предоставленным аналитиками агентства недвижимости IMEXre.com, общая стоимость операций, связанных с покупкой земли, растет без остановки с 2006 года, достигнув к концу 2007 года 111,41 млрд. дирхамов (30,439 млрд. долларов США), то есть, увеличившись на 70% по сравнению с 2006 годом. Общая стоимость продаж и объем ссуд под недвижимость выросла на 142% и 40% за 2006 и 2007 годы соответственно.
Говоря о 2008 годе, то за первую его четверть стоимость операций, связанных с покупкой земли в Дубае, достигла своего самого высокого пика за всю свою историю – 65 млрд. дирхамов (17,7 млрд. долларов США), то есть 441% роста по сравнению с соответствующим периодом в 2006 и 2007 годах.
Анастасия Лелюх
