Входит ли время на ремонт офиса в общий срок контракта на аренду?

[Борис 096 rus]

Нужен юридический совет! Знакомые ребята из Москвы нашли офис в Дубае..в новом здание..офис требует капитального ремонта т.к фактически там одни голые стены , а агенство просит немедленно чеки за 1 год вперед..но ведь это не рентабельно т.к нужно 1.5-2 месяца на внутр.отделку офиса. Вопрос : С юридической точки зрения в данной ситуации как поступить  в этой стране? Чтоб получить данный офис и не потерять время, деньги.

[Сергей Токарев]

Скорее всего, офис требует не капитального ремонта, а декорирования под нужды конкретной компании. Будете вы декорировать офис один день или 6 месяцев - ваши проблемы.

Кстати, не забудьте, что по условиям контракта, перед тем как вы покинете офис, владелец может потребовать вернуть всё в первоначальный вид. И сделать вы это должны ДО того, как закончится срок аренды, а не ПОСЛЕ ...

[Сергей Токарев]

Кстати, меня только что поправили, и сказали, что если ОЧЕНЬ попросить, то иногда лэндлорд (владелец здания) идёт на уступки, и может дать определённый период на отделку помещения.

Справедливости ради: Лет 8 тому назад, когда с арендой было попроще, лэнлорды не только сами предлагали 13-й месяц бесплатно (12+1 месяц при продлении контракта на следующий год), лишь бы народ не сбежал, но и ежегодно СНИЖАЛИ стоимость аренды для тех, кто продлял контракт.

В последние же годы, в связи с тотальным дефицитом офисных и жилых площадей, такие уступки стали неактуальными. Но попробовать конечно же стоит - а вдруг?

[Giddy]

Да, конечно же, арендодателей не интересует будете Вы там делать ремонт или нет и сколько по времени у Вас это займет, это время будет включено в срок  действия контракта. Проверьте условия контракта- что вы в офисе можете менять, обычно это детально прописывается. Если же вы снимаете " голое" помещение, требующее ремонта, цена за аренду должна быть гораздо ниже. По моему опыту при переговорах Вы можете выиграть 3-4 недели " бесплатной" аренды. + с нашим арендатором мы договорились, например, о скидке - мы делаем хороший ремонт и поддерживаем офис в рабочем состоянии, за что он нам дает контракт на много лет + соответствующую цену