Тех, кому интересно ознакомиться с выступлениями представителей сектора недвижимости из Болгарии, Турции и Кипра, предлагаем пройти по ссылке: http://www.kp.ru/daily/23732.5/54797/. Мы же ограничимся только информацией по Арабским Эмиратам. Читаем ниже.
Н. Андрущенко:Сейчас у нас тут опять живые картинки. Презентация со слайдами. Я представлю вам Голомедову Марину Александровну, руководителя “Sunmarina realty”. Это Арабские Эмираты, Дубай. А тема - “Мировая практика строительства и управления по стандартам гостиничных систем класса “Люкс”. Жилая недвижимость с брендом отеля”.
На фото - Марина Александровна Голомедова
М. Голомедова:- Мне приятно приветствовать собравшихся от имени нашего концерна. Основная деятельность концерна - управление недвижимостью. Концерн существует более 12 лет. Проект “Sunmarina realty” существует более 2 лет на московском рынке. Он начинался с представления дубайской недвижимости одного девелопера Дубая, который строит жилую недвижимость с брендом отеля. В силу того, что никого на круглом столе нет из представителей Дубая и Объединенных Арабских Эмиратов, я бы хотела рассказать про Дубай.
Дубай расположен на перекрестке основных путей с запада на восток, и с севера на юг. И время в пути на самолете от Москвы - 4,5 часа. Это зимний курорт, на который в настоящее время летают наши сограждане с сентября по май месяц. Потому что летом там очень жарко.
Летом отдыхают в Дубае немцы, русских там нет. Так сложилось в последние три года. В Дубае превосходные природные условия для зимнего отдыха. Восемь месяцев в году средняя температура воздуха + 24 градуса.
Дубай - самый быстрорастущий город мира, в котором строятся самые фешенебельные отели со множеством различных ресторанов и бутиков. Крупные бизнес-центры, торговые моллы, в Дубае открыты филиалы крупнейших банков мира и постоянно увеличивается поток туристов и бизнесменов. Рост населения составляет около 6 % в год ежегодно.
Дубай - это многонациональный город, население которого составляет около 1 млн. человек. Из них местного населения около 20 %. То есть 20 % в Дубае составляют арабы. Все остальные 80 % - это многонациональная диаспора, которая не живет отдельно одна от другой. Потому что в компаниях можно встретить параллельно англичан, немцев, французов, негров, русских. И все вместе они составляют население Дубая. 80 % - это резиденты, то есть люди, имеющие паспорта других государств, но постоянно работающие и проживающие в Дубае. Занятость населения составляет 72 %. То есть в Дубае фактически работают все.
Там нет такого понимания, как люди находятся на пенсии. Потому что это совсем молодой город, где средний возраст населения сегодня 42-45 лет. Дубай привлекает людей со всех концов мира своей безопасностью и отсутствием преступности, которые обеспечиваются политической стабильностью, высоким уровнем жизни, быстрым экономическим ростом и приверженностью к национальным традициям. В Дубае созданы широкие возможности для бизнеса.
Власти Дубая создали благоприятную экономическую ситуацию для деятельности зарубежных предпринимателей и инвесторов, а также для бизнес-туризма и отдыха. В Дубае возможно стопроцентное владение бизнесом в свободных экономических зонах. Отсутствие ограничений на перемещение капиталов, вывоз прибыли и обмен валюты. В настоящее время предполагается открытие еще одной свободной экономической зоны на побережье. Это было анонсировано, но еще не принято. В районе побережья Джемейры в Дубае возможно полное отсутствие налогов и исключение составляют нефтяной, банковский и частично гостиничный бизнес в некоторых его сегментах, не полностью во всех. Включая единовременный налог на покупку недвижимости, ежегодный налог на владельцев недвижимости. То есть владельцы недвижимости, частные инвесторы, не платят налог на недвижимость - и единовременный налог на покупку недвижиости не платят, и ежегодный налог на недвижимость. Но если они переуступают инвестиционный контракт, то они платят налог на переписывание инвестиционного контракта. Он составляет 2 % от стоимости покупки.
В Дубае элитные товары лучших мировых фирм-производителей обходятся значительно дешевле, чем в странах-производителях. Это происходит за счет существования свободных экономических зон и отсутствия налогов. Цены на услуги, товары, недвижимость, туристический отдых рассчитываются в долларах США, что делает Дубай значительно привлекательней средиземноморских курортов. Однако отдых в Дубае в действительности в сравнении сегодня со средиземноморскими курортами очень дорогой.
В инфраструктуру Дубая правительство вкладывает огромные средства. Все виды коммуникаций, информационные службы, системы снабжения созданы с учетом лучших мировых образцов и именно по сегодняшним стандартам, в силу того, что строительство Дубая в том виде, в котором оно сейчас происходит, началось около 5-6 лет назад. Менеджмент дубайских предприятий строится по западной системе с привлечением высококвалифицированных служащих и советников из развитых стран. Основная структура менеджмента в Дубае состоит из англичан и немцев. Если посмотреть структуру гостиничного управления на побережье Джемейры, то фактически полностью весь высший состав руководства - это англичане.
Дубай - это крупный экономический центр на Ближнем Востоке. Он является торговым центром Ближнего Востока с оборотом 41,8 млрд. долларов США за прошлый год. Дубай - это мировой центр реэкспорта после Сингапура и Гонконга. Это финансовый центр Ближнего Востока, в котором открыты представительства ведущих международных банков, и местные банки предоставляют любые принятые в мировой практике услуги. В 2003 году открыт финансовый центр, где в настоящее время работают уже все крупные мировые финансовые институты.
Дубай - это информационный центр Ближнего Востока. В Интернет-городе оперируют ведущие игроки мирового рынка информационных технологий. В город СМИ - Дубай Медиа-сити - наряду со всемирно известными компаниями, как CNN, BBC, Рейтер, Ассошиэйтед Пресс, перенесли свои офисы многие агентства Ближнего Востока. Создана Деревня Знаний, которая создана для того, чтобы готовить специалистов именно в Дубае для промышленности и обслуживания инфраструктуры Дубая.
В 2005 году открыт Дубай Текнолоджи, который включает более 600 компаний, среди которых самые известные в мире имена компаний.
Дубай - это центр здравоохранения. В 2003 году открыт город Здоровья. Необходимо сказать о том, что Дубай - это и центр развлечений, в котором на сегодняшний день проходит торговый фестиваль с большими скидками на товары.
В Дубае в действительности очень много развлечений, такие как гольф-клубы, скачки, чемпионат по гольфу, теннису. Начато строительство автодрома для проведения “Формулы-1”, которое закончится в 2008 году.
Началось строительство Дубай-лэнда, парка развлечений. Идет строительство очень многих других предприятий в инфраструктуре развлечений. Основные черты инвестиционных проектов Дубая. Иностранцам предоставляется право покупки недвижимости в собственности. В марте этого года был принят закон о недвижимости, который полностью подтверждает то право собственности, которое существовало с 2002 года, но оно не было узаконено документами. На сегодняшний день этот закон существует. С ним можно ознакомиться. И иностранцы имеют право после того, как недвижимость будет построена, зарегистрировать ее на свое имя или на имя своей компании.
Продолжение см. ниже ...
