Автор Тема: Ставлю Диагноз. Даю советы. Лечу почти все болезни недвижимости.  (Прочитано 518590 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Irina Zzz

  • Начинающий автор
  • *
  • Сообщений: 10
  • Reputation: +0/-0
  • Пол: Женский
  • ChatRu.com - наш форум !
1. Очень важна процедура смены застройщика ( если она будет).
Два варианта : или в рамках старого вашего контракта ( кстати там прописаны штрафы за задержку?) , как например в проекте Дубай Стар ( Dubai Star ) или вам предложат заключить новый контракт с новым застройщиком.
2. Также ключевой вопрос сколько вы заплатили !? Если не 100%, есть шансы получить решение суда о уменьшении последнего платежа .



В том то и беда, что штрафы по застройщику не оговорены в контракте, но есть пункт, в котором они допускают просрочку сдачи 6 месяцев (данный срок уже истек 1,5 года назад).

Проект оплачен до 80% уровня застройки - последний инвойс выставляли где-то 1,5 года назад.

В четверг была встреча застройщика с констрактором, где предполагалось подписание мирного договора между обоими. Однако вчера появился новый статус проекта "under cancellation process"

Оффлайн акула

  • Тихим сапом получена
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 1,102
  • Reputation: +147/-98
  • Пол: Женский
  • ChatRu.com - наш форум !
1. Никитенко , который здесь на форуме "гарантировал" 4 года назад сдачу этого проекта сидит в тюрьме.
Ужас  :o До сих пор? А суд был?  :-\

Оффлайн SVSАвтор темы

  • Все болезни от Нервов ,а все проблемы в бизнесе из-за Жадности.
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 20,248
  • Reputation: +6536/-518
  • Пол: Мужской
Ужас  :o До сих пор? А суд был?  :-\
я не в курсе, но думаю он бы обязательно у нас на форуме появился бы.
AMLAK REAL ESTATE
AMLAK CONSULTANCY
CEO@amlakinvest.com

Оффлайн SVSАвтор темы

  • Все болезни от Нервов ,а все проблемы в бизнесе из-за Жадности.
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 20,248
  • Reputation: +6536/-518
  • Пол: Мужской


В том то и беда, что штрафы по застройщику не оговорены в контракте, но есть пункт, в котором они допускают просрочку сдачи 6 месяцев (данный срок уже истек 1,5 года назад).

Проект оплачен до 80% уровня застройки - последний инвойс выставляли где-то 1,5 года назад.

В четверг была встреча застройщика с констрактором, где предполагалось подписание мирного договора между обоими. Однако вчера появился новый статус проекта "under cancellation process"
Обычная практика требования в таких случаях недополученной средней аренды за годы задержки.
AMLAK REAL ESTATE
AMLAK CONSULTANCY
CEO@amlakinvest.com

Оффлайн Irina Zzz

  • Начинающий автор
  • *
  • Сообщений: 10
  • Reputation: +0/-0
  • Пол: Женский
  • ChatRu.com - наш форум !
Обычная практика требования в таких случаях недополученной средней аренды за годы задержки.

Огромное спасибо за консультацию!

Оффлайн FLURA

  • Частый гость
  • **
  • Сообщений: 165
  • Reputation: +24/-1
  • ChatRu.com - наш форум !
1. Перенести ( точно не помню дату, кажется конец марта)
2. По проекту My Tower уже почти точно принято решение, что его будет достраивать другой ( итальянский , который был там же крупным инвестором) застройщик.
.
    Добрый день! ВЫ случайно не знаете почему The 1st  Liquidation Committee суда убрал всю информацию по данным инвесторов в своих File.  И самое главное по всем проектам   только первого комитета. Меня интересует          проект K.P.M TOWER    2017 /24 Real estate committee.

Оффлайн SVSАвтор темы

  • Все болезни от Нервов ,а все проблемы в бизнесе из-за Жадности.
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 20,248
  • Reputation: +6536/-518
  • Пол: Мужской
.
    Добрый день! ВЫ случайно не знаете почему The 1st  Liquidation Committee суда убрал всю информацию по данным инвесторов в своих File.  И самое главное по всем проектам   только первого комитета. Меня интересует          проект K.P.M TOWER    2017 /24 Real estate committee.
Не знаю.
AMLAK REAL ESTATE
AMLAK CONSULTANCY
CEO@amlakinvest.com

Оффлайн Irina Zzz

  • Начинающий автор
  • *
  • Сообщений: 10
  • Reputation: +0/-0
  • Пол: Женский
  • ChatRu.com - наш форум !
Народ, порекомендуйте пожалуйста хорошего адвоката именно в сфере недвижимости, с кем можно будет проконсультироваться и начать судебный процесс по нежвижимости. Может у кого уже есть такой экспиеренс, желательно с выигранными делами :-)

Заранее спасибо за любую информацию.

Оффлайн Irina Zzz

  • Начинающий автор
  • *
  • Сообщений: 10
  • Reputation: +0/-0
  • Пол: Женский
  • ChatRu.com - наш форум !
Что за проект? Кто застройщик?

Wind tower

Оффлайн ольга ш

  • Новичок
  • Сообщений: 4
  • Reputation: +0/-1
  • Пол: Женский
  • ChatRu.com - наш форум !
Здравствуйте. Куплена квартира у Damac в проекте Damac Heights. На данный момент выплачено 40% за квартиру, в соответствии с графиком платежей по договору. В соответствии с графиком платежей полностью оплатить нужно до 01,06,2019г.
В начале апреля были в офисе Дамака, чтобы узнать о сдаче дома. Менеджер сказал, что когда будет сдача дома не знает, но когда сдадут, ключи от квартиры нам не дадут до полной оплаты стоимости квартиры. При покупки квартиры нам было сказано, что мы можем пользоваться квартирой с момента сдачи, а не с момента полной оплаты. На данный момент дом сдан, никаких уведомлений и писем от Дамака о сдаче дома нам не поступало ни по почте , ни по эл. почте.
08,04,2018 на эл. почту поступило письмо от Дамака о начислении нам комунальных платежей с 01.01.2018г по 30.06.18г на общую сумму около 20000 дирхамов, хотя по выпискам от марта 2018г этих начислений не было.
Правомерны ли действия Дамака в части начисления комунальных платежей и отказа от выдачи ключей. Что нам нужно делать в этой ситуации.

Оффлайн SVSАвтор темы

  • Все болезни от Нервов ,а все проблемы в бизнесе из-за Жадности.
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 20,248
  • Reputation: +6536/-518
  • Пол: Мужской
Здравствуйте. Куплена квартира у Damac в проекте Damac Heights. На данный момент выплачено 40% за квартиру, в соответствии с графиком платежей по договору. В соответствии с графиком платежей полностью оплатить нужно до 01,06,2019г.
В начале апреля были в офисе Дамака, чтобы узнать о сдаче дома. Менеджер сказал, что когда будет сдача дома не знает, но когда сдадут, ключи от квартиры нам не дадут до полной оплаты стоимости квартиры. При покупки квартиры нам было сказано, что мы можем пользоваться квартирой с момента сдачи, а не с момента полной оплаты. На данный момент дом сдан, никаких уведомлений и писем от Дамака о сдаче дома нам не поступало ни по почте , ни по эл. почте.
08,04,2018 на эл. почту поступило письмо от Дамака о начислении нам комунальных платежей с 01.01.2018г по 30.06.18г на общую сумму около 20000 дирхамов, хотя по выпискам от марта 2018г этих начислений не было.
Правомерны ли действия Дамака в части начисления комунальных платежей и отказа от выдачи ключей. Что нам нужно делать в этой ситуации.
1. По закону сроки платежей должны быть привязаны к этапам стройки.
2. Коммунальные платежи вы обязаны платить ТОЛЬКО после хендовера ( передачи вам в руки готовой квартиры)
3. Процедура вступления в пользование квартирой должна быть прописана в вашем контракте ( но это обычная практика = получение ключей после полной оплаты стоимости квартиры).
4. Дамак начнет вам выставлять штрафы ( они любят это делать в независимости от того правы они или НЕТ).
AMLAK REAL ESTATE
AMLAK CONSULTANCY
CEO@amlakinvest.com

Оффлайн Fin_2011

  • Серебряная звезда
  • ****
  • Сообщений: 663
  • Reputation: +29/-23
  • Будьте проще - и люди к вам потянутся...
4. Дамак начнет вам выставлять штрафы ( они любят это делать в независимости от того правы они или НЕТ).
на сколько моу судить - это практика всех, а не только ДАМАКа... С ДАМАКом только договорится сложно - так как они знают, что на них не надавишь

Оффлайн Сергей Токарев

  • Администратор форума
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 27,610
  • Reputation: +3159/-507
  • Пол: Мужской
  • Ктотакойтокарев™
    • - Русские Эмираты -
Народ, порекомендуйте пожалуйста хорошего адвоката именно в сфере недвижимости, с кем можно будет проконсультироваться и начать судебный процесс по нежвижимости. Может у кого уже есть такой экспиеренс, желательно с выигранными делами :-)

AMLAK REAL ESTATE
AMLAK CONSULTANCY
CEO@amlakinvest.com

Оффлайн SVSАвтор темы

  • Все болезни от Нервов ,а все проблемы в бизнесе из-за Жадности.
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 20,248
  • Reputation: +6536/-518
  • Пол: Мужской
на сколько моу судить - это практика всех, а не только ДАМАКа... С ДАМАКом только договорится сложно - так как они знают, что на них не надавишь
они отличаются особой изощренностью и подлостью !!!
Только победа в суде их остановит и то решение суда еще пытаются саботировать и тянуть время.
AMLAK REAL ESTATE
AMLAK CONSULTANCY
CEO@amlakinvest.com

Оффлайн тим

  • Частый гость
  • **
  • Сообщений: 38
  • Reputation: +0/-1
  • Пол: Мужской
  • ChatRu.com - наш форум !
Здравствуйте товарищи! Кто владеет  информацией по поводу проекта Кади 1, поделитесь.

 


Рейтинг@Mail.ru Индекс цитирования Yandex.Metrika