По мнению ведущих специалистов сектора недвижимости, на основании прогнозов аналитиков о 20-процентной коррекции стоимости недвижимости к 2011 году и признаков кредитного кризиса, постепенно появляющихся на Ближнем Востоке, застройщики и инвесторы начинают уделять все больше внимания максимизированию доходов посредством увеличения срока эксплуатации своих строительных проектов.
В результате совершенствования регионального рынка недвижимости, быстро развивающейся индустрии эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости Персидского залива пророчат, в конечном итоге, превращение в крупный сектор промышленности, схожий по размером со строительным.
«Застройщики недвижимости по всему региону начинают все чаще прибегать к консультационным услугам компаний, специализирующихся на эксплуатации и обслуживании объектов недвижимости, на самых начальных стадиях строительства своих будущих проектов. Это, безусловно, поможет им сэкономить миллионы долларов в долгосрочной перспективе», - считает Директор компании Streamline Marketing Group, являющейся организатором крупной международной ближневосточной выставки FM Expo, Луиза Теобальд (Louisa Theobald), - «По некоторым оценкам, расходы на первоначальную разработку строительных сооружений составляют лишь 20% всех расходов, в то время, как расходы на эксплуатацию и техническое обслуживание строительных объектов составляют оставшиеся 80%. Если стоимость недвижимости действительно упадет, то застройщики и инвесторы вынуждены будут максимизировать экономию на управлении, техническом обслуживании и энергообеспечении своих строительных проектов».
По данным исследовательской компании Proleads, затраты на региональные проекты гражданского строительства достигнут своего пика к концу нынешнего года и будут равняться 330 млрд. долларов США. Однако этот привлекательный прогноз находится в данный момент под срывом в связи с потенциальной угрозой для экономики региона. Даже несмотря на прирост капитальной стоимости в нынешнем году до 80%, недвижимость в таких городах, как Дубай, может столкнуться с проблемой резкого снижения своей стоимости.
«Застройщики начали осознавать всю важность введения организации эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости с самого раннего этапа разработки своих проектов для максимизации прибыли с эксплуатации жизненного цикла строительных объектов», - говорит Теобальд, - «Признание того факта, что здания должны профессионально эксплуатироваться и обслуживаться создает все более высокий спрос на индустрию профессионального обслуживания объектов недвижимости».
По оценке консультационной компании по проблемам управления Middle East Strategy Advisors, в ближайшие 25 лет региональная индустрия обслуживания объектов недвижимости будет оцениваться в 704 млрд. долларов США, приводимая в движение все более улучшающимся рынком недвижимости и строительным бумом. В дополнение, «зеленый» строительный кодекс, стратовые законы, организация и управление энергоснабжением стали неотъемлемой частью профессионалов, работающих в сфере обслуживания объектов недвижимости.
Анастасия Лелюх