Все съемщики жилья в Дубае (ОАЭ) должны зарегистрировать свои договоры аренды на веб-сайте Органа контроля по операциям недвижимости (Real Estate Regulatory Authority, RERA), в соответствии с законом.
Около 100 компаний уже зарегистрировало арендные договоры на новом веб-сайте RERA под названием «Ejari» («My Rent»/«Моя аренда»), который был специально создан правительством Дубая для этой цели. С помощью информации, полученной с базы данных этого веб-сайта руководство RERA ожидает получить всестороннюю картину рынка аренды в Дубае.
«Регистрация контрактов об аренде является для всех обязательной, в соответствии с Законом № 26», - сообщил Главный исполнительный директор RERA Марван бин Галэйта (Marwan Bin Galаita) в интервью газете Gulf News, - «Одна из обязанностей RERA – это проведение официальной регистрации всех арендных контрактов в Дубае. Для того, чтобы люди не тратили время на приезд в наше ведомство, мы сделали доступной для всех регистрацию онлайн. Окончательный арендный показатель Дубая будет обнародован тогда, когда регистрацию в новой системе пройдут более 60% жилых единиц».
В случае, если арендатор нашел недвижимость с помощью агента, то ответственностью агента является регистрация контракта онлайн. Если агент не был вовлечен, то владелец жилья и арендатор должны вместе заполнить и подписать регистрационную форму.
По мнению Галэйта, все арендаторы должны быть заинтересованы в том, чтобы зарегистрироваться на веб-сайте RERA, поскольку именно такая официальная регистрация поможет решать конфликты, возникающие между арендаторами и владельцами жилья. Цена регистрации составляет на данный момент 100 дирхамов (27,3 долларов США), однако, эта цифра, возможно, будет пересмотрена.
По мере приближения нового года, многие съемщики жилья в Дубае все ближе к моменту, когда им предстоит оплата аренды на следующий год. Многие из них обеспокоены тем, что за аренду их попросят предоставить один чек. Раньше это возможно было сделать, поскольку многие брали кредит в банке для оплаты своей годовой аренды, теперь же, когда кредиты на жилье получить все труднее, значительно труднее стало и оплачивать жилье.
«Мы надеемся, что арендные платежи станет легче выполнять в ближайшие месяцы после окончания анализа арендного показателя», - говорит Галэйта, - «Я всеми силами пытаюсь ввести новую систему оплаты аренды. Люди должны иметь выбор как им платить за свое жилье – ежемесячно, ежеквартально или каждое полугодие».
Арендный показатель поможет также новоприбывшим резидентам Дубая подобрать себе жилье, демонстрируя средние цены на аренду в различных районах эмирата. Наступающий год станет годом арендного рынка для сектора недвижимости Дубая.
Анастасия Лелюх
