Могу подсказать на какие пункты обратить внимание:
1) maintenance fee - посмотрите кто и сколько по договору должен платить. Как правило, платит владелец квартиры и очень дохера.
2) посмотрите, есть ли доступ к бассейну, спорт залу и пляжу (если имеется) исколько это удовольствие стоит отдельно, т.е. есть ли доп плата каждый год за это башлять. К примеру Нахуль с владельцев Shoreline сдирает AED 5,000.00 с каждого члена семьи кажлый год. Т.е. одна семья из трёх человек (включая ребёнка) будет обязана заплатить 15к в год за пляж.
3) про другие поборы в Дубае не слышал, но это не исключает их отсутствия.
По виллам в Дубае ещё прикольнее ограничения... К примеру, что бы просто цвет обновить, освежить, так сказать (не дай бог в другой перекрасить), надо туеву тучу платить за разрешение Нахуля.
(1) Всегда платит владелец, и как правило на этапе договора купли-продажи эта сумма если и указана, то примерно. Пока РЕРА не утвердит окончательную сумму.
(2) Это тоже может быть переиграно после - спросите Шорлайн и Фермонт. Ну с Фермонтом сложнее, продавая обещали одни, а потом можно сказать предали своих инвесторов, хотя не по своей воле.
Еще раз, если покупка - дело решенное, то можно подписывать не читая, ибо ни запятой там изменено не будет. Раз дело дошло до подписания договора, значит 10% безвозвратного резервационного депозита оплачены, после этого контрактные закавыки мало кого заставят потерять эти 10%. Все ж думают, ну не я один, вон, сотни купили, значит все тип-топ.
А если чтоб на будущее без сюрпризов - то базовые моменты - наличие зеркальных штрафных санкций за просрочки, а они у девелопера будут, к гадалке не ходи. Наличие четких сроков ввода
Кто платит 4% земдепу - по идее должно быть 50/50. Но если указано, что за все платит инвестор - это не преступление. Щедрые застройщики берут на себя
закладывая в ценуПо закону график оплаты должен быть привязан к этапам строительства или может быть выгоднее для инвестора, типа 70% на вводе или въезжай, живи и продолжай платить,
но все залжено в цене, не сомневайтесь дажеЕсть ли ограничения по использованию?
В мастер комьюнити декларейшенах (немалая доля от пачки страниц) тоже можно порой что-то интересное увидеть, типа можно ли выгуливать или содержать животных, но честно этот убористый шрифт читать - надо точно лупу.
Ну а вообще - это надо отдавать специалистам, ибо текст бывает неслабо закручен и сдобрен всякими notwithstanding anything contained herein to the contrary, а если его писал еще и индийский юрист, то там будут архаизмы времен расцвета Британской империи, которые не по зубам многим самозванным переводчикам