Ставлю Диагноз. Даю советы. Лечу почти все болезни недвижимости.

[tin1]

Добрый день,

2 вопроса по ипотеке в Дубае. Ответов не нашли, но если дадите ссылку на другие темы с ответами, будем рады, вопрос перенесем.

1. В каком банке сейчас самая хорошая ставка, желательно до 3.99% на покупку готовой новой первой недвижимости, с Title deed, резиденту?
На сайтах сравнения банковских ставок указаны от 3.24% до 6%, но на деле на сайтах банков я только у DIB и HSBC нашел ставки, указанные за первый или первые 2 года (3.99%). Все остальные банки (Rakbank, SC, Ajman bank, AIDB) не указывают ставку, а только "От 3.24%" или "best rates".
Ходить по всем банкам, чтобы из уст консультанта после проверки всех документов получить ставку, не хочется. Что посоветуете?

2. Оформляем квартиру с девушкой, живем в гражданском браке, то есть пока не расписаны (Да, здесь запрещено, знаем, вопрос не в этом).  Когда речь идет о банковском требовании для ипотеки "min salary 20000 AED", если квартира оформлена на 2 человек, получающих по 12000, то банк согласится нас рассматривать как 1 клиента и учитывать суммарную зарплату, или данное требование будет применимо к каждому из нас?

[Петр65]

по моему лучше базовые вопросы узнать в банке, а потом уже искать ставку

[SVS]

1. Есть банки и по 3% дают. Все меняется каждые 2-3 мес.

2. Что за новая чушь ? :  "о банковском требовании для ипотеки "min salary 20000 AED"

[E_L _nur]

Добрый день!
Сергей что вы можете посоветовать в отношении покупки квартиры  2  bedroom. Покупка квартиры не для сдачи в аренду. Есть достаточно приятный район Мотор Сити. Сейчас там квартиры в среднем 1500000. Не завышена ли цена на этот район?. Как вы думаете, есть ли  вероятность падение цен на вторичном рынке ( в частности Мотор Сити).
Спасибо!

[SVS]

Добрый день!
Сергей что вы можете посоветовать в отношении покупки квартиры  2  bedroom. Покупка квартиры не для сдачи в аренду. Есть достаточно приятный район Мотор Сити. Сейчас там квартиры в среднем 1500000. Не завышена ли цена на этот район?. Как вы думаете, есть ли  вероятность падение цен на вторичном рынке ( в частности Мотор Сити).
Спасибо!

1. Считаю  не обоснованно завышенной цену.
2. Даже сейчас в JLT ( метро  ,фризона , престижность) можно дешевле в новом здании Дубай Стар ( сейчас хендовер) купить.
3. В случае пессимистического сценария в Мотор Сити возможна коррекция цен ( перегрет из-за полной готовности района) + цена продажи почти на 50% выше себестоимости .
Цены в соседних районах ниже на +/- 30-40%.

[E_L _nur]

Сергей, благодарю за ваши ответы. Есть вопрос: На какой стадии сделки при покупке квартиры , агент реал эстат , обналичивает чек с его комиссионными ( 2 %).

[SVS]

Сергей, благодарю за ваши ответы. Есть вопрос: На какой стадии сделки при покупке квартиры , агент реал эстат , обналичивает чек с его комиссионными ( 2 %).

Только на трансфере , фактически после завершения сделки.
Все чеки отдаете ,подписываете все бумаги на трансфере и после проверки одновременно вы получаете новый тайтл , продавец и агент свои чеки !!!

[SVS]

Ликвидационный комитет при Суде Дубая (не путать с комитетом в RERA) «зашевелился», последние данные ниже.
1.   Отложено слушание на 2018, чтобы решить вопрос о продаже земли с аукциона:
ESCAN TOWER,G OFFICE TOWER, SAPPHIRE, TOWER 88, RELIANCE 1-16 (за исключением 13), RSAMI Q TOWER,  VECTORY BAY, FORTUNE SERENE, SANTEVIEW, MOON TOWER 2, BURJ AL FARA'A, KENSINGTON KRYSTAL, CELESTICA, VILLA CARIA, OVAL TOWER ELIANCE 17, THE SIGNET, SANALI BUSINESS TOWER, SHEFFIELD CLASSIQUE, PRSHING LUXURY BEACH, PHOENIX WINGS, G TOWER, METROPOLIS LOFTS, GLOBAL POINT ,ARABIAN CROWN, METRO TOWER, CADI 2, TOWER 10, P. K. S. RESIDENCES, NIKI LAUDA TOWER, ANGELICA RESIDENCE 2, ANGELICA RESIDENCE 1, CASCADE VILLA , WAVE RESIDENCE, GLOBAL RESIDENCIA, IMAGE RESIDENCES.
2.        Решений нет никаких, но материалы уже в суде:
CADI 3, CADI 5, CADI 4, DUBAI LIFESTYLE CITY, JUDI PALACE A&B, HORIZON 2, MOSIA STONE, HORIZON 1.

3.   В течении 15 дней необходимо подтвердить свои платежи, путем визита в суд Дубая с целью предоставления документов, подтверждающих оплаты или вообще наличие инвестора в проектах (возвратом средств уже пахнет):

Dolce Vita, DOLCE VITA, ZENITH TOWER A3

[Altec]

Понятия "лучшая ставка" в банках отсутствует. Кредит, как правило - это займ на долго, поэтому и следует смотреть вперед (то есть посмотреть из каких исходных банк считает свои ставки, всегда ставка банка становится выше на второй и последующие годы, если Вы не взяли фиксированную ставку, например на 5 лет.), а не то, что банк дает здесь и сейчас. В среднем у всех банков все одинаково, так как кредитуются все банки в Центральном банке, сэкономить можно на оценке недвижимости, стоимости обработки Вашего запроса банком, страховки недвижимости и лично заемщика - это все на усмотрение банка. В связи с тем, что у Вас есть условие - два заемщика одновременно, то, наверняка, не каждый банк согласится такое рассматривать
 в принципе. Как отметил, SVS, минимального порога зарплаты для кредита нет, но чем меньше доход, тем меньше сумма кредита. И не забудьте, что Вам еще самостоятельно нужно оплатить первый платеж, как правило 20-25% от стоимости недвижимости.
Ставки типа 2,99-3,1% - это ставки предлагают банки, когда "перекупают" кредит, то есть уже с готовым кредитом Вы меняете банк, и в таких случаях первый года Вам дадут "сладкие" условия, но на последующих года отыграются и свое возьмут. Да и как правило менять банки не выгодно, так как при оформлении в кредит недвижимости, появляется много доп. платежей.

Добрый день,

2 вопроса по ипотеке в Дубае. Ответов не нашли, но если дадите ссылку на другие темы с ответами, будем рады, вопрос перенесем.

1. В каком банке сейчас самая хорошая ставка, желательно до 3.99% на покупку готовой новой первой недвижимости, с Title deed, резиденту?
На сайтах сравнения банковских ставок указаны от 3.24% до 6%, но на деле на сайтах банков я только у DIB и HSBC нашел ставки, указанные за первый или первые 2 года (3.99%). Все остальные банки (Rakbank, SC, Ajman bank, AIDB) не указывают ставку, а только "От 3.24%" или "best rates".
Ходить по всем банкам, чтобы из уст консультанта после проверки всех документов получить ставку, не хочется. Что посоветуете?

2. Оформляем квартиру с девушкой, живем в гражданском браке, то есть пока не расписаны (Да, здесь запрещено, знаем, вопрос не в этом).  Когда речь идет о банковском требовании для ипотеки "min salary 20000 AED", если квартира оформлена на 2 человек, получающих по 12000, то банк согласится нас рассматривать как 1 клиента и учитывать суммарную зарплату, или данное требование будет применимо к каждому из нас?

[Jum_man]

Добрый вечер!

Подскажите кто-нибудь, а по проекту давно помершему Reliance 15 есть какие-то подвижки в арабском суде???

[SVS]

Добрый вечер!

Подскажите кто-нибудь, а по проекту давно помершему Reliance 15 есть какие-то подвижки в арабском суде???

см. 2 постами ранее.

[fcz]

Ликвидационный комитет при Суде Дубая (не путать с комитетом в RERA) «зашевелился», последние данные ниже.
1.   Отложено слушание на 2018, чтобы решить вопрос о продаже земли с аукциона:
ESCAN TOWER,G OFFICE TOWER, SAPPHIRE, TOWER 88, RELIANCE 1-16 (за исключением 13), RSAMI Q TOWER,  VECTORY BAY, FORTUNE SERENE, SANTEVIEW, MOON TOWER 2, BURJ AL FARA'A, KENSINGTON KRYSTAL, CELESTICA, VILLA CARIA, OVAL TOWER ELIANCE 17, THE SIGNET, SANALI BUSINESS TOWER, SHEFFIELD CLASSIQUE, PRSHING LUXURY BEACH, PHOENIX WINGS, G TOWER, METROPOLIS LOFTS, GLOBAL POINT ,ARABIAN CROWN, METRO TOWER, CADI 2, TOWER 10, P. K. S. RESIDENCES, NIKI LAUDA TOWER, ANGELICA RESIDENCE 2, ANGELICA RESIDENCE 1, CASCADE VILLA , WAVE RESIDENCE, GLOBAL RESIDENCIA, IMAGE RESIDENCES.
2.        Решений нет никаких, но материалы уже в суде:
CADI 3, CADI 5, CADI 4, DUBAI LIFESTYLE CITY, JUDI PALACE A&B, HORIZON 2, MOSIA STONE, HORIZON 1.

3.   В течении 15 дней необходимо подтвердить свои платежи, путем визита в суд Дубая с целью предоставления документов, подтверждающих оплаты или вообще наличие инвестора в проектах (возвратом средств уже пахнет):

Dolce Vita, DOLCE VITA, ZENITH TOWER A3

По Sport One Business Tower новость есть - проект отменен и передан в суд для ликвидации.
Сергей,  Вы обозначите здесь по этому проекту те волшебные 15 дней, в течении которых нужно будет посетить суд Дубая для подтверждения платежей?

[SVS]

По Sport One Business Tower новость есть - проект отменен и передан в суд для ликвидации.
Сергей,  Вы обозначите здесь по этому проекту те волшебные 15 дней, в течении которых нужно будет посетить суд Дубая для подтверждения платежей?

Всего около 500 проектов , все физически не сможем отследить.
По проектам наших клиентов мониторим ситуацию минимум  раз  в неделю.

[FLURA]

Ликвидационный комитет при Суде Дубая (не путать с комитетом в RERA) «зашевелился», последние данные ниже.
1.   Отложено слушание на 2018, чтобы решить вопрос о продаже земли с аукциона:
ESCAN TOWER,G OFFICE TOWER, SAPPHIRE, TOWER 88, RELIANCE 1-16 (за исключением 13), RSAMI Q TOWER,  VECTORY BAY, FORTUNE SERENE, SANTEVIEW, MOON TOWER 2, BURJ AL FARA'A, KENSINGTON KRYSTAL, CELESTICA, VILLA CARIA, OVAL TOWER ELIANCE 17, THE SIGNET, SANALI BUSINESS TOWER, SHEFFIELD CLASSIQUE, PRSHING LUXURY BEACH, PHOENIX WINGS, G TOWER, METROPOLIS LOFTS, GLOBAL POINT ,ARABIAN CROWN, METRO TOWER, CADI 2, TOWER 10, P. K. S. RESIDENCES, NIKI LAUDA TOWER, ANGELICA RESIDENCE 2, ANGELICA RESIDENCE 1, CASCADE VILLA , WAVE RESIDENCE, GLOBAL RESIDENCIA, IMAGE RESIDENCES.
2.        Решений нет никаких, но материалы уже в суде:
CADI 3, CADI 5, CADI 4, DUBAI LIFESTYLE CITY, JUDI PALACE A&B, HORIZON 2, MOSIA STONE, HORIZON 1.

3.   В течении 15 дней необходимо подтвердить свои платежи, путем визита в суд Дубая с целью предоставления документов, подтверждающих оплаты или вообще наличие инвестора в проектах (возвратом средств уже пахнет):

Dolce Vita, DOLCE VITA, ZENITH TOWER A3

Сергей , подтвердить свои платежи обязательно путем визита суда Дубая или как-то можно по email вначале, а потом оригиналы при запросе. Спасибо.
    14.12.2017г. Не дождавшись ответа от Сергея решила сама поискать. И вот что я нашла. Может эта информация кому пригодиться.
 "Инвесторы, кто не нашли свои имена в перечне, могут направить свои имена, детали и контакты продавцов, а также чеки об оплате и банковские реквизиты RCP@dc.gov.ae или лично принести документы в суд."
Сайт рабочий и они  без внимания не оставляют и отвечают.

[VB]

последние данные ниже.

Блин, а распоряжения по уничтожению Wind towers с помощью взрыва пока ещё нет
Пора бы уже, пора!