Если коррекция рынка недвижимости Объединенных Арабских Эмиратов неизбежна, то больше всего она отразится, в первую очередь, на стоимости элитной недвижимости и только потом на недвижимости для среднего класса.
«Появляется все больше симптомов рыночной коррекции, в особенности, это касается рынка недвижимости Дубая, развитие которого происходит чрезвычайно высокими темпами. Основной причиной «перегрева» рынка стала элитная недвижимость, которая была и по-прежнему остается наиболее привлекательной, но уже все менее и менее доступной для спекулянтов.» - считает Главный исполнительный директор компании MAG Group Property Development Мухаммед Нимер (Mohammed Nimer), - «По сравнению с элитной недвижимостью, рынок недвижимости для среднего класса будет более стабильным в случае, если и когда ближневосточный регион накроет волна всемирного экономического кризиса, поскольку люди, приобретающие жилье по средним ценам, покупают его для себя на долгий срок и отнюдь не преследуют получения краткосрочной прибыли».
По прогнозам Нимера, сделанным недавно, пик строительного бума в Дубае придется на начало 2009 года с проектами недвижимости, оценивающимися в три млрд. долларов США, которые на тот момент будут находиться на «чертежной доске» или в процессе строительства. Принимая во внимание эти факты, Нимер считает, что рынок недвижимости опустится до уровня 2007 года, что будет способствовать снижению цен.
Более ясное видение ситуации на рынке начнет проявляться, по мнению многих специалистов в этом секторе, на международной выставке Cityscape Dubai, которая состоится с октябре нынешнего года в эмирате Дубай.
«Пока же наша дальнейшая перспектива – это развитие и сбыт недвижимости среднего уровня. Мы по-прежнему уверены в том, что спрос владельцев квартир, которые сами собираются в них жить, сохранит рыночные цены стабильными.» - отметил Нимер, - «Выпуск ликвидности в финансовый сектор окажет свое влияние, но опять-таки в гораздо более ограниченном объеме, чем на элитную недвижимость».
По словам Нимера, компания MAG Group Property Development, которая специализируется на строительстве конкуретноспособных зданий рынка недвижимости среднего уровня и ведет, в настоящий момент, активную подготовку своего участия на Cityscape Dubai, где она представит новые жилые проекты.
Так, на выставке будут продемонстрированы: жилой проект MAG 218, проданный на 90%, готовящийся к сдаче в эксплуатацию в конце 2009 года, MAG 226, проданный на 50% и готовящийся к сдаче в эксплуатацию в конце 2010 года, MAG 228B, проданный на 40% и готовящийся к сдаче в эксплуатацию в первой четверти 2010 года и, наконец, Matex, проданный на 85%, дата окончания которого скоро будет объявлена.
«В отличие от других эмиратских и ближневосточных компаний-застройщиков мы не делаем грандиозных заявлений о том, что наша компания является самой крупной и самой дорогой. Мы понимаем, что в большинстве своем люди ищут достойное, качественное и приятное жилье, в котором можно наслаждаться жизнью вместе с семьей» - сказал в заключение Главный исполнительный директор компании MAG Group Property Development Мухаммед Нимер.
Анастасия Лелюх
