Автор Тема: Ставлю Диагноз. Даю советы. Лечу почти все болезни недвижимости.  (Прочитано 518518 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн SVSАвтор темы

  • Все болезни от Нервов ,а все проблемы в бизнесе из-за Жадности.
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 20,248
  • Reputation: +6536/-518
  • Пол: Мужской
Спасибо за ответ.

Площадь студии около 360 футов плюс 88 - балкон
очень маленькая. Однозначно нет смысла продавать сейчас. Ждите лучших времен.
AMLAK REAL ESTATE
AMLAK CONSULTANCY
CEO@amlakinvest.com

Оффлайн Alex 326

  • Новичок
  • Сообщений: 3
  • Reputation: +0/-0
  • ChatRu.com - наш форум !
1. Ну изначально это одно из самых плохих зданий в Дубай Марине.
Сейчас при падении цен этот фактор доп влияет на более сильное падение цены.
2. Рычаги одни - переизбрать на собрание жильцов Правление и провести тендер на новую управляющую компанию. Могу даже дать рекомендации .
3. Также как минимум любой член ТСЖ в праве запросить аудит и проверить или нанять независимую аудиторскую компанию по расходованию бюджета . ( который формируется из сервисных сборов , а они такие же как и в соседних зданиях)

Спасибо!

Оффлайн Fin_2011

  • Серебряная звезда
  • ****
  • Сообщений: 663
  • Reputation: +29/-23
  • Будьте проще - и люди к вам потянутся...
очень маленькая. Однозначно нет смысла продавать сейчас. Ждите лучших времен.

а они будут? чем больше смотрю - тем хуже перспективы...
самое печальное - не видно не то что текущих положительных сдвигов, но и вообще понимания со стороны Правительства в чем проблема кризиса и готовность исправлять

Оффлайн Петр65

  • За доблестный флуд -
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 6,332
  • Reputation: +490/-153
  • Пол: Мужской
  • Все пройдет и это тоже.
Мирового правительства?  8)

Оффлайн anatolio

  • Частый гость
  • **
  • Сообщений: 218
  • Reputation: +12/-11
а они будут?

Лет через 10 вполне) Ну или 20-30-40

Оффлайн anatolio

  • Частый гость
  • **
  • Сообщений: 218
  • Reputation: +12/-11
Мирового правительства?  8)

Мировое правительство сейчас занято разработкой нано-чипов для населения. Ему не до житейских проблем жителей отдельных регионов

Оффлайн 11

  • Новичок
  • Сообщений: 2
  • Reputation: +0/-0
  • Пол: Мужской
  • ChatRu.com - наш форум !
Добрый день!
Буду благодарен услышать совет и/или Ваше мнение по проекту Seven Palm Residences на Palm Jumeirah.
Стоит ли покупать студию сейчас?!

Благодарю заранее за ответ

Оффлайн SVSАвтор темы

  • Все болезни от Нервов ,а все проблемы в бизнесе из-за Жадности.
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 20,248
  • Reputation: +6536/-518
  • Пол: Мужской
Добрый день!
Буду благодарен услышать совет и/или Ваше мнение по проекту Seven Palm Residences на Palm Jumeirah.
Стоит ли покупать студию сейчас?!

Благодарю заранее за ответ
1. Проект хороший.
2. Строят активно. Особых задержек не будет .
3. Гарантия в 10% чистого дохода радует на 5 лет.
3. Главный вопрос в цене. На студии под управлением отелем ( с гарантированной доходностью) изначально цены была высокая. Нужно ждать скидок ( не все продано и продажи встали ) или подбирать на вторичке ( при условии сохранения гарантированного дохода).
4. Уже давно наблюдаю за этим проектом.
AMLAK REAL ESTATE
AMLAK CONSULTANCY
CEO@amlakinvest.com

Оффлайн 11

  • Новичок
  • Сообщений: 2
  • Reputation: +0/-0
  • Пол: Мужской
  • ChatRu.com - наш форум !
южное крыло - хорошо, но дорого (район 800к), а что думаете по северному крылу, там где апартаменты (не под управлением отеля)
сейчас по оферам от 617000аед за 310 фит2 с пэймент планом 50/50%...предполагаю под личным управлением такой доходности (10%) не добиться

Оффлайн SVSАвтор темы

  • Все болезни от Нервов ,а все проблемы в бизнесе из-за Жадности.
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 20,248
  • Reputation: +6536/-518
  • Пол: Мужской
южное крыло - хорошо, но дорого (район 800к), а что думаете по северному крылу, там где апартаменты (не под управлением отеля)
сейчас по оферам от 617000аед за 310 фит2 с пэймент планом 50/50%...предполагаю под личным управлением такой доходности (10%) не добиться
1. Лучше дешевле, но под управлением. По аналогии с Дюкасом были такие квартиры на рынке.
( + ситуация сейчас еще хуже экономическая и "сладкие" предложения появятся)
2. Сами сдадите под 5% максимум. Ну это по оригинальной цене ,если покупать.
Я бы еще ждал.
AMLAK REAL ESTATE
AMLAK CONSULTANCY
CEO@amlakinvest.com

Оффлайн FLURA

  • Частый гость
  • **
  • Сообщений: 165
  • Reputation: +24/-1
  • ChatRu.com - наш форум !
Доброго дня! Скажите пожалуйста , где публикуется список инвесторов о котором вы пишите. Первый раз слышу что есть такие списки и еще с указанием внесенных средств.
заранее спасибо за ответ.

Гуру по недвижимости.  Кто то может подсказать.где можно посмотреть решение комитетета по аннулированным проектам (после очередного заседания судей).Или же все это скрыто от глаз инвесторов. Если знаете дайте ссылку пожалуйста.

Оффлайн Olyawe4ka

  • Начинающий автор
  • *
  • Сообщений: 15
  • Reputation: +0/-3
  • ChatRu.com - наш форум !
Здравствуйте! Не могли бы вы помочь: мы подписали MOU, а покупателю не дали кредит. Перед подписанием MOU preapproval letter от банка якобы было (так сказала риэлтор). В MOU сказано: in the event that the buyer withdraws from the purchase or by reason of his own default fails to execute the transfer agreement by the transfer date, or fails to make the payment of the purchase price, 8 % of the purchase price shall be paid to the seller and 2% of the purchase price shall be paid to the agent. Правильно ли я понимаю, что в не смотря на отказ банка покупатель должен заплатить неустойку? Или существует какой-то нормативный акт, где при отказе банка в выдаче кредита покупатель освобождается от уплаты неустойки?

Оффлайн Trigger

  • Новичок
  • Сообщений: 3
  • Reputation: +1/-1
  • Пол: Мужской
  • ChatRu.com - наш форум !
Уважаемый Сергей, SVS! Спасибо Вам за помощь. Здоровья и успехов!

Оффлайн SVSАвтор темы

  • Все болезни от Нервов ,а все проблемы в бизнесе из-за Жадности.
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 20,248
  • Reputation: +6536/-518
  • Пол: Мужской
Здравствуйте! Не могли бы вы помочь: мы подписали MOU, а покупателю не дали кредит. Перед подписанием MOU preapproval letter от банка якобы было (так сказала риэлтор). В MOU сказано: in the event that the buyer withdraws from the purchase or by reason of his own default fails to execute the transfer agreement by the transfer date, or fails to make the payment of the purchase price, 8 % of the purchase price shall be paid to the seller and 2% of the purchase price shall be paid to the agent. Правильно ли я понимаю, что в не смотря на отказ банка покупатель должен заплатить неустойку? Или существует какой-то нормативный акт, где при отказе банка в выдаче кредита покупатель освобождается от уплаты неустойки?
1. Нет ни каких актов.
2. Все регулируется МоЮ. Если Покупатель так сильно "ошибся"( подписал в таком виде МоЮ) , то это его проблемы. Как обычно реэлтор всех "развел"., чтобы свои 2% серебряников получить.
AMLAK REAL ESTATE
AMLAK CONSULTANCY
CEO@amlakinvest.com

Оффлайн Aleх

  • Начинающий автор
  • *
  • Сообщений: 12
  • Reputation: +2/-1
  • ChatRu.com - наш форум !
Здравствуйте! Не могли бы вы помочь: мы подписали MOU, а покупателю не дали кредит. Перед подписанием MOU preapproval letter от банка якобы было (так сказала риэлтор). В MOU сказано: in the event that the buyer withdraws from the purchase or by reason of his own default fails to execute the transfer agreement by the transfer date, or fails to make the payment of the purchase price, 8 % of the purchase price shall be paid to the seller and 2% of the purchase price shall be paid to the agent. Правильно ли я понимаю, что в не смотря на отказ банка покупатель должен заплатить неустойку? Или существует какой-то нормативный акт, где при отказе банка в выдаче кредита покупатель освобождается от уплаты неустойки?

Спросите себя насколько это этично, требовать с покупателя 10 процентов, при том, что с вашей стороны товар продан не был. Покупатель утверждает, что сделка сорвалась по вине банка, оснований не верить у вас нет, кроме подозрений.

Депозит берётся из расчёта, чтобы остальным желающим покупателям дать отказ. Я сомневаюсь, что у вас была очередь и что есть основание для упущенной выгоды.

 


Рейтинг@Mail.ru Индекс цитирования Yandex.Metrika